Pourquoi la SCPI constitue un support d’intérêt pour les investisseurs ?

Alors que la crise sanitaire liée à la COVID-19 nous pousse à nous interroger sur nos prochains investissements, le marché des SCPI (Société Civile de Placement en Immobilier) se présente plus que jamais comme un modèle résilient. En effet, investir dans l’immobilier à usage locatif peut se faire de 2 manières : en direct en achetant soi-même un bien immobilier, ou de façon « indirecte » en passant par l’intermédiaire d’une SCPI. Dans le cadre d’un livre blanc, BNP Paribas Real Estate vous accompagne dans votre stratégie d’investissement et vous livre les clefs pour bien comprendre les opportunités d’investissement dans les SCPI.

Il existe deux types de SCPI :

• Les SCPI de rendement s’adressent plus particulièrement aux investisseurs à la recherche de revenus complémentaires. Elles sont investies en immobilier d’entreprise, dont le rendement est généralement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Leur patrimoine peut être diversifié (bureaux, entrepôts, activités, commerces), réparti sur tout le territoire français ou spécialisé sur un marché (Île-de-France, régions, international etc.).

•  Les SCPI Résidentielles dont le patrimoine est majoritairement constitué de logements. Si toutes ne sont pas concernées, la majorité des SCPI résidentielles est éligible à un dispositif de défiscalisation. Ces SCPI intéressent les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt***.

Le ticket d’entrée dans une SCPI est accessible à partir de quelques centaines d’euros. L’investisseur peut ainsi moduler son investissement par rapport à sa capacité d’épargne. A noter qu’il est possible selon son profil patrimonial et sa capacité d’endettement de financer à crédit des parts de SCPI****.

Le mode d’acquisition ou de cession des parts de SCPI fonctionne différemment selon que son capital soit fixe ou variable. Les parts de SCPI à capital variable peuvent se céder rapidement sur le marché primaire, à la condition qu’il existe en contrepartie une souscription correspondante, à une valeur de rachat communiquée chaque année par la société de gestion. Pour les parts de SCPI à capital fixe, la revente est réalisée sur le marché secondaire, animé par la société de gestion, qui confronte selon une périodicité définie, les ordres de vente et les demandes d’achats. Le délai moyen de revente est de quelques semaines et dépend du nombre d’acheteurs présents sur le marché secondaire.

SCPI : l’investissement dans l’immobilier locatif indirect

Les SCPI sont des solutions d’investissement ouverts à tous types d’investisseurs. Elles répondent plus spécifiquement à quatre besoins :

1. Développer son patrimoine avec les SCPI
2. Compléter ses revenus avec les SCPI
3. Préparer sa retraite avec les SCPI
4. Optimiser sa fiscalité avec les SCPI

L’objectif de la société de gestion est de verser régulièrement des revenus aux associés sans qu’ils soient toutefois garantis*. En 2019, le taux de rendement moyen des SCPI en France ressortait à 4,40 %*****.

Bon à savoir : la société de gestion, qui assure la gérance de la SCPI, est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). La SCPI reçoit également un visa de la part de l’AMF. Par ailleurs, un commissaire aux comptes certifie chaque année les comptes de la SCPI.

Spécialiste de l’investissement, de l’immobilier d’entreprise et de la gestion locative de fonds immobiliers depuis 1973, BNP Paribas REIM France gère un patrimoine de 15 milliards d’euros répartis sur 13 SCPI, 1 OPCI Grand Public,17 OPCI Professionnels et 2 FIA pour le compte de plus de 100 000 clients. BNP Paribas REIM France propose son expertise afin de vous accompagner au mieux dans votre stratégie d’investissement.