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Références clients

 

Conseil à l’utilisateur dans le cadre d’une mission de renégociation de bail

  • Localisation : Saint-Denis (93)
  • Chiffres clés : 1 site, 200 collaborateurs, bail de 12 ans fermes
  • Projet : Dans le cadre d’une forte augmentation de son loyer, la HAS souhaitait être accompagnée pour renégocier son bail.
  • Informations complémentaires : Immeuble siège : Ilot C ZAC du Cornillon Sud 2, Av du Stade de France, 93218 Saint-Denis, surface totale de 6 230 m²

 

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Résultats

Bénéfices client
  • Nous avons aidé la HAS à recomposer son coût global actuel.

 

  • Nous avons identifié le niveau de loyer de marché pour des immeubles similaires dans son périmètre.

 

  • Nous avons assisté la HAS dans sa renégociation financière avec son bailleur afin d’obtenir une réduction de son coût immobilier importante (baisse de loyer de 20%).

 

  • Nous avons assumé le rôle d’intermédiaire entre l’adjoint au directeur de l'Administration Générale et des Ressources Internes de la HAS et le représentant du propriétaire.

Enjeux

Attentes client
  • En tant qu’établissement public, la HAS est soumise à certains contrôles administratifs et doit pouvoir maîtriser ses coûts immobiliers.

 

  • La HAS souhaitait pouvoir conserver son siège mais en renégociant fortement son loyer.

 

  • Par ailleurs, outre nos services d’analyse de marché, de modélisation et de renégociation, nous avons joué un rôle d’intermédiaire entre notre client et le représentant du propriétaire.

Services

Prestations client
  • Nous avons étudié la situation financière actuelle et analysé les objectifs budgétaires.

 

  • Nous avons réalisé une analyse technique du bâtiment afin d’identifier ses points forts et ses points faibles, éléments essentiels de la renégociation.

 

  • Nous avons analysé l’exhaustivité des cibles proposées par le marché, afin d’identifier le loyer de marché applicable au siège de la HAS.

 

  • Nous avons assisté la HAS dans l’identification de la meilleure stratégie à mettre en place dans le cadre de sa renégociation avec son bailleur, par l’utilisation de l’article L145-39 du Code de Commerce.

 

  • Nous avons modélisé pour HAS des scénarios alternatifs et obtenu une baisse de loyer de 20%.

 

  • Nous avons été pilote du projet et assumé une mission d’intermédiaire vis-à-vis du représentant du propriétaire.

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