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Quelles sont les attentes du marché relatives à la valeur verte ?

 

Vincent Verdenne – Directeur du Business Development Valuation France :

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Le marché a des attentes communes et d’autres plus spécifiques.

Pour les attentes communes, nous notons le souhait de réduire son empreinte carbone, le souci de l’image de l’entreprise et de plus en plus, l’engagement dans la Responsabilité Sociétale d’Entreprise (RSE).

Les utilisateurs lient la valeur verte d’un immeuble à la possibilité de réduire leurs charges de consommation d’énergie et d’un point de vue social, à un plus grand bien-être des salariés et donc une meilleure productivité.

Du côté des investisseurs, la valeur verte s’apparente à un gain en liquidité et présente à priori moins de risques : une meilleure attractivité, moins de travaux et pourquoi pas une fiscalité avantageuse sur le long terme puisque pouvant sanctionner dans le futur les immeubles les moins vertueux.

Ben Moon – Directeur Valuation UK :

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En dépit des défis économiques qui perdurent, le développement durable reste au cœur des stratégies immobilières des utilisateurs et des investisseurs dans le secteur de l'immobilier.

Pour les utilisateurs, la « valeur verte » s'inscrit dans la continuité de leurs engagements en faveur de la Responsabilité Sociétale et Environnementale des Entreprises (RSE). Elle est perçue comme un facteur important, qui attire et fidélise les employés. Ne pas respecter ses engagements en développement durable peut avoir des effets négatifs sur le risque de conformité et la réputation d’une entreprise.

Pour les investisseurs, il est important de se tenir informés des changements législatifs afin de s’assurer que leurs biens pourront être reloués et vendus dans le futur. Dans le cas d'immeubles non conformes aux normes minimales établies, les propriétaires devront engager des dépenses en capital jusqu'à l'obtention de cette conformité.

Manuel Westphal – Directeur Valuation Allemagne :

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La valeur verte et le développement durable sont sur toutes les lèvres depuis quelques années. Mais cet emballement, que l'on pourrait même qualifier de « buzz », commence à s'estomper en Allemagne.

Les normes fixées par la législation allemande en termes de qualité et d'efficacité énergétique des immeubles et espaces de travail, qui étaient déjà auparavant très élevées, ont quelque peu limité les écarts perceptibles entre un immeuble de qualité et un immeuble certifié « vert ». De multiples normes (ex. LEED, BREEAM, DGNB) rendent également la comparaison directe difficile voire quasi impossible.

En Allemagne, la plupart des nouveaux immeubles sont construits selon des normes qui donnent droit assez facilement à une certification, sans ajustement majeur par rapport à un immeuble standard. Par conséquent, les certifications des nouveaux immeubles se sont énormément standardisées dans le segment « core », en raison de la demande des grands utilisateurs, qui s'orientent de plus en plus vers des immeubles plus durables, conformes aux initiatives RSE.

À cet égard, le marché des utilisateurs favorise la demande des marchés d'investissement pour les immeubles verts : en effet, la demande des locataires détermine le risque de relocation du bien et joue donc un rôle essentiel sur le profil de risque global et, par extension, sur le potentiel de rendement.

Cependant, face à l'offre excédentaire actuelle sur le marché allemand, les immeubles verts pourraient trouver des acquéreurs plus facilement, mais les immeubles standards situés dans des lieux de premier plan et avec des locataires de qualité sont également bien positionnés.

La valeur verte levier économique

la valeur verte a évolué

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Vincent Verdenne - Avis d'expert

Avis d'expert Vincent Verdenne -
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