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La valeur verte a évolué, vers quelles tendances va-t-on aujourd’hui ?

 

Vincent Verdenne – Directeur du Business Development Valuation France :

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Initialement, on recherchait quasi-exclusivement une réduction des charges qui se matérialisait par la diminution des gaz à effet de serre et de l’empreinte carbone. Les « moteurs » de la valeur verte se sont considérablement diversifiés.

Aujourd’hui la valeur verte n’est plus seulement verte. Elle s’apparente désormais plus à une valeur « durable » intégrant des notions chères aux utilisateurs : l’équilibre des temps de vie avec le mix des usages et des services permettant l’attraction et la rétention des talents ; le bien-être avec la qualité de la luminosité ou encore de l’air ; la flexibilité des lieux pour s’adapter à toutes formes d’utilisation ou encore la transparence dans le pilotage quotidien de l’immeuble tant pour les consommations que pour une collaboration plus active locataire-propriétaire.

Il est certain que ces notions sont aujourd’hui à intégrer dans toute recherche de conception d’immeuble prime.

Ben Moon – Directeur Valuation UK :

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Au Royaume-Uni, le changement s'accélère. La transition vers une économie à faible émission de carbone doit passer par une évolution vers des infrastructures et des immeubles plus durables et éco énergétiques.

Cette évolution vers une économie plus propre est en cours, mais il faudra du temps et des investissements pour y parvenir. Les exigences législatives de plus en plus nombreuses et les diverses incitations écologiques auront des conséquences importantes pour les utilisateurs, les investisseurs et les sociétés de financement.

En effet, les nouvelles réglementations en matière d'efficacité énergétique en immobilier entrent en vigueur au Royaume-Uni l'année prochaine. Les propriétaires auront jusqu'au 1er avril 2018 pour effectuer des travaux d'amélioration énergétique dans les immeubles non conformes aux normes d'efficacité énergétique minimales établies.
Certains propriétaires pourraient essayer d'en tirer un avantage commercial sur leurs concurrents en alléguant que les biens éco-énergétiques réduisent le coût d'utilisation pour leurs locataires et en revalorisant leur offre de location.

Manuel Westphal – Directeur Valuation Allemagne :

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La notion de « valeur verte » ne suffit plus aujourd'hui. La tendance est au développement durable. La valeur verte n'intègre pas uniquement le cycle de vie d'un immeuble en termes de consommation d'énergie et d'effets directs et indirects sur l'environnement (construction, exploitation, déconstruction), elle tient également compte de son effet sur les utilisateurs.

Les études de l'institut Frauenhofer montrent que les salariés travaillant dans un immeuble sain, éco-énergétique et fonctionnel, autrement dit un environnement de travail durable, sont plus heureux, affichent une meilleure productivité et une meilleure santé.

Finalement, tous les acteurs du marché vont bénéficier positivement des concepts de valeur verte et de durabilité. La construction et l'exploitation d'immeubles verts limiteront les effets négatifs sur l'environnement. Elles réduiront les coûts d'exploitation, rendront les immeubles plus adaptés aux différents usages des utilisateurs et amélioreront leur performance.

La valeur verte levier économique

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Vincent Verdenne - Avis d'expert

Avis d'expert Vincent Verdenne -
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France
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