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Valeurs vénales - Tendances du marché

Valeurs vénales de bureaux en Île-de-France : quels leviers de croissance à moyen terme ?

 

Pour estimer la valeur de vos biens, il est nécessaire d’anticiper les évolutions de marché à moyen terme. Richard Malle, directeur du département Research de BNP Paribas Real Estate France, propose une analyse approfondie sur les tendances du marché. Il identifie à moyen terme 4 principaux leviers de croissance des valeurs vénales : l’indexation, le taux de vacance, les loyers de marché, les taux de rendement.

 

Un lent redémarrage de l’activité

La tendance est que l’économie française repart lentement : de 0,4 % en moyenne annuelle depuis 2012, la croissance pourrait approcher 1 % en 2015 et 1,3 % en 2016.

De nombreux freins à cette croissance sont observés, malgré des réformes et du soutien à l’offre : La confiance qui peine à revenir, la consolidation budgétaire, la faible compétitivité, le chômage élevé.

Toutefois, le contexte extérieur est plus porteur : faiblesse de l’euro, recul du prix de certaines matières premières et taux financiers encore plus bas.

Au-delà, dans un contexte d'amélioration graduelle, le produit intérieur brut en France pourrait enregistrer des niveaux de croissance supérieurs à 1,5 % durant la période 2017-2018.

 Croissance et conjucture en FR 16

 

 

Une croissance des prix graduelle et différenciée à moyen terme

Dans ce contexte économique de lente reprise, les valeurs vénales des bureaux en Île-de-France disposent d’un potentiel de hausse graduelle et variable selon la qualité et la situation des actifs. 

Dans l’ensemble, les valeurs vénales des bureaux franciliens devraient légèrement progresser en 2014 et en 2015 (+ 3 %). Durant cette période, les actifs parisiens devraient enregistrer des croissances plus accentuées. Ensuite, à partir de 2016, des hausses plus fortes de prix sont attendues, essentiellement portées par l’Ouest parisien qui devrait entrer dans un cycle haussier de valeurs, dès que l’offre y entamera sa correction.

On distingue à moyen terme quatre principaux leviers de croissance des valeurs vénales : l’indexation, le taux de vacance, les loyers de marché, les taux de rendement.

 

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