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21 février 2017

Annecy: avec 29000 m² placés le marché des bureaux affiche son meilleur résultat

ANNECY : AVEC 29 000 M² PLACÉS EN 2016, LE MARCHÉ DES BUREAUX AFFICHE SON MEILLEUR RÉSULTAT DES DIX DERNIÈRES ANNÉES

ANNECY : AVEC 29 000 M² PLACÉS EN 2016, LE MARCHÉ DES BUREAUX AFFICHE SON MEILLEUR RÉSULTAT DES DIX DERNIÈRES ANNÉES

- Près de  20 000 m² sont en cours de construction ou de commercialisation dans l’agglomération annécienne, signe de dynamisme en 2017 -

Avec 29 000 m² de bureaux commercialisés en 2016, le marché des bureaux à Annecy marque une très belle année en affichant une hausse de 19% par rapport à 2015. Les transactions les plus significatives réalisées sont : Le Syane (2 185 m²) à Poisy, l’OSV (1 250 m²), Harmonie Mutuelle (1 010 m²) et le Crédit Agricole (911 m²).  

Olivier Cloitre

« L’agglomération annécienne représente, en volume, un marché supérieur à celui de Metz et Dijon. Il s’agit d’un marché de bureaux dynamique où les transactions sont principalement réalisées sur la périphérie de l’agglomération. Les zones des Glaisins, Altais et la Bouvarde ont concentré la majeure partie des transactions », commente Olivier Cloitre, Responsable du pilotage commercial de BNP Paribas Real Estate Transaction à Annecy.

Les valeurs locatives restent stables. Elles se situent entre 110 et 170 € HT HC/m²/an en seconde main et peuvent dépasser les 200 € HT HC/m²/an pour des locaux neufs. « Peu de mesures d’accompagnements et de franchises sont mises en place, hormis sur des secteurs et des surfaces anciennes ou vieillissantes et dans des quartiers peu tertiaires. Globalement le marché est actif, principalement sur l’acquisition de surfaces neuves de qualité à des tarifs proches de 2 400 à  2 500 € HT HC/m² hors parking », poursuit Olivier Cloitre.

INFOGRAPHIE ANNECY CP

L’offre neuve est en hausse sur l’agglomération, notamment grâce aux immeubles VIVA CITÉ à Chavanod et LE LAUDON et L’ONYX à Annecy le Vieux. « Ces immeubles neufs suscitent l’intérêt grandissant des entreprises du secteur, essentiellement pour des acquisitions, d’autant plus que peu de libération de grandes surfaces sont prévues cette année », précise Olivier Cloitre.

L’offre future la plus significative concerne l’immeuble à construire au centre-ville d’Annecy, angle Chevesnes/avenue du Rhône, soit 6 500 m² proposés en grande partie à la location.

À noter : seul l’immeuble Le Quartz (1 864 m²), proche de l’Avenue de Genève est livré en blanc. « Après cette très belle performance réalisée en 2016, nous sommes très confiants pour 2017 où le renouvellement de l’offre neuve sera remarquable avec près de 20 000 m² en cours de construction ou de commercialisation, répartis entre Annecy Centre, Poisy, Chavanod et Annecy le Vieux, preuve de dynamisme de l’agglomération annécienne », conclut Olivier Cloitre.

INFOGRAPHIE ANNECY FULL

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