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06 octobre 2017

BNP PARIBAS REAL ESTATE COMMENTE LES INDICATEURS IMMOSTAT DU 3ème TRIMESTRE

Bureaux Île-de-France et Investissement France : résultats du 3ème trimestre 2017 et perspectives.

La demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 1 766 000 m² sur les neuf premiers mois de l’année 2017, en légère hausse sur un an (+2 %). Cette tendance s’explique essentiellement par le rebond du marché des grandes surfaces (plus de 5 000 m²), qui totalise 723 000 m² pour 50 transactions (+13 %), à l’instar de Orange qui a signé pour 53 000 m² dans son futur siège Le Roosevelt à Issy-lesMoulineaux. En revanche, les petites et moyennes surfaces enregistrent un repli sur un an (-5 %), après toutefois deux années très dynamiques. Autre point notable depuis début 2017, c’est le regain d’activité observé dans certains marchés phares hors de Paris. En effet, les transactions de bureaux ont fortement progressé en Boucle Sud (+81 %), Neuilly-Levallois (+57 %), Péri-Défense (+43 %) ainsi qu’en Première Couronne Nord (+379 %).

Les bons résultats d’ensemble sont en partie portés par une activité économique bien orientée, avec un PIB attendu en hausse de 1,7 % en 2017 (contre 1,1 % en 2016).

« En petites et moyennes surfaces, le rechargement des demandes s’intensifie, en lien avec une bonne croissance de l’emploi francilien (plus de 70 000 créations de postes attendues pour 2017, après 55 000 l’an passé). En grandes surfaces, notre encours de transactions est excellent et les recherches de plus de 5 000 m² enregistrent une progression notable. Au total, la demande placée dépassera certainement les 2,5 millions de m² en 2017 » analyse Éric Siesse, Directeur du Pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Après une baisse en 2015 et 2016, le taux de vacance des bureaux en Île-de-France affiche des signes de stabilisation en 2017 (6,7 %). En situation de sous-offre, Paris QCA enregistre un taux de disponibilité au plus bas depuis 15 ans (2,9 %), tandis que La Défense (8,2 %) reste désormais proche de son niveau d’équilibre. Même si les taux de vacance progressent encore en Boucle Nord (15,3 %) et stagnent en Péri-Défense (16,6 %), des tendances baissières s’observent tant en Boucle Sud (8,3 %) qu’à Neuilly/Levallois (8,5 %). Cependant, l’offre en chantier a fortement progressé pour atteindre au 1er octobre 2017 un plus haut depuis 2008 (1,3 million de m² pour plus de 80 immeubles). « Au cours des prochains trimestres, les taux de vacance devraient enregistrer des tensions haussières, en particulier dans Paris et dans le Croissant Ouest. Mais les permis de construire et les intentions de lancement en blanc se réduisent déjà très fortement, confirmant une production maîtrisée à moyen terme » souligne Richard Malle, Directeur Research de BNP Paribas Real Estate.

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau modéré de 14 milliards d’euros sur les neuf premiers mois de l’année 2017 (-31 % sur un an). Durant le 3 ème trimestre, les taux de rendement «prime» des bureaux ont peu évolué en Île-de-France, avec toutefois une légère baisse actée dans Paris QCA (3,15 %). En revanche, les taux de rendement moyens accélèrent leur compression, notamment dans Paris hors QCA et dans le Croissant Ouest. La bonne santé des marchés utilisateurs, le contexte économique favorable et les taux d’intérêt courts et longs toujours bas contribuent à cette dynamique de marché. « Sur le segment des bureaux franciliens, on recense déjà près de vingt-cinq transactions supérieures à 100 millions d’euros en cours de finalisation d’ici les prochains mois. Au total, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France devraient se consolider autour de 28 milliards d’euros en 2017, en baisse par rapport aux années précédentes (32 milliards d’euros en 2016 et 2015), principalement par manque de produits mis sur le marché », anticipe Laurent Boucher, Président de BNP Paribas Real Estate Advisory France.

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