Communiqués de presse

 

 

Facebook Twitter Réseaux

 

06 juillet 2017

BNP PARIBAS REAL ESTATE COMMENTE LES INDICATEURS IMMOSTAT DU 1er SEMESTRE 2017

BNP PARIBAS REAL ESTATE commente les indicateurs IMMOSTAT du premier semestre 2017 sur les marchés des bureaux en Ile-de-France et l'investissement en France.

BNP PARIBAS REAL ESTATE commente les indicateurs IMMOSTAT du premier semestre 2017 sur les marchés des bureaux en Ile-de-France et l'investissement en France.

La demande placée de bureaux en Île-de-France affiche un bon 1ersemestre 2017, avec 1 165 000 m² commercialisés, en légère hausse sur un an (+4 %). Cette tendance s’explique essentiellement par le rebond du marché des grandes surfaces (plus de 5 000 m²), qui totalise 425 000 m² pour 28 transactions (+18 %). Le créneau des moyennes surfaces, comprises entre 1 000 et 5 000 m², reste également bien orienté (+7 %). Les différences géographiques sont néanmoins notables. Après plusieurs années de surperformance, le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris enregistre un net recul (-11 %) de la demande placée. Avec 76 000 m² commercialisés au 1er semestre, La Défense démarre fébrilement l’année (-56 %). À l’inverse, d’autres secteurs affichent enfin une belle dynamique, tels le Croissant Ouest (+51 %) et la Première Couronne (+95 %).

Ces bons résultats d’ensemble sont en partie portés par une activité économique honorable, avec un PIB attendu en hausse de 1,6 % en 2017 (contre 1,1 % en 2016), et devraient se poursuivre au cours des prochains trimestres dans un environnement post-élection relativement favorable. « En petites et moyennes surfaces, le rechargement des demandes s’intensifie, en lien avec une bonne dynamique de l’emploi francilien (plus de 50 000 créations de postes attendues pour 2017). En grandes surfaces, notre encours de transactions est très bon et les grandes recherches sont en progression. Au total, cela permet de tabler sur une demande placée comprise entre 2,5et 2,6 millions de m² pour l’ensemble de l’année 2017 » analyse Éric Siesse, Directeur du Pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Après une baisse continue depuis 2015, le taux de vacance des bureaux en Île-de-France affiche des signes de stabilisation au 1ersemestre 2017 (6,6 %).Paris QCA conserve un taux de disponibilité extrêmement faible (3,1 %), nettement sous sa moyenne décennale (5,8 %). Néanmoins, l’offre de bureaux en cours de construction enregistre un fort rebond pour atteindre 1 250 000 m² dans l’ensemble de la Région parisienne, incluant une part notable dans la capitale (37 %), le Croissant Ouest (24 %) et La Défense (21 %). « Dans ce contexte, des tensions haussières sur l’offre disponible de bureaux franciliens devraient s’observer au cours des prochains trimestres, en particulier dans Paris et dans le Croissant Ouest. Toutefois, les permis de construire et les intentions de lancement en blanc se réduisent déjà fortement, confirmant une production maîtrisée à moyen terme » souligne Richard Malle, Directeur Research de BNP Paribas Real Estate.

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France enregistrent un niveau modéré de 7 milliards d’euros au 1ersemestre2017 (-40 % sur un an). Durant le 2ème trimestre 2017, les taux de rendement « prime » des bureaux ont diminué dans certains secteurs franciliens, notamment dans Paris hors QCA (3,40 %) et en Première Couronne (4,05 %), tandis qu’ils restent stables dans Paris QCA (3,15 %) et dans le Croissant Ouest (3,65 %). Les tensions sur le rendement de l’OAT à 10 ans, proche de 0,8 % début juillet 2017, sont encore trop modérées pour entraîner une réelle inflexion sur les taux immobiliers. Cela contribue à la bonne dynamique du marché. « Sur le segment des bureaux franciliens, on recense plus de cinquante transactions supérieures à 40 millions d’euros en cours de négociation d’ici la fin d’année. Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France devraient se consolider à de très bons niveaux et franchir à nouveau les 30 milliards d’euros en 2017 », anticipe Laurent Boucher, Président de BNP Paribas Real Estate Advisory France.

Téléchargez le PDF

Une présence internationale
BNP Paribas Real EstateCarte des implantations
et ses filiales offrent un service immobilier complet et unique
pour vous accompagner à la réussite de vos projets immobiliers
localement et internationalement
 
Recherche
X