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21 septembre 2015

Le marché des bureaux de la métropole lilloise a atteint 61 000 m² au S1 2015

BNP Paribas Real Estate : le marché des bureaux de la métropole lilloise a atteint 61 000 m² au premier semestre 2015

 

Selon BNP Paribas Real Estate, le marché des bureaux de la métropole lilloise a recensé 150 transactions pour 61 000 m², au premier semestre 2015. Il devrait se situer autour de 150 000 m² à la fin de l’année, tandis que sa moyenne annuelle sur les cinq dernières années s’établit à 161 000 m².

 

Ce marché reste en effet très dynamique et se positionne comme le 2e marché des métropoles régionales, après Lyon. Il est parfaitement en ligne et avec sa moyenne sur 5 ans, malgré la baisse affichée au premier semestre 2015, due au niveau élevé d’opérations en compte propre enregistrées au premier semestre 2014.

 

Un seul deal supérieur à 5 000 m² s’est signé avec le Rectorat pour 5 600 m² et les transactions supérieures à 1 000 m² ont représenté 25 000 m², soit 40% du volume traité.

 

Pour la deuxième année consécutive, l’essentiel de ces transactions s’est réalisé sur l’offre de seconde main, en raison du manque d’offre neuve. En effet les transactions dans le neuf n’ont représenté que 15 500 m² sur les six premiers mois de l’année 2015, soit seulement 25% du volume traité.

 

Comme les années passées, les secteurs les plus porteurs, avec 82% du volume placé, restent les secteurs de Lille-centre, Euralille, Grands Boulevards et Villeneuve d’Ascq.

 

Alors que par le passé, les transactions les plus importantes sur Lille Centre et Euralille émanaient essentiellement d’entreprises du CAC 40 et du SBF 120, au premier semestre 2015 comme en 2014, la part des PME y a été prépondérante.

 

 «  Grâce aux nombreuses transactions de l'équipe sur le marché de la métropole lilloise, BNP Paribas Real Estate réalise de nouveau une belle performance, avec une part de marché de  34%  sur le premier semestre 2015»,  souligne Yves Noblet, Directeur de BNP Paribas Real Estate Transaction Région Nord.

 

Parmi les transactions significatives réalisées par BNP Paribas Real Estate, l’implantation d’IP Santé sur 1 000 m² à Lezennes, de Sopra Steria et SNCF respectivement sur 1 000 m² et 4 000m² à Euralile, mais aussi l’implantation plus récente de Natixis Assurances sur 2 600m² dans le programme Green Office développé par Axe Promotion et propriété du groupe Monceau, au sein du Parc Scientifique de la Haute Borne à Villeneuve d’Ascq.

 

Quant aux loyers, ils restent contenus. La valeur prime se maintient à 220 €/m²/an et concerne des immeubles de bureaux neufs à Euralille. Globalement, les loyers moyens oscillent, quant à eux, entre 110 et 185€/m²/an selon les secteurs.

 

« Le marché va connaître, dès 2016, le lancement d’un certain nombre de grands projets, parmi lesquels, The Beam 16 000 m² - à Villeneuve d’Ascq, Ekla Business 16 000 m² ou en encore le « 101 » 6 200 m² - à Euralille. D’ici là, le marché des bureaux restera principalement orienté vers le seconde main malgré la préférence des grands utilisateurs pour le neuf », précise Yves Noblet.


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