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09 mai 2012

Le marché de l'investissement en Ile-de-France - BNP Paribas Real Estate

Le Marché de l’investissement en Ile-de-France, confirme son dynamisme au 1er trimestre 2012, avec un volume global de 1,7 mds d’euros investis

Avec un volume de 750 M€ investis, les équipes Investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France, se positionnent comme leader dans ce secteur en Ile-de-France au 1er trimestre 2012

Sur les 1,7* milliards d’euros investis globalement sur le marché francilien au 1er trimestre 2012 (volume en légère progression par rapport à la même période de l’année dernière), le Département Investissement** de BNP Paribas Real Estate Transaction France a réalisé 8 opérations supérieures à 50 millions d’euros. Avec un volume global de 750 M€, il se positionne comme leader avec plus de 40% de part de marché au 1er trimestre 2012. 

Parmi les transactions les plus significatives du 1er trimestre, effectuées par BNP Paribas Real Estate,  figurent deux opérations de bureaux en blanc réalisées avec la foncière d’origine néerlandaise Wereldhave : Noda à Issy-les-Moulineaux (24 000 m²) et Urban Green à Joinville (17 000 m²). A noter également la vente à un pool d’assureurs vie, de l’immeuble Axe France (22 00 m² de bureaux) à Paris 13ème pour 166 M€ et celle de l’immeuble Opéra Italiens (7 400 m² de bureaux), occupé par le Ministère de la Justice, au 5, rue des Italiens à Paris 9ème et cédé à une caisse de retraite.

Les actifs les plus recherchés restent les bureaux avec 74% des volumes investis au 1er trimestre 2012, suivis par les services (19% sur cette même période). Les commerces, malgré le grand intérêt des investisseurs pour cette typologie d’actifs, sont en baisse, dû à la rareté de l’offre. La logistique et l’activité représentent 2,6% des volumes investis en Ile-de-France.

Les investisseurs français restent majoritaires mais on constate un intérêt certain de la part de fonds d’investissements étrangers, tels que les fonds du Moyen Orient ou les nouveaux fonds asiatiques ou scandinaves, qui se sont récemment positionnés sur des actifs « prime » situés à Paris, principalement dans les quartiers d’affaires.

 « Nous avons actuellement une trentaine d’opérations sous protocole, ce qui confirme le dynamisme du marché de l’investissement en Ile-de-France. Le volume global d’investissement en France pourrait être compris entre 13 et 14 milliards d’euros en 2012. Nous prévoyons que 70% des montants investis seront réalisés en Ile-de-France », précise Oliver Ambrosiali, directeur du Département Investissement Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

 

* Toutes transactions en Ile-de-France, services compris.

** Le département Investissement Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction, dirigé par Olivier Ambrosiali, est composé de 20 collaborateurs intervenant sur tout type de produits (bureaux, commerce, logistique, activité).

 

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