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24 avril 2013

Marché de l’immobilier d’entreprise dans la métropole lilloise

Marché de l’immobilier d’entreprise dans la métropole lilloise : un très bon premier trimestre selon BNP Paribas Real Estate

« En matière de bureaux, le 1er trimestre 2013 s’inscrit dans la bonne tendance déjà observée en 2012 », constate Yves Noblet, Directeur Régional Nord de BNP Paribas Real Estate.

 

En effet, le volume global de transactions de bureaux au 1er trimestre 2013, soit près de 34 500 m², est en hausse de 3,3% par rapport au 1er trimestre 2012.

 

La transaction moyenne est, elle aussi, en hausse et se situe à 563 m² au 1er trimestre 2013 soit + 47% par rapport à la même période en 2012.

Ce résultat est d’autant plus remarquable qu’il s’inscrit à la hausse comme en 2012, alors qu’au contraire la tendance nationale est à la baisse.

 

BNP Paribas Real Estate a vu sa part de marché progresser au 1er trimestre,  à plus de 33%. Parmi les transactions réalisées, citons par exemple les locations de 3 492 m² et 728 m² dans les immeubles Crystal et Quartz Europe à Euralille, les 622 m² loués dans l’immeuble du 4, avenue de la Marne à Wasquehal, ou encore plus récemment les   1 706 m² loués dans l’Irisium à Euralille, sans oublier une douzaine de transactions inférieures à 500 m².

En outre, d’importantes transactions sont d’ores et déjà en cours de signature au  2ème trimestre 2013.

Globalement les valeurs locatives restent stables par rapport à 2012. A Lille et Euralille, elles sont comprises entre 130 et 190 € HT/m²/an et certains immeubles neufs de prestige, à des emplacements  « prime », sont proposés à des loyers supérieurs à 210 € HT/m²/an.

 

Dans le reste de la métropole lilloise, la fourchette des loyers varie de 100 à 160 € en raison de la diversité de qualité des immeubles.

Le marché de la métropole lilloise se maintient au niveau des  200 €. 2013 devrait permettre de franchir ce cap sur Euralille et Lille centre.

 

En matière de locaux d’activité, l’année 2013 démarre également de façon satisfaisante.

Après 170 000 m² commercialisés en 2012 sur le marché de la métropole lilloise, le      1er trimestre 2013 représente près de 36 000 m², la transaction moyenne étant légèrement supérieure à 1 000 m².

Comme en bureaux, les valeurs locatives sont restées stables. Elles sont comprises entre 35 et 60 € pour les locaux d’activité et de 75 à 100 € pour les bureaux d’accompagnement.

Au 1er trimestre 2013, la part de marché de BNP Paribas Real Estate est de près de 49%, avec quelques transactions significatives, telles que la commercialisation  d’un bâtiment de 8 658 m² à Haubourdin ou encore de 522 m² à Ennevelin.

  

En logistique, BNP Paribas Real Estate a également réalisé au 1er trimestre 2013 la location d’une plateforme logistique de 10 000 m² à Neuville en Ferrain.

 

Enfin, après une année 2012 exceptionnelle, au cours de laquelle les volumes investis à Lille ont représenté 260 millions €, le marché a marqué le pas au 1er trimestre 2013.

Néanmoins, l’équipe de BNP Paribas Real Estate a vendu à une Foncière privée un immeuble de 2 920 m² de bureaux situé avenue de la République à Lille pour un montant de 3,55 M€.

  

« Avec de nombreuses signatures déjà programmées, le 2ème trimestre s’annonce très prometteur. L’augmentation du nombre de demandes observée au 1er trimestre chez BNP Paribas Real Estate offre de belles perspectives de résultats sur l’année 2013 », conclut Yves Noblet.

 

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