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27 mai 2014

Le marché des locaux d’activité Ouest IDF progresse de 14% au T1 2014

Avec 59 500 m², le volume de transactions réalisé au premier trimestre 2014 en locaux d’activité sur le secteur Ouest Ile-de-France (hors entrepôts > 5.000m²) est en progression de 14% (52.000 m² au premier trimestre 2013), marché sur lequel BNP Paribas Real Estate Transaction occupe une position de leader.

Sur les différents segments géographiques qui composent ce marché, le volume progresse de façon très significative à Saint-Quentin-en-Yvelines qui double les surfaces transactées et passe de 3 500 m² au premier trimestre 2013 à 7 700 m² au premier trimestre 2014.

Avec 23 000 m² commercialisés, la 1ère couronne est stable alors que la 2ème couronne affiche une progression de 12% avec 21 500 m² traités au 1er trimestre. Le marché de 3ème couronne, très diffus, représente seulement 1 500 m² transactés. En revanche, Cergy-Pontoise enregistre une progression modérée de 5% avec 5 650 m² placés.

Sur ce marché où les ventes aux utilisateurs sont fréquentes et représentent près d’un tiers des transactions BNP Paribas Real Estate observe toutefois une dominance des transactions locatives (67%). Comme le souligne Christophe Prioux, Directeur du Département Activité Paris Ouest IDF, « la demande exprimée entre la location et la vente est quasiment équivalente mais dans la mesure où le marché est sous-offreur, une partie de cette demande se reporte sur la location, ce qui impacte de façon structurelle le ratio réel en faveur de la location ».

 

L’offre à un an s’établit à environ 530 000 m² en seconde main dont seulement 21 500 m² dans le neuf avec une proportion plus importante d’offre de seconde main en 1ère et 2ème couronnes.

En 2013, le secteur Ouest Ile-de-France était le seul à progresser. BNP Paribas Real Estate anticipe à fin 2014 un volume similaire à 2013, soit environ 230 000 m². Par ailleurs, compte tenu du relatif dynamisme de ce marché, les valeurs sont stables, surtout en 1ère couronne (de 85 euros/m²/an pour les bâtiments d’activité à 125 euros/m²/an pour les locaux PME/PMI). Les autres secteurs de l’Ouest Ile-de-France, plus diffus, pourraient subir une légère baisse.

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