Communiqués de presse

 

 

Facebook Twitter Réseaux

 

30 janvier 2014

Nantes représente le 5ème marché de bureaux en Régions

En 2013, Nantes se positionne comme le 5ème marché des bureaux en Régions avec près de 79 000 m² placés (hors comptes propres) après Lyon, Lille, Aix/Marseille et Toulouse.

Le marché nantais a été soutenu par les transactions supérieures à 1 000 m², qui ont représenté 45% du volume placé (versus 35% en 2012). Les prises à bail d’Accenture (3 250 m²), du Conseil Général (4 675 m²) et d’Atlantic Ingénierie (2 500 m²) sont parmi les transactions majeures du marché en 2013.

Le centre-ville de Nantes, avec près de 40% des surfaces transactées, retrouve son attractivité notamment grâce aux rénovations d’immeubles de seconde main et aux livraisons de programmes neufs sur le quartier d’affaires Euronantes Gare.  L’agglomération Ouest (Saint Herblain, Orvault) confirme une nouvelle fois son positionnement en tant que 1er pôle tertiaire de périphérie avec plus de 24 000 m² placés.

Cependant, le marché a connu un recul en volume de 8% par rapport à 2012 pour se situer en dessous de la moyenne décennale qui s’établit à 82 500 m². Ce retrait s’explique par l’absence de transactions supérieures à 5 000 m² et le manque de dynamisme des opérations sur les surfaces comprises entre 500 et 1 000 m².

Progression du stock d’offres disponibles à un an

L’offre disponible à un an a progressé pour atteindre 182 500 m². La répartition entre le stock d’offres neuves et de seconde main reste stable à respectivement 35% et 65 %. Les livraisons prochaines sur les pôles tertiaires ne viennent ainsi pas déstabiliser le marché. Elles pourront offrir les opportunités qui ont manquées en 2013, notamment sur l’Agglomération Ouest.

L’offre se situe au deux tiers en périphérie et a progressé sur ce secteur de 24 % par rapport à 2012 pour atteindre 119 000 m² au 31 décembre 2013. Cette augmentation est notamment due à la libération de surfaces obsolètes, dites de troisième main, qui ne sont plus en phase avec les attentes des utilisateurs et dont le stock progressera d’une année sur l’autre tant que d’importants travaux n’y seront pas réalisés.

Les loyers du marché nantais restent stables d’une année sur l’autre.

Loyers moyens € HT/HC/m²/an

 Centre-ville : Neuf : 170 € / Seconde main : 145 €

Périphérie : Neuf : 138 € / Seconde main : 113 €

2014 s’amorce avec dynamisme

Pour Christine Serra, Directeur Région Centre-Ouest, « la nature de l’offre disponible sur le marché nantais, avec une offre neuve bien localisée et une offre de seconde main de qualité, devrait permettre aux utilisateurs d’acter des prises à bail souvent reportées ces derniers mois. Ce début d’année s’amorce avec dynamisme grâce à plusieurs recherches en cours sur des surfaces supérieures à 1 000 m² ».

Téléchargez le PDF

Une présence internationale
BNP Paribas Real EstateCarte des implantations
et ses filiales offrent un service immobilier complet et unique
pour vous accompagner à la réussite de vos projets immobiliers
localement et internationalement
 
Recherche
X