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06 novembre 2014

Nord et Est Paris/Ile-de-France : un secteur de premier choix pour les bureaux

- Un excellent rapport qualité/prix/desserte - - Les transports en commun : le véritable atout du secteur -

« Le secteur Nord et Est Paris/Ile-de-France n’est plus un secteur de report. Mature, il représente désormais un réel premier choix grâce à son excellent rapport qualité/prix/desserte comme en témoigne le remplissage des opérations livrées ou en cours de livraison », souligne Alexis Dalibon, Directeur Associé, Bureaux Nord et Est Paris/Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « De la porte de Saint-Ouen à la Porte de Vincennes, toutes les opérations livrées ou en cours de livraison ont trouvé preneurs. 

 

Le développement des transports en commun dans ce secteur, sans égal en Ile-de-France, crée une vraie dynamique avec notamment le Tramway sur les maréchaux et, à moyen terme, les gares du Grand Paris. Ainsi, sur la période 2013/2019, cinq stations de Métro ou de RER seront ouvertes comme la station « Front Populaire » sur la ligne 12, la gare de RER E « Rosa Parks » à une station de la Gare du Nord, du Thalys et de l’Eurostar, ou encore le prolongement de la ligne 14 du métro.

 

Les transports en commun constituent un véritable atout pour ces quartiers qui deviennent progressivement un secteur géographique de premier choix. Permettant d’arriver en quelques stations à Haussmann-St Lazare, La Madeleine ou La Concorde, les futures ouvertures de stations constituent un axe structurant qui assureront à long terme l’attrait des utilisateurs et le remplissage des immeubles dans des conditions favorisant la pérennité des investissements.

 

47 sièges sociaux se sont implantés ces 4 dernières années sur ce territoire, contrairement aux années 2 000 où seulement quelques back offices s’y installaient. On retrouve ainsi en tête le Campus SFR sur 124 000 m², mais également le siège de la SNCF sur près de 75 000 m², ainsi que Samsung, Numergy, venteprivee.com ou Radiall. Arcelor Mittal, arrivé en 2008, a choisi de demeurer sur ce secteur à l’occasion de son déménagement l’an dernier (10 000 m²).

 

Le volume de transactions, secteur par secteur

 

Secteur Paris Centre Est : le volume des transactions pour 2013/2014 reste sous sa moyenne décennale malgré les 40 000 m² loués au Ministère de l’Intérieur, qui représente près du  tiers du volume total. Le niveau de loyer seconde main reste intéressant et s’élève à 339 €/m²  quand le neuf se situe à plus de 400 €/m².

 

Première couronne Nord : le volume de marché devrait rebondir assez nettement avant la fin d’année grâce à quelques transactions supérieures à 5 000 m² qui devraient intervenir à Saint-Ouen et Saint-Denis. L’offre disponible à un an demeure relativement stable, évitant tout déséquilibre malgré un volume placé modeste.

 

Première couronne Est : le volume de transaction baisse et se situe nettement sous la moyenne décennale.

 

Les transactions majeures de l’année 2014 :

 

  • Saint-Ouen - opération Dock en Seine (6 700 m²)
  • Saint-Denis - immeuble Green Corner (12 300 m²)
  • Paris 19ème arrondissement - immeuble Le Millénaire : 30 000 m² (Ministère de la Justice)
  • Paris 19ème arrondissement - immeuble Visalto : 15 300 m² (Rectorat de Paris)
  • Paris 20ème arrondissement - immeuble Le Garance : 24 000 m² (Ministère de l’Intérieur)

 

En termes de loyers, ce secteur offre des immeubles neufs sous la barre des 500 €/m² : autour de 500 € dans Paris et entre 310 à 360 € de part et d’autre du périphérique et légèrement au-dessus des 200 € /m² en lointaine périphérie.



« Le secteur Nord et Est Paris Ile-de-France confirme sa maturité. Avec le succès des opérations en cours et les transactions attendues dans les prochaines semaines, les perspectives à fin 2014/2015 sont très encourageantes. Il est intéressant de constater que les loyers y sont désormais équivalents, voire supérieurs à la péri-Défense », conclut Alexis Dalibon.

 

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