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05 juin 2013

Paris Rive Gauche : le marché des bureaux des moyennes surfaces se maintient

Paris Rive Gauche : depuis janvier 2013, le marché des bureaux des moyennes surfaces se maintient sur les bases des années record 2010 et 2011

Le secteur Paris Rive Gauche témoigne d’un dynamisme en moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) qui laisse présager un bon cru 2013, proche des années record 2010 et 2011, contrairement à l’ensemble du marché des bureaux en Ile-de-France.

 

Ainsi, 13 transactions représentant 33 000 m² (entre 1 000 et 5 000 m²) ont été réalisées depuis le début 2013, comparé aux 29 transactions (soit 60 000 m²) en 2010 et aux 25 transactions (soit 57 000 m²) en 2011. BNP Paribas Real Estate a réalisé près de la moitié de ces 13 transactions, dont deux sur la tour Cristal (Paris 15ème), propriété d’Allianz, deux sur le 23 place de Catalogne (Paris 7ème), propriété de SMABTP, une sur le 94 bis, avenue de Suffren (Paris 15ème) et une sur la tour Mirabeau (Paris 15ème), propriété de Gecina.

 

Le secteur Rive Gauche profite bien sûr des utilisateurs endogènes (2/3 des transactions), mais attire également des utilisateurs de la Rive Droite qui viennent chercher un rapport qualité prix sur des actifs avec des loyers proposés en moyenne à 450 €/m².

 

L’offre prime du secteur Rive Gauche, souvent concentrée dans le 7ème arrondissement et dont les loyers sont supérieurs à 600 €, est comparable au marché du Quartier Central des Affaires. Elle souffre comme le QCA d’un manque de demande sur ce type de produits mais devrait tirer néanmoins parti de ses exceptionnelles qualités telles que l’immeuble au 23, rue de l’Université  et le « 48 Esplanade» situé sur la place des Invalides. La transaction d’Yves Saint Laurent au 24, rue de l’Université en est l’illustration.

 

« La conséquence de ce dynamisme nous amène, à la fin du 1er trimestre 2013, à un taux de vacance de 3,6% à comparer aux taux de 7,1% en Ile-de-France et 5,3% à Paris QCA. L’offre se réduisant en moyennes surfaces, il est souhaitable de préconiser la division des actifs supérieurs à 5 000 m² pour mieux s’adapter au marché. Un axe de développement prometteur concerne la forte demande en locaux ERP* sur la Rive Gauche. Subissant l’évolution des normes concernant ce type de locaux, de nombreux établissements cherchent vainement à déménager, mais sans trouver une offre adéquate »,  précise Guillaume Noulin, Directeur de l’équipe Bureaux Paris Rive Gauche / Sud / Sud-Ouest Ile-de-France pour les surfaces de 0 à 5 000 m².

 

* Etablissements recevant du public

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