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03 octobre 2016

S12016: Avec 53 300 m² de bureaux placés, Strasbourg affiche sa bonne dynamique

Dans le cadre des 16 villes étudiées par BNP Paribas Real Estate, le marché des bureaux en régions, marqué par une forte progression des moyennes surfaces, enregistre un pic historique au 1er semestre 2016 avec 693 500 m² placés, soit une progression de 24% par rapport à la même période en 2015.

À l’occasion d’une conférence sur le thème  « Présentation du marché immobilier strasbourgeois et des grands projets de l’Eurométropole », qui s’est tenue ce jour au Centre de conférences de l’AAR à Schiltigheim,

ont livré leur analyse du marché des bureaux en régions et plus spécifiquement à Strasbourg. Evolutions en matière de nouvelles technologies, smart building, bien-être au travail, flex office, nomadisme, ou encore French Tech, les grandes tendances de l’immobilier de bureaux ont été décryptées. Cette conférence a apporté un éclairage spécifique sur les grands projets et la stratégie de développement de l’Eurométropole.

Dans le cadre des 16 villes* étudiées par BNP Paribas Real Estate, le marché des bureaux en régions, marqué par une forte progression des moyennes surfaces, enregistre un pic historique au 1er semestre 2016 avec 693 500 m² placés, soit une progression de 24% par rapport à la même période en 2015. Strasbourg, avec 53 300 m² placés au 1er semestre 2016, se positionne comme le sixième marché régional, juste derrière Nantes et Aix/Marseille, mais devant Bordeaux et Rennes. Le seul 1er semestre 2016, avec 94 transactions réalisées, est quasi équivalent à la moyenne des cinq dernières années des volumes de bureaux placés à Strasbourg (54 000 m²) et représente une augmentation de 135% par rapport au 1er trimestre 2015.

Cette sur-performance s’explique par un grand nombre de transactions significatives dont les implantations d’Adidas (4 800 m²) et d’Euro-Information (18 000 m²) au sein du quartier d’affaires international Wacken Europe, celles de Technology & Strategy au sein de l’Espace Européen de l’Entreprise à Schiltighem (1 760 m²), de Blue Link (call center, filiale d’Air France) pour 1 000 m² dans l’immeuble Latitude 48 à la Meinau ou encore de Nexity dans l’immeuble de l’Esca, place des Halles, sur 1 100 m². Grâce à ces opérations d’envergure, la taille moyenne des transactions a fortement augmenté et se situe désormais à plus de 550 m². Avec les opérations en compte propre, la part de marché du neuf représente 60% et celle du centre-ville 54%.

« Strasbourg devrait ainsi retrouver son niveau des années 2004/2005 avec environ 80 000 m² placés d’ici fin 2016 », anticipe Yves Noblet, Directeur Région Est de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Il rappelle également que « Strasbourg et son agglomération représentent 485 000 habitants et que 75% des emplois sont issus du secteur tertiaire. Le parc de bureaux est estimé à 3 millions de m², avec un taux de vacance qui ne dépasse pas les 5%. 20% de ce parc sont occupés par les institutions européennes ».

Les loyers moyens affichent une certaine stabilité depuis 10 ans et oscillent entre 110 et 180 € HT/HC/m²/an. Le loyer top reste stable à 195€ HT/HC/m²/an et correspond aux immeubles neufs d’hyper centre-ville. A l’inverse des plus grandes métropoles régionales, il ne dépasse pas la barre des 200€.

*Aix-Marseille, Bordeaux, Dijon, Grenoble, Lille, Lyon, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice/Sophia, Orléans, Rennes, Rouen, Strasbourg et Toulouse

L’offre disponible à un an s’affiche à plus de 150 000 m² et se répartit pour ¼ en centre-ville et ¾ en périphérie. Ce niveau d’offre représente un recul de 5%, tant en neuf qu’en seconde main. Le retrait de l’offre s’explique d’une part par un bon niveau d’écoulement constaté au 1er semestre 2016, et d’autre part par l’absence de livraisons de programmes neufs dans la même période. Au centre-ville, plus de 5 000 m² restent disponibles dans le secteur Place des Halles. Au nord, sur l’Espace Européen de l’Entreprise, le seconde main totalise près de 15 000 m².

Investissement : Strasbourg affiche une hausse de 15%, avec près de 40 M€ investis

Les montants investis en Régions totalisent 2,5 milliards d’euros au 1er semestre 2016, soit 25% des volumes investis en France. Si Lyon et Lille conservent leur place de leaders, le marché de l’investissement à Strasbourg affiche une hausse de 15%, avec près de 40 M€ investis dont près de 80% en bureaux. Les opérations majeures du 1er semestre sont l’acquisition par Groupama REIM de l’immeuble Smart Place, situé dans le futur QAI Wacken-Europe, la vente à un investisseur privé d’un immeuble de 1 800 m² récemment loué au sein de l’Espace Européen de l’Entreprise, l’acquisition par une foncière privée de l’immeuble AURIGA, développé par GA au sein du Parc d’Innovation d’Illkirch et la vente d’un ensemble de locaux d’activité de 12 000 m² situé à Hautepierre. « Le taux de rendement prime est passé, pour la première fois, sous la barre des 6% confirmant ainsi l’attractivité de Strasbourg auprès des investisseurs institutionnels », précise Yves Noblet.

L’impact de la loi NOTRe

« La loi NOTRe (Nouvelle Organisation Territoriale de la République), à travers ses deux volets,  les nouvelles régions et la création des métropoles régionales, devrait permettre à ces territoires, notamment au Grand Est et à Strasbourg, de dégager plus de ressources pour mettre en place une stratégie de développement cohérente et ambitieuse », précise Jean-Laurent de La Prade, Directeur Général Adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

Smart City et French Tech redessinent les territoires

Au-delà de la réorganisation territoriale, le concept de Smart City et le label French Tech devraient permettre aux métropoles de se réinventer. Les villes renforcent en effet leur attractivité en développant des services adaptés via les nouvelles technologies du numérique.  Strasbourg s’avère un excellent exemple de smart city, notamment dans le domaine des transports et de la mobilité. Citons, par exemple, l’utilisation de l’open data avec la mise en place d’une application permettant de consulter en temps réel le trafic dans la ville et d’une forme d’auto-partage avec les voitures Yea.  

Quant au label French Tech, il a été décerné à 14 métropoles. A ce label s’ajoute le lancement en 2016 de neuf réseaux thématiques qui ont pour objectif de réunir les fondamentaux pour la mise en place d’un réseau performant de start-ups dans le domaine numérique. L’Alsace s’inscrit dans deux de ces neuf réseaux : Health Tech, réseau dédié à l’innovation dans le domaine de la santé, notamment grâce à la performance de Strasbourg dans le domaine médical ; et IoT Manufacturing, réseau dédié à l’internet des objets et à l’industrie du futur.

« A l’instar des grandes métropoles françaises, Strasbourg a compris qu’elle devait se spécialiser et tout mettre en œuvre pour aider et accompagner les jeunes pousses qui demain deviendront clairement créatrices d’emplois nets », conclut Jean-Laurent de La Prade.

*Aix-Marseille, Bordeaux, Dijon, Grenoble, Lille, Lyon, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice/Sophia, Orléans, Rennes, Rouen, Strasbourg et Toulouse 

Pour télécharger la présentation globale, consultez le pdf du communiqué de presse

             

BNP Paribas Real Estate Property Management France ouvre son agence à Strasbourg
   

Cette agence "Grand Est" couvre la région Grand Est composée de la Champagne-Ardennes, de la Lorraine et de l’Alsace et vient ainsi parachever le maillage national de l’entreprise, aujourd’hui constitué de 11 agences.   

Cette ouverture d’agence renforcera également la stratégie d’entreprise de BNP Paribas Real Estate Property Management France reposant sur les sept relais de croissance que sont le Project Management, Partner’s and Services, Conseil aux Bâtisseurs, le Retail, PM Corporate Services, Stratégie et innovation et Residential Premium Services.

 

 

 

 

 

 

 

                       

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