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24 février 2015

Toulouse : le marché des bureaux affiche une progression de 24% en 2014

- Un marché résilient avec un volume de 140 000 m² placés - - Une offre de bureaux neufs répartie sur l’ensemble de l’agglomération -

Selon BNP Paribas Real Estate, avec un volume global de 140 000 m² placés en 2014, en progression de 24% par rapport à 2013, le marché des bureaux toulousain est au-dessus de sa moyenne sur 5 ans (135 000 m²) et se positionne à la 3ème place dans le classement des métropoles régionales, après Lyon et Lille.

 

« Ce bon résultat s’explique par le retour des opérations clés en main importantes, notamment celles de Safran portant sur 25 000 m² et d’Akka sur 11 500 m² et le retour d’un volume conséquent de transactions supérieures ou égales à 1 000 m² avec 21 transactions pour 92 400 m². A noter : une seule opération significative en compte propre en 2014 : le siège social d’Airbus Group de 17 000 m² à Blagnac », souligne Marc Delpoux, Directeur régional Sud-Ouest de BNP Paribas Real Estate Transaction.

Parmi les autres transactions significatives en 2014, réalisées par BNP Paribas Real Estate : CGI France pour 4 746 m², Cegedim Activ pour 3 385 m², Elta pour 3 089 m², ou Foncia pour 1 802 m².

 

Trois zones géographiques sur l’agglomération toulousaine ont été particulièrement attractives : le secteur de Blagnac, au Nord-Ouest de Toulouse avec 57 000 m² placés et les secteurs de Basso Cambo et du centre-ville avec respectivement 15 000 m² et 13 000 m² traités.

 

L’offre de bureaux neufs disponibles à un an se situe sur l’ensemble de l’agglomération avec plusieurs opérations d’envergure :

 

  • Blagnac Zac Andromède : Cap Constellation (3 720 m², promoteur ICADE) et Le Galilée (7 387 m², promoteur COGEDIM) ainsi que sur la Zac Aéroportuaire : Air d’Envol (17 174 m², promoteur ICADE),
  • Toulouse Saint-Martin du Touch : Alpha Bravo (16 000 m², promoteur GA),
  • Toulouse Basso Cambo : Golf Park  (17 094 m², promoteur DOUGHTY HANSON)
  • Toulouse Borderouge avec trois opérations au pied du métro : Les Amarantes (4 051 m², promoteur GA), le M (4 193 m², promoteur BELIN), Skyline (6 991 m², promoteur ICADE),
  • Eco-quartier de la Cartoucherie et la Zac de Toulouse Montaudran Aérospace, deux nouvelles Zac en cours de développement, à fort potentiel.

 

« Avec son pôle de compétitivité Aéronautique & Systèmes Embarqués au rayonnement mondial, son classement au 3ème rang des villes universitaires de France et son prix Nobel d’Economie 2014 attribué à Jean Tirole, Président de la Toulouse School of Economics (TSE), la métropole toulousaine est attractive et propose aux utilisateurs une offre de qualité, répartie sur l’ensemble de l’agglomération. Nous anticipons pour 2015 un volume placé d’environ 130 000 m² qui devrait permettre à Toulouse de se maintenir au 3ème rang du classement des métropoles régionales », conclut Marc Delpoux.

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