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03 mars 2017

Un volume record placé en locaux d'activité en 2016 à Tours

TOURS : UN VOLUME RECORD PLACÉ EN LOCAUX D’ACTIVITÉ EN 2016 LORSQUE LE MARCHÉ DES BUREAUX EST EN DEMI TEINTE

Selon BNP Paribas Real Estate, 22 300 m² ont été placés en 2016 sur le marché des bureaux à Tours, soit un volume en baisse de -48% par rapport à 2015. « Ce recul de la surface placée observée est en lien avec la diminution du nombre d’opérations portant sur des biens de grande superficie (supérieure à 1 000 m²) et la faiblesse des opérations réalisées en compte propre (moins de 1 000 m² en 2016 contre 10 000 m² en 2015). En revanche, le marché reste actif avec plus de 90 transactions enregistrées en 2016, majoritairement placées en périphérie », commente Bertrand Bégat, Directeur de BNP Paribas Real Estate Transaction à Tours. A noter, les deux plus grandes  transactions du marché ont été : Cador Dorac (Tours Nord) : 1 745m² ; Logitud Solutions (St Avertin) : 1 214 m².

INFOGRAPHIE TOURS

En centre-ville, nous observons une chute très importante des transactions dans le neuf (-79%) due à l’absence de produits disponibles en 2016. En revanche en périphérie de Tours, les m² placés dans le neuf ont doublé par rapport à 2015, lorsque le seconde main est resté stable.

En ce qui concerne les valeurs locatives elles sont stables, quel que soit le secteur ou l’état des locaux. La valeur locative moyenne dans le centre-ville en seconde main est de 125 €/m²dans le neufde 140 €/m²  et 135 €/m² en périphérie.

L’offre à un an atteint les 67 300 m², en retrait par rapport à fin 2015. Cette baisse, concernant notamment l’offre de seconde main (-23%), est liée à la libération d’immeubles de grandes tailles vendus à destination de la promotion immobilière pour transformation en logements (environ 10 000 m²), non comptabilisés dans les transactions tertiaires.

« Le marché de Tours va faire face à une  pénurie d’offre neuve en 2017. Les futures livraisons ne sont attendues qu’en 2018. Certains programmes comme Hermione, Aéronef ou Cap 55 vont démarrer au cours du premier semestre 2017», précise Bertrand Bégat.

En Activité, l’année 2016 a été marquée par une hausse de 105% en volume avec 72 000 m² placés. « Il s’agit d’une année record dont les performances ont largement dépassé la moyenne décennale de 46 400 m² placés. L’augmentation des transactions de plus de 3 000 m² dans le seconde main a largement contribué à ce très bon résultat », précise Annelyse Daumain, Consultante en locaux d’activité de BNP Paribas Real Estate Transaction à Tours. Parmi les transactions significatives notons : Bouygues Energies et Services (1 238 m² à Ballan Miré), Id’sign, groupe Vinci (1 025 m² à Joué les Tours) et Heppner (1 577 m² à Saint-Pierre-des-Corps).

En matière de répartition entre la location et la vente en volume, la vente enregistre une forte progression entre 2015 et 2016. Cette hausse s’explique notamment par des taux d’intérêt très attractifs, historiquement bas et la volonté d’investissement patrimonial des chefs d’entreprises.

Les loyers demeurent stables et cela depuis cinq ans, avec un prix moyen dans le neuf de 55€ HT/HC/m²/an. « Une hausse du loyer moyen en locaux d’activité neufs est prévue en 2017, due aux projets mixtes se situant souvent au sein d’un environnement commercial », commente Annelyse Daumain.

L’offre immédiatement disponible est évaluée à 151 000 m² dont 6 000 m² seulement de produits neufs. Elle passe sous le seuil de la moyenne décennale (158 300 m²). L’offre neuve est constituée de 24 offres pour une surface totale d’environ 6 000 m². Elle est composée aux 2/3 de petites surfaces (- de 250 m²), en phase avec la demande exprimée. En revanche, les produits neufs supérieurs à 500 m² pouvant répondre aux grandes demandes sont inexistants. L’offre de seconde main a diminué de manière significative (-26%) du fait de la hausse remarquable des transactions.

La demande qualifiée enregistrée par BNP Paribas Real Estate en 2016 est soutenue et en adéquation avec les transactions réalisées avec 56% des ventes et 44% de locations.

« Plus globalement, le marché de l’immobilier d’entreprise à Tours est sain et la baisse du stock en est le signe fort. L’année 2017 nous laisse augurer de très belles perspectives tant en bureaux qu’en activité », conclut Bertrand Bégat.

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