Investir dans l’immobilier neuf en France : étapes clés et précautions d’usage

L'achat d'un bien immobilier dans le neuf peut être réalisé dans le cadre d’une résidence principale ou au travers d’un investissement locatif avec une loi de finance de type Pinel, du loué meublé non professionnel (LMNP) ou du démembrement de propriété. Découvrez les étapes clés relatives à l’achat d’un bien immobilier neuf avec Julien Jamot, Directeur Général Adjoint, Transaction, Marketing et Expérience Client de BNP Paribas Immobilier Promotion.

Journaliste :
Que vous soyez un jeune couple, un investisseur ou tout simplement à la recherche d'un bien immobilier, investir dans le neuf en France peut offrir de nombreux avantages, mais il est important de connaître les étapes clés et les précautions à prendre avant de vous lancer. Bienvenue dans l'immobilier clés en main, le vodcast de Cardif dédié à votre projet immobilier. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet qui intéresse de nombreux futurs propriétaires : l'acquisition d'un bien immobilier dans le neuf en France. Alors, sans plus tarder, écoutons l'expertise de Julien Jamot, Directeur Général Adjoint, Transaction, Marketing et Expérience Client de BNP Paribas Immobilier Promotion. Alors tout d'abord Julien, pouvez vous nous définir ce qu'est un achat dans le neuf ?

Julien Jamot :
Un achat dans le neuf est autrement appelé un achat en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement). Acheter un bien immobilier dans le neuf peut être fait au titre d'une résidence principale. Donc dans ce cadre là, on achète le bien pour y vivre et on peut le personnaliser, que ce soit les revêtements de sol, la salle de bain, etc. Et on peut également, quand on achète un bien dans le neuf, le réaliser au travers d'un investissement locatif. Cela peut être une loi de finances de type Pinel, cela peut être du loueur en meublé non professionnel (LMNP) et cela peut être également du démembrement de propriété.

Journaliste :
Maintenant que l'on sait en quoi consiste un achat dans le neuf, est ce que vous pouvez nous détailler les étapes clés de ce processus s'il vous plaît ?

Julien Jamot :
Une fois que le réservataire a trouvé le bien de ses rêves, la première étape consiste à signer un contrat de réservation. C'est un contrat obligatoire et évidemment réglementé et encadré, qui doit préciser certaines informations essentielles, comme la surface, le nombre de pièces, l'étage, le prix, les, l'échéancier de paiement et il est annexé de divers documents comme le plan et également évidemment, la notice descriptive concernant le bien en question et l'immeuble.

Journaliste :
Et qu'en est il des garanties offertes dans le cadre d'un achat dans le neuf ?

Julien Jamot :
Les garanties sont au nombre de trois principales. Il y a la garantie de parfait achèvement qui permet de signaler au maître d'ouvrage les désordres et malfaçons qui se sont révélées dans les douze mois qui suivent la réception des travaux intervenus. Il y a la garantie décennale qui protège l'acheteur pendant les dix ans suivant la réception du bien contre les désordres survenus dans votre bien et qui mettrait en doute la solidité ou péril qui le rendrait inhabitable. Et pour terminer, il y a la garantie biennale qui assure le bon fonctionnement de tous les équipements dissociables du logement pendant les deux ans qui suivent la réception des travaux.

Journaliste : 
Quels sont les autres avantages à investir dans un bien immobilier dans le neuf ?

Julien Jamot :
Ecoutez, j'en vois plusieurs. Le premier, c'est évidemment de bénéficier d'un bien qui répond aux réglementations en vigueur et notamment en matière de performance énergétique. Le second, c'est bien sûr de bénéficier de frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Et surtout, il n'y a aucun travaux ni rénovation à prévoir les premières années, en tout cas de l'acquisition.

Journaliste : 
Merci beaucoup Julien d'avoir répondu à nos questions. Nous avons détaillé ensemble les principales étapes de l'acquisition d'un logement dans le neuf en France. Et bien entendu, chaque projet présente des particularités, nous vous rappelons qu'il est essentiel de vous informer et de vous entourer de professionnels compétents pour vous accompagner tout au long du processus.