ARBORETUM, UN CAMPUS TERTIAIRE BAS CARBONE, RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT

En lieu et place de l’ancienne Papeterie de la Seine de Nanterre fermée depuis 2011, s’est érigé Arboretum, un campus tertiaire dernière génération. Il est composé de 7 bâtiments bas carbone disposés sur un vaste campus de pleine terre de 9 hectares. Cette "ville-forêt" est traversée 
par un cours d'eau, avec arboretum de près de 1000 arbres plantés, verger et potager, autant d’îlots de fraîcheur et de 
biodiversité.Entouré par 25 hectares de parc et bordé par la Seine, le campus offre un cadre de travail unique en pleine nature, tout en étant à seulement 15 minutes de la place de l'Étoile. Situé dans le grand La Défense, il est desservi par le hub ferroviaire de Nanterre-Université. Le complexe est 
également accessible en voiture ainsi qu’en vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables qui desservent le campus. 
Arboretum est une opération immobilière exemplaire qui représente une avancée significative dans le développement de bureaux durables. Avec son approche pionnière en matière de construction bas carbone, l’ensemble immobilier porte un impact positif, sur l’environnement et sur le bien-être 
des occupants. Il démontre qu’une autre façon de construire la ville est possible et que l’on peut concevoir des bureaux où les occupants se sentiront "mieux qu’à la maison". 

Réalisé par WO2 et l’équipe Promotion de BNP Paribas Real Estate, ce campus de bureaux et de services bas carbone de 126 000 m² est la plus grande réalisation en bois massif en Europe. Arboretum est une opération partenariale dont l’investissement associe ICAWOOD, un fonds de développement de bureaux bas carbone lancé par ICAMAP et Ivanhoé Cambridge, BNP Paribas Real Estate, FFP, une société d’investissement cotée et contrôlée par les Etablissements Peugeot Frères, ainsi qu’un ensemble d’investisseurs institutionnels et familiaux tels Praemia, WD invest et des family offices.Sur ce site de 9 hectares, les porteurs du projet ont conservé une trace de l’héritage industriel des lieux en réhabilitant, grâce à l’architecte Michel Roy, deux bâtiments historiques. Cinq immeubles neufs, conçus par le trio d'architectes François Leclercq, Nicolas Laisné et Dimitri Roussel ont vu le jour au cœur d’un parc privé de neuf hectares dont le paysagisme est signé par Base.Conçu comme une ville, le complexe propose 8 cafés et restaurants thématiques (bio, végétarien, brasserie…) approvisionnés en partie par la production du potager et du verger. Également à disposition des occupants, un centre de fitness et d’escalade de 1 900 m², baptisé l’Atelier des Sports, ainsi qu’un centre de réunions et de séminaire de 2 400 m² avec un auditorium appelé Fabrique de la Connaissance

Arboretum se distingue par sa conception bioclimatique et son utilisation de technologies innovantes pour la maîtrise des émissions carbone. L’architecture des immeubles maximise l'apport de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. La quasi-totalité des bureaux bénéficient de fenêtres qu’il est possible d’ouvrir pour renouveler l’air. Des terrasses à chaque étage -soit 17 000 m² sur l’ensemble du programme- prolongent les espaces. Elles permettent de travailler à l'extérieur, de protéger du soleil et réguler naturellement la température des bureaux et de profiter de la nature environnante. L’absence de faux-plafond créé une hauteur libre de 3,10 mètres et met en avant la structure en bois massif construite selon la technologie bas carbone développée par WO2. Laissée volontairement apparente, elle apporte confort et chaleur visuelle. Sur Arboretum, emprunter les escaliers est aussi naturel que de prendre l’ascenseur, les deux étant situés sur le même palier. Les escaliers de secours sont déportés à l’extérieur, libérant ainsi les plateaux et permettant la plus grande flexibilité d’aménagement.

L'une des principales caractéristiques d'Arboretum est son utilisation du bois massif CLT (1) comme élément de construction principal. Matériau biosourcé et renouvelable, il provient de forêts gérées durablement. Pour le gros œuvre, le bois, en plus d’être un excellent isolant phonique, hydrique et thermique, a été substitué au béton autant que possible. 32 400 m³ de bois ont été mobilisés en provenance de forêts de l’Union européenne certifiées PEFC et FSC (2). 
Le béton intervient uniquement comme socle et noyau des ouvrages. Dans le détail, environ 8 000 m³ de poteaux-poutres en lamellé-collé ont été fabriqués par Mathis dans ses ateliers alsaciens et 24 400 m³ de panneaux en bois lamellé-croisé ont été fournis par Stora Enso, avec des essences issues des forêts autrichiennes. Le groupe Millet a réalisé les façades à ossature bois en Loire-Atlantique, avec du bois originaire du Massif central et de Scandinavie. Pour parfaire l’isolation, de la ouate de cellulose biosourcée emplit les murs des façades.

Par sa conception durable, Arboretum est un modèle en termes de gestion de l'eau et de l'énergie. 20 000 m³ d'eau potable par an sont économisés grâce à l'utilisation des eaux pluviales pour arroser le parc, le verger et le potager. Pour son approvisionnement, le campus s’appuie sur des énergies renouvelables. Une boucle géothermique en circuit fermé assure 80% des besoins de chaud et de froid, y compris les consommations privatives. Elle est composée de 10 puits qui vont puiser dans la nappe phréatique à 65 mètres de profondeur une eau à 14,5°C. Un compost est produit localement à partir des déchets organiques des cuisines. 80 tonnes de déchets bio-organiques par an sont transformés sur place en 16 tonnes de compost.Grâce à cette conception bioclimatique, l'empreinte  carbone d’Arboretum est considérablement réduite les consommations énergétiques pour les locataires sont divisées par 3,5 : le campus génère moitié moins d’émissions carbone (673 kg eq. CO2 /m²) que des immeubles neufs traditionnels (1 260 kg eq CO2/m²). Les calculs prennent en compte la construction du bâtiment, son exploitation sur 50 ans et sa fin de vie. Arboretum devance les futurs paliers de la RE2020 puisque l'indicateur carbone construction par  bâtiment se situe à 670 kg CO2 éq/m² soit bien en dessous du seuil de 710 kg CO2 éq/m² exigé à partir de 2028. 

Les acteurs du projet ont actionné tous les leviers pour construire un campus bas carbone et basse consommation. Ainsi, 160 000 m² de terres issues des déblais ont été réutilisés sur place. Deux anciens bâtiments industriels ont été transformés grâce au réemploi de matériaux. Désormais, le bâtiment de la "Pâte à Paille", lieu où était fabriquée la pâte à papier à partir de paille de blé, est un centre de réunions et de conférences avec un restaurant. De même, la centrale de "Trituration", où étaient broyés les grumes de bois pour en extraire la cellulose, abrite maintenant un club de sport et deux restaurants. Ces réhabilitations préservent l’héritage patrimonial tout en réduisant les émissions de CO2 liées à la démolition et à la production de nouveaux matériaux.

Un potager et un verger de 3 200 m² produisent 10 tonnes de fruits et légumes par an. Les cultures sont sans pesticide et utilisées par les restaurants du campus. Ainsi, la cuisine préparée sur place suit le rythme des saisons et s’appuie sur des produits frais. Le Comptoir du Potager, bâtiment construit en bois massif au cœur des cultures, est à la fois un lieu de démonstration d’apprentissage ainsi qu’un observatoire de l’évolution du jardin. Les utilisateurs d’Arboretum bénéficient de formation et d’ateliers animés par le chef jardinier et son équipe.L'association Bâtiment bas-carbone (BBCA) a délivré au campus Arboretum, le label "BBCA neuf phase conception, niveau Excellent", certifiant et validant les démarches bas carbone mises en œuvre, grâce à un organisme tiers et une méthodologie robuste. Le campus est également détenteur des labels et certifications BREEAM "Excellent ", BiodiverCity, NF HQE Bâtiments tertiaire niveau "Excellent", E+C- niveau E2C2.

Pendant sa croissance, l'arbre absorbe du CO2 et rejette de l'oxygène dans l'atmosphère. Une fois transformé et utilisé dans la construction, le bois conserve le carbone stocké, contribuant ainsi à réduire l'empreinte carbone du bâtiment.