Responsabilité environnementale : Changement climatique

L’immobilier au sens large, tant au niveau de la construction que de l’énergie consommée, est responsable d’environ 30% des émissions carbone à l’échelle européenne, soit un volume d’émissions similaire à celui du secteur des transports.

À travers ses différents métiers, Promotion résidentielle et tertiaire, Investment Management, Property Management, Transaction, Expertise et Conseil, BNP Paribas Real Estate est en mesure d’intervenir à toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment, et ce, tant en France que dans plusieurs pays européens.

Face à cette responsabilité, exprimée dans une politique bas carbone concernant l’ensemble de notre entreprise, nous nous sommes engagés à réduire les émissions carbone de façon concrète et efficace dans tous nos métiers.

Notre politique bas carbone repose sur 10 engagements organisés selon 5 principes, qui prennent en compte les émissions liées à notre action propre ainsi que les émissions liées aux immeubles que nous construisons, gérons et administrons.

Ce principe porte sur les émissions dues à notre activité propre, sur les émissions carbone liées à notre fonctionnement, bureaux et déplacements professionnels compris, axe pour lequel des progrès significatifs ont été enregistrés depuis 5 ans.

• Réduire les émissions de nos activités - bureaux et déplacements professionnels

BNP Paribas Real Estate s’est engagée dès 2016 à mesurer et réduire les émissions carbone de son fonctionnement.

Le bilan annuel des émissions carbone prend en compte :
1° Le scope 1 : les émissions directes de ce fonctionnement, induites par les consommations énergétiques de nos bureaux;
2° Le scope 2 : les émissions indirectes, liées à la production et la distribution des énergies consommées (électricité, réseaux de chaleur, réseaux de froid);
3° La partie du scope 3 correspondant aux émissions liées aux déplacement professionnels

Le travail d’amélioration continue mené par BNP Paribas Real Estate a permis de réduire très fortement ces émissions, de 1,62 tCO2e/ETP* en 2016 à 1,20 tCO2e/ETP en 2020 (-26%) puis à 1,07 tCO2e/ETP en 2023 (-34% par rapport à 2016).

*tonne équivalent CO2/équivalent temps plein

Ce principe porte sur les émissions liées aux immeubles que nous construisons, que nous rénovons et gérons. Le potentiel de réduction sur ces produits et services est considérable, car il représente près de 50 fois les émissions liées à notre activité.

• Bien connaître les émissions carbone

En premier lieu, BNP Paribas Real Estate évalue le potentiel d’amélioration des émissions carbone de chaque immeuble, en identifiant l’origine et en établissant le bilan. Pour les immeubles neufs, la performance carbone prend en compte:
- la phase construction (carbone dans les matériaux et équipements mis en œuvre);
- et la phase exploitation (carbone émis par la consommation énergétique de l’immeuble). Pour les immeubles existants, les émissions carbone des consommations, tant dans les parties communes que dans les parties privatives, sont évaluées.

• Réduire leurs consommations d’énergie et les émissions associées

Dans les immeubles neufs, la nouvelle règlementation française dite RE2020 prévoit une diminution des consommations d’énergie par rapport à la précédente réglementation ainsi qu’un seuil maximum des émissions carbone liées à l’énergie évalué par l’indice ICénergie, exprimé en kgCO2e/m².
Dans les immeubles existants, la consommation d’énergie tous usages confondus est la principale source d’émissions de carbone. Pour la France, la récente réglementation « éco-énergie tertiaire » (dite « décret tertiaire ») a fixé un premier objectif de réduction de la consommation d’énergie, tous usages confondus, à l’horizon 2030, pour les immeubles développant plus de 1 000 m² d’activités tertiaires.

• Réduire les émissions des matériaux et équipements lors de constructions et rénovations

La réduction des émissions des matériaux et équipements utilisés est d’autant plus importante que celles-ci interviennent dès la (ou les) première année de vie du bâtiment lors de sa construction ou de sa rénovation : en résidentiel, elles représentent environ 50% du poids carbone du bâtiment au cours d’une durée de vie de 50 ans (Analyse du Cycle de Vie), et en atteignent près de 75% en tertiaire.

Ce principe porte sur les mesures d’amplification de la performance carbone des immeubles.

• Permettre des usages plus diversifiés et intensifs

Il convient de prévoir des caractéristiques techniques et architecturales permettant un usage intensif et diversifié des immeubles et de réduire ainsi leurs risques d’obsolescence en augmentant leur durée de vie.

• Allonger la durée d’usage des bâtiments et retarder leur obsolescence

Qu’il s’agisse d’immeubles résidentiels ou à usage tertiaire, les critères de choix immobiliers des occupants et utilisateurs évoluent au gré du temps. Les bâtiments sont exposés au risque de ne plus être adaptés aux usages de leur époque.

• Favoriser la mobilité bas carbone dans les immeubles

Les déplacements liés à l’usage des immeubles peuvent représenter un poids carbone très conséquent, parfois supérieur à celui de l’exploitation des bâtiments.
Pour l’immobilier neuf et les rénovations, nous privilégions les opérations à proximité des transports en commun. Pour le neuf et l’existant, la mise en place d’équipements favorisant ou permettant différentes mobilités ou usages moins carbonés peut également être envisagée.

Ce principe porte sur les mesures pour faciliter et accompagner cette politique bas carbone.

• Dialoguer, co-construire et communiquer les bonnes pratiques avec nos parties prenantes

Sensibiliser les propriétaires d’immeubles et accompagner les utilisateurs pour une bonne exploitation c’est aussi leur faire prendre conscience de leur propre capacité à réduire leur empreinte carbone et maintenir la performance et l’attractivité du bâtiment.

Par sa position d’acteur majeur sur le marché européen, BNP Paribas Real Estate a également la possibilité d’associer ses fournisseurs dans leur montée en compétence sur le bas carbone et bénéficier en retour de leurs savoir-faire et solutions innovantes.

• Former nos collaborateurs et sensibiliser nos parties prenantes au sujet du bas carbone

BNP Paribas Real Estate est présente auprès des acteurs de l’immobilier, intervient dans le domaine du bâtiment durable et se doit d’agir tant en interne qu’avec ses partenaires extérieurs.

Ce principe porte sur l’engagement d’actions de compensation. Réduire très fortement les émissions carbone d’un immeuble ne permettra pas d’atteindre à l’objectif 2050 de zéro émission. Il sera possible d’atteindre cet objectif uniquement en mettant en œuvre des solutions de captation carbone à hauteur des émissions résiduelles de l’immeuble.

• Rechercher et engager des solutions de stockage et de compensation des émissions résiduelles

L’atteinte de l’objectif de zéro émission en 2050 passe par la mise en place de solutions de compensation des émissions en phase de construction et en phase d’exploitation, contribuant à la captation du carbone, par exemple par le développement de parcs forestiers captant le carbone.

Il importe donc de commencer à développer ce type de solutions en s’assurant de leur efficacité.

• Poursuivre nos efforts en vue de réduire les émissions liées à notre activité

Nous poursuivons nos efforts en vue de réduire les émissions liées à notre activité, en nous appuyant en particulier sur:
- La réduction des consommations énergétiques des bureaux que nous occupons ainsi que de notre matériel informatique;
- Notre nouvelle politique mobilité mise en place dès 2021 (décarbonation de la flotte professionnelle, développement de mobilités alternatives décarbonées).

• Nos actions d'évaluation du potentiel d'amélioration des émissions carbone de chaque immeuble

Pour les immeubles neufs et rénovés développés par nos équipes Promotion
- Établir le poids carbone des matériaux employés et des consommations énergétiques prévues tout au long du cycle de vie.

Pour les immeubles sous gestion (Asset Management)
- BNP Paribas REIM a retenu de prioriser sa stratégie bas carbone sur un panel de 450 immeubles constitué des immeubles appartenant aux fonds conformes aux Articles 8 et 9 au regard du règlement SFDR et de tous les immeubles en France relevant du « Décret Tertiaire » (bâtiments de plus de 1 000 m² de locaux tertiaires).

Pour les immeubles administrés (Property Management)
- Proposer une offre de service « bilan carbone énergies ».

• Nos actions de réduction des émissions énergétiques et de recours à des énergies à faible intensité carbone

Pour les immeubles neufs développés par nos équipes Promotion
- Atteindre des niveaux d’économie d’énergie supérieurs aux réglementations en vigueur, ou de la période considérée.
- Contrôler les niveaux de performance carbone énergie à la livraison de l’opération par rapport au niveau de performance annoncé à l’ouverture de chantier.
- Généraliser le contrôle de cette performance énergie et carbone sur nos immeubles neufs par des certifications ou labels environnementaux.

Pour les immeubles existants sous gestion et administrés
- Mettre en œuvre des solutions d’optimisation pour réduire progressivement mais significativement les consommations d’énergie et les émissions carbone, notamment en réduisant progressivement les énergies consommées et en retenant les mix énergétiques les moins carbonés.

Pour les immeubles sous gestion (Asset Management)
- Proposer un plan d’action de réduction des consommations d’énergie et de réduction des émissions de GES quantifié.

Pour les immeubles administrés (Property Management)
- Conseiller l’ensemble de nos clients sur les travaux à entreprendre afin de diminuer les consommations d’énergie et les émissions carbone.
- Établir annuellement le bilan des offres de services proposées visant des objectifs de réduction des consommations d’énergie et des émissions carbone.
- Reporter annuellement sur les réductions d’émissions carbone obtenues pour chaque immeuble traité.

• Nos actions de réduction des émissions des matériaux et équipements

En neuf comme en rénovation
- Faire des choix constructifs de matériaux et équipements les moins carbonés possible (peu carbonés, biosourcés, réemployés ou surcyclés).
- Systématiser le diagnostic ressources lors des rénovations lourdes et restructurations pour identifier les gisements de matériaux et équipements à réemployer.
- Conserver les bâtiments ou parties de bâtiments existants lorsque cela est possible afin de limiter les émissions carbone liés aux nouveaux matériaux.
- Continuer à généraliser le contrôle de cette performance carbone des matériaux et équipements de nos immeubles au travers de certifications et labels environnementaux.

Sur la phase construction
- Tester en France des solutions performantes permettant d’améliorer d’au moins 20% la performance carbone exigée. 

• Favoriser l’intensité d’usage et le potentiel d’évolution des usages

- En permettant des occupations importantes et diverses des immeubles (dispositions de sécurité, installations sanitaires, équipements techniques);
- Par des espaces flexibles, mutualisés et ouverts sur la ville, aux riverains, entreprises ou associations du quartier : salle de réunion, auditorium, espace de coworking, services de conciergerie, jardins partagés, pièce de vie commune, parkings, etc.

• Dans l’élaboration de nos projets en construction neuve ou en rénovation et pour les immeubles que nous gérons

- Prendre en compte les évolutions prévisibles du climat (confort thermique d’été et à anticiper les éventuels risques physiques);
- Prendre des dispositions permettant de s’adapter aux opportunités de sources d’énergie moins carbonées et de technologies plus performantes;
- Prévoir la possibilité de variation d’usages (regroupement ,découpe de logements, voire transformation complète de bureaux en logement.

• Évaluer les solutions appropriées à chaque opération

- Prendre en considération la localisation, l’environnement urbain et de la desserte en transports en commun de chaque opération.

• Nos actions pour réduire l'empreinte carbone des utilisateurs et associer les fournisseurs à la montée en compétence

Pour les occupants et utilisateurs :
- Diffuser aux locataires des immeubles que nous gérons le guide des bonnes pratiques « climat » en afin de les sensibiliser aux écogestes.
- Généraliser le déploiement d’une clause annexe au bail ou contrat précisant les conditions de dialogue et de remontée de données entre propriétaire/locataire/prestataires dans l’objectif de connaissance et pérennisation de la trajectoire de réduction énergétique et carbone.

Pour nos autres parties prenantes :
- Poursuivre notre engagement aux côtés de nos fournisseurs.
- Faire évoluer les entreprises de construction en intégrant dans les contrats et marchés l’utilisation de produits ayant une description claire de leur empreinte environnementale (FDES/EPD).
- Faire évoluer nos gammes d’achats en privilégiant les produits des fournisseurs/fabricants engagés dans des démarches bas-carbone et durables.

• Nos actions de formation et sensibilisation au sujet du bas carbone

- Participer activement aux actions des pouvoirs et organismes publics tel que le Plan Bâtiment Durable et l’ADEME et aux initiatives de la profession et d’associations, tant en France que dans d’autres pays européens.
- Développer notre expertise interne en déployant des actions de formation et de sensibilisation bas carbone, notamment en identifiant les ambassadeurs techniques internes pour chaque métier qui lui-même a la charge de développer sa communauté de référents, en proposant des conférences internes ou encore en formant nos collaborateurs.
- Communiquer sur les actions bas carbone réalisées et à intégrer à terme les critères RSE dans les critères de reporting et d’engagement des projets.

• Nos actions de compensation de nos émissions résiduelles

- Poursuivre la mise en œuvre de solution de compensation de notre fonctionnement interne par des solutions de captation fiables et contrôlées, telles que les offres de reforestation ou de gestion forestière durable contribuant à la captation et au stockage carbone;
- Proposer à nos clients acquéreurs et utilisateurs ces solutions.