Des taux en forte hausse
Les taux d’emprunt immobilier sont remontés depuis le début de l’année 2022 pour s’établir à 3,29 % en moyenne au T2 2023. Au T2 2023 et sur 12 mois glissants, 217 milliards d’euros de prêts ont été octroyés, soit un niveau en baisse de 30 % comparativement aux 12 mois précédents. Cette baisse est directement liée à la hausse des taux de crédit, qui pèse fortement sur la capacité d’acquisition immobilière des ménages.
Des prix qui se stabilisent
Côté prix, on enregistre une hausse moyenne de +0,5 % pour l'ensemble des logements anciens en France entre le T2 2022 et le T2 2023. Cette moyenne nationale est le résultat d’une évolution de -3,0 % en Île-de-France et de +1,8 % dans les régions. Les différents marchés régionaux suivent une évolution plutôt hétérogène, avec des villes qui connaissent une hausse des prix (Toulouse, Marseille, Nice), tandis que d'autres s'affichent en baisse sur 1 an (Lyon, Lille, Nantes ou encore Rennes). A Paris, la contraction des prix s'est accentuée, avec une évolution de -4,2 % entre le T2 2022 et le T2 2023.
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At a Glance 2023 T3 – Hôtels
Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus.
Note Flash : Les Data Centers
Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur.
At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France
Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés).
At A Glance 2023 T3 - Logistique
Sur les 9 premiers mois de l'année, le volume de la demande placée poursuit sa baisse entamée au T1 2022, et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,7 millions de m².
At a Glance 2023 T3 - Investissement
Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.
At a Glance 2023 T3 - Commerce
Le chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur est en hausse de 6,4 % en glissement annuel. Dans le détail, c'est le secteur de la restauration et des parfums/cosmétiques qui progressent le plus.
At a Glance 2023 S1 - Résidentiel
Au T2 2023, 1 002 000 logements anciens vendus en France au T2 2023, soit une baisse de 13,6 %. Côté prix, on enregistre une hausse moyenne de +0,5 % pour l'ensemble des logements anciens en France, entre le T2 2022 et le T2 2023.
At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions
Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.
At a Glance 2023 T2 - Hôtels
Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €.