Nouveau record pour les taux

La hausse du taux d’emprunt a continué de pénaliser le marché cette année, la capacité d’acquisition immobilière des ménages étant toujours aussi entravée. Dans ce contexte, les taux de crédit immobilier ont donc atteint un nouveau record historique, pour s’établir à 4,20 % en moyenne au T4 2023. Ainsi, en 2023, 167 milliards d’euros de prêts ont été octroyés, un niveau en baisse de 40 % en un an.

Le nombre de réservations au plus bas

Au T4 2023, le nombre de logements réservés a atteint 14 400 unités, soit une hausse de 11 % par rapport au trimestre précédent. Cette reprise, bien trop légère, n’aura pas été suffisante pour dresser un bilan positif de 2023. En effet, avec 64 500 logements sur l’ensemble de l’année, le volume des réservations est en baisse de 37% par rapport à l’an dernier. Il faut remonter aux années 2000 pour retrouver un tel volume cumulé sur douze mois.

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Les montants investis en logistique atteignent 3,1 milliards d’euros en 2025, soit une baisse de 20 % par rapport à 2024.

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La fin d’année n’a pas permis au marché des régions de combler son retard par rapport à 2024, le retrait s’est même amplifié.

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L’année 2025 s’achève sur une demande placée de 1 628 000 m², en recul de 9 % par rapport à 2024 et nettement inférieure à la moyenne post- crise sanitaire, qui s’établit à 1,9 million de m².

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La demande placée poursuit son repli, enregistrant un recul de -28% par rapport à la moyenne des cinq dernières années.
 

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Le résultat positif enregistré ce trimestre découle de la concrétisation de plusieurs transactions majeures, et non d’un volume élevé d’opérations.