Investissements en commerce
Un second trimestre moribond
1,7 milliard d'euros ont été investis au S1 2023 en commerce, en baisse de 41 % par rapport au S1 2022. 73 % des montants engagés l'ont notamment été en région parisienne. On observe tout de même une répartition équitable entre les typologies de commerce : 500 M€ en commerce de périphérie, 600 M€ dans les centres commerciaux ainsi que 600 M€ dans les commerces de centre-ville.
Reprise marquée du tourisme
Un impact positif sur le secteurs du e-commerce
Le secteur du transport, du tourisme et des loisirs sont en forte progression, +52 % en un an, et portent le marché du e-commerce, en croissance de +20,6 % par rapport à la même période en 2022. Fortement stimulé par la crise sanitaire, le secteur du e-commerce atteint progressivement sa maturité, entrainant de fait une croissance moins impressionnante, mais tout de même régulière.
On observe en effet une reprise du tourisme, notamment à travers le trafic aérien en Ile-de-France, qui se rapproche de ses niveaux d'avant covid. En mai 2023, 8,9 millions de passagers ont transité par les aéroports parisiens (Paris Orly et Paris Charles-de-Gaulle), soit 96,2 % du trafic de 2019. [1]
Hausse des loyers commerciaux
ICC & ILC
Porté par l'augmentation des prix des matières premières et aux pénuries liées au conflit en Ukraine, l'ICC, Indice du Coût de la Construction, a connu une envolée en 2022. Cet indice, référence pur les boutiques de centre-ville, devrait retrouver des valeurs plus habituelles d'ici la fin de l'année 2023.
L'indexation de l'ILC, Indice des Loyers Commerciaux, est quant à lui plafonné à +3,5 % par le gouvernement pour les PME, depuis le 2d trimestre 2022 et jusqu'au 1er trimestre 2024. Au T1 2023, l'ILC s'établit à 128,68, soit en hausse de 6,69 % sur un an. [2]
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At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions
Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.
At a Glance 2023 T2 - Hôtels
Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €.
At a Glance 2023 T2 - Investissement
Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 58 % par rapport à la même période l'année précédente et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale.
At a Glance 2023 T2 - Bureaux Ile-de-France
Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an). Un effet rattrapage devrait toutefois se faire sentir sur la seconde partie de l’année, notamment en grandes surfaces.
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At A Glance 2023 T2 - Commerce
Les investissements en commerce connaissent un fort ralentissement au premier semestre 2023, avec une baisse de -41 % par rapport au S1 2022. Du côté des circuits de distribution, les prix commencent à baisser. Le e-commerce se porte quand à lui plus que bien : la Fevad rapport un taux de croissance de +20,6 %.
At a Glance 2023 T1 - Bureaux régions
Le marché des bureaux en régions connaît un léger ralentissement au T1 2023, avec une baisse de la demande placée de -32 % vs T1 2022, qui reste tout de même au-dessus de la moyenne décennale.
At a Glance 2023 T1 - Hôtels
Le marché de l’hôtellerie reprend des couleurs et commence à rattraper son niveau d’avant-crise. Avec un début d’année marqué par des mouvements de grève en France, l’hôtellerie affiche tout de même un premier trimestre très positif, avec un RevPar à 62,4 €.
At a Glance 2023 T1 - Commerce
Preuve de son attrait pour les investisseurs, l’actif commerce poursuit sur sa lancée, avec un montant d’investissement qui atteint 1,3 milliard d’euros au T1 2023, soit au-dessus de la moyenne décennale (0,8 Md €).
Sources : [1] Groupe ADP (Aéroport de Paris) [2] INSEE
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