Télétravail et immobilier de bureaux

Alors que l'émergence du télétravail semble affaiblir durablement la demande en espaces de bureaux en Île-de-France, les marchés locatifs de bureaux régionaux font preuve d'une grande résilience.

Les incertitudes politiques et géopolitiques qui se sont dernièrement manifestées ainsi que le contexte économique encore fragile, sont les principales raisons de la persistance du ralentissement des marchés de l’immobilier d’entreprise. Le marché utilisateurs de bureaux en régions poursuit donc sa tendance baissière. La demande placée s’élève à 658 000 m² sur les 6 premiers mois de l’année. Ce volume reste en deçà de la moyenne long terme à hauteur de 13 %, ce qui place ce premier semestre au niveau de celui de 2014. Sur un an, le retrait est plus conséquent, il atteint 19 %.

Après une belle année 2023 pour l’investissement en hôtellerie, l’année 2024 est repartie sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances aux investisseurs français et étrangers. Ainsi, près de 1,5 Md € a été investi au S1 2024 (+37 % vs le S1 2023). Ce chiffre représente 25 % du total des investissements en immobilier d’entreprise lors de ce premier semestre. Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif, et notamment l’hôtellerie. Cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissement en immobilier d’entreprise ralentit.

Aujourd'hui, la décarbonation de la chaîne logistique est un enjeu stratégique majeur pour les acteurs du secteur. Sous l'influence des pressions réglementaires, politiques, économiques et éthiques, les nouvelles plateformes logistiques adoptent des pratiques plus écologiques, et le secteur des transports évolue vers des solutions durables afin de répondre aux enjeux climatiques.

Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France a débuté l’année 2024 avec prudence, enregistrant un volume total d’investissement de 5,9 Mds€, soit une baisse de 28 % par rapport aux 8,2 Mds€ du S1 2023, et bien en-dessous de la moyenne décennale de 11,3 Mds€.

Avec 853 300 m² placés au premier semestre 2024, le marché francilien affiche une baisse de 5% par rapport au S1 2023 et de 18% par rapport à la moyenne décennale. Cette tendance à la baisse des volumes placés avait déjà été amorcée en 2023. Elle est la conséquence des changements dans les modes de travail et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur. La demande placée sur l’ensemble de l’année 2024 devrait atteindre les 1,8 million de m².

Le chiffre d’affaires du commerce de détail en valeur progressait de 2,7 % en avril 2024 en variation annuelle, tandis qu’il progressait de 4,1 % au quatrième trimestre de 2023. Les enseignes du commerce spécialisé ont été touchées par la baisse de pouvoir d’achat des ménages, impacté par les hausses des prix. La confiance des ménages s’est stabilisée à 90 après une amélioration constatée tout au long de l’année 2023 ; les incertitudes relatives au contexte politique impactent toutefois la sérénité des Français.

À l’instar de l’ensemble des classes d’actifs, la situation géopolitique, économique ainsi que la dégradation du marché de la dette impactent le marché de la Logistique. En effet, la demande placée accuse un retrait de 25% en volume et de 32% en nombre par rapport à la moyenne quinquennale.

Après une belle année 2023 pour l’investissement en hôtellerie, le T1 2024 est reparti sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances.

Ainsi, près d’un milliard d’euros (+54 % vs le T1 2023) a été investi au T1 2024. Ce chiffre représente 35 % du total des investissements en immobilier d’entreprise lors de ce premier trimestre.

Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif et notamment l’hôtellerie, cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissement en immobilier d’entreprise ralentit.