"LA FILATURE" Une friche urbaine où se réinvente une nouvelle vi(ll)e

Limitrophe à Lyon, Villeurbanne a longtemps attiré les activités périphériques nécessitant de l’espace. Installé en pleine ville, le site a accueilli différentes usines dès 1898. A cette date, Joannès Villard y rapatrie son atelier de schappe 1. Cependant, absorbée par le leader de la branche, son activité s’arrête en 1937. En 1940, une fabrique d’aviation, propriété de l’armée française, s’installe. Puis, dans les années 60, les avions cèdent place aux tracteurs. Enfin, à partir des années 70, l’usine se spécialise dans la fabrication automobile.
ACI (Auto Châssis International) est un équipementier automobile spécialiste de la conception et de la fabrication de systèmes de liaisons au sol. Située en plein centre-ville, sa manufacture est la dernière à être en activité dans un secteur devenu urbain. Face à l’incompatibilité entre vie résidentielle et nuisances liées à l’industrie, cette filiale à 100% du groupe Renault a déménagé son activité à Meyzieu en 2020, laissant une friche de 5 hectares.

Pour cet emplacement idéalement situé entre le coeur de la cité et le pôle universitaire, les acteurs publics ont souhaité créer un quartier avec toutes ses composantes. Baptisé "La Filature" en souvenir de son passé, il comprendra 700 logements diversifiés (accession, sociaux, solidaires, étudiants et seniors), 8 000 m² dédiés aux activités économiques (services, commerces, artisanat, bureaux…) et un équipement petite enfance.
Projet vertueux par excellence, la réalisation de ce nouveau morceau de ville suit de fortes exigences environnementales et sociales. Ainsi, près de la moitié de la surface récupérée sera un parc public. Cette reconfiguration urbaine permet d’ajouter une station de tramway à la ligne T6 qui encouragera aux déplacements décarbonés. Un groupe scolaire et un accueil puériculture sont également prévus. L’ensemble de ces services publics est financé grâce à un PUP 2 engageant les partenaires privés.

1 La schappe désigne un produit de seconde main issu des déchets de l’industrie de la soie. La schappe participe à la grande histoire lyonnaise, celle de la
précieuse soie, produit de luxe qui a assis le prestige et la réputation de Lyon depuis le XVIe siècle.
2 Projet urbain partenarial (PUP), acronyme expliqué dans la rubrique Késako.

Au centre du projet urbain : le parc public Roger Planchon. Ces 2,4 hectares renaturés accueilleront deux grandes prairies, un jardin clos réservé aux piétons, des espaces sportifs et une aire canine. Autour de cet îlot de fraîcheur exceptionnel, six projets immobiliers verront le jour, favorisant la mixité économique et sociale. Mêlant logements en accession, locatifs sociaux et en BRS 3, ces résidences sont destinées aux familles, aux étudiants et aux seniors.
Les équipes de BNP Paribas Immobilier et Ginkgo réaliseront pour le compte de CDC Habitat une résidence seniors de 56 logements exploité par Maison de Blandine. Un ensemble immobilier comprenant 190 logements étudiants géré par Les Studélites, 16 habitats en accession libre et 655 m² d’activité est également au programme. Ces deux projets ont été imaginés par le cabinet d’architecture Dumetier Design.
Enfin, 124 logements en accession et en BRS dessinés par BAMAA Architectes et Luce Architecture compléteront l’ensemble. Ces trois résidences répondront à des objectifs environnementaux et sociaux élevés. Par exemple, toutes respecteront le référentiel Habitat Durable du Grand Lyon 4. Elles auront toutes recours à des matériaux biosourcés (label bâtiment biosourcé niveau 1), viseront le label NF Habitat HQE et suivront le GLHD 2022 5, référentiel qui promeut l’agrivoltaïsme *.

Pour préserver l’héritage industriel prégnant du site, deux immeubles emblématiques sont conservés. Occupés temporairement le temps des études techniques et
administratives, ils accueillent une quinzaine de structures créatives, culturelles et solidaires. Usage préfigurateur, une fois réhabilités, ces bâtiments chargés d’histoire deviendront une pépinière d’entreprise, nouvelle âme des lieux.
Le réemploi est au coeur de la démarche constructive du projet urbain. Des éléments issus de la déconstruction des anciens édifices ont été conservés en vue de leur réutilisation dans les résidences et espaces publics.
Par exemple :
• 140 poutres métalliques délimiteront les emprises des lots privés ;
• 90 m² de pavés en pierre participeront à la construction d’un mail ou venelle ;
• Les débris de tuiles seront mélangés au béton utilisé pour les extérieurs ;
• 60 lames de bardage en acier perforé habilleront les locaux à vélos.
Membre du Booster du Réemploi, de Cyneo et de Circolab, BNP Paribas Real Estate souhaite faire de La Filature un projet exemplaire en matière d’économie circulaire. Poussant les curseurs au maximum, les acteurs du projet feront également appel à des éléments issus du réemploi.
Profitant de ce projet hors norme, la Métropole de Lyon a proposé à l’École Supérieure des Arts Appliqués (ESAA) de La Martinière Diderot 6 de Lyon de mener un projet avec les étudiants de 2e année. À partir de tuiles, poutres et poteaux récupérés, les élèves ont conçu des prototypes de mobilier urbain. Des carnets d’intention développent également des idées de ré-exploitation des matériaux dans l’aménagement des espaces publics : lieux ombragés, sentes en mosaïque, stationnement pour vélo…
Pour ce projet urbain symbole du renouveau de Villeurbanne, les acteurs publics et privés se sont associés pour concevoir un quartier vertueux. Mixité économique et sociale, désimperméabilisation et renaturation, économie circulaire et construction à haute qualité environnementale… Tous les leviers ont été actionnés pour l’émergence d’un écoquartier démonstrateur de la ville durable. Un quartier où il fera bon vivre !

* Agrovoltaïsme : technique qui associe l’exploitation de cultures agricoles et la production d’électricité. Les cultures sont protégées par les panneaux solaires qui absorbent l’excès d’intensité lumineuse inutile à la photosynthèse pour produire de l’énergie. En jouant ce rôle de parasol, les panneaux deviennent une protection contre les aléas climatiques.
3 BRS : bail reel solidaire, acronyme expliqué dans la rubrique Le Saviez-Vous ?
4 https://developpementdurable.grandlyon.com/en-actions/thematiques-transversales/habitat-durable/
5 GLHD : Green Lighthouse Development
6 https://www.lamartinierediderot.fr/