NOUVEL'R : BÂTIR DEMAIN, DURABLEMENT

Rillieux-la-Pape s’inscrit dans la dynamique du Grand Lyon, entre la nature préservée de la Dombes et l’effervescence urbaine lyonnaise. C’est dans ce cadre que prend vie le nouveau quartier Ostérode, né de la reconversion d’une ancienne caserne militaire. Ce projet urbain ambitieux vise à créer un véritable lieu de vie mixte, combinant logements, activités économiques et services de proximité. Il se distingue par sa démarche écologique : préservation des espaces boisés, recyclage des matériaux, mobilité douce et certification HQE Aménagement ainsi que label 2EC*.
Symbole de sobriété foncière, la résidence Nouvel'R s’intègre dans un tissu urbain existant, limitant l’artificialisation des sols et favorisant le recyclage foncier. Conçu par l’agence Insolite Architectures, et développé par les équipes Promotion de BNP Paribas Real Estate, l’ensemble immobilier se compose de six bâtiments de trois étages, organisés autour d’un vaste jardin paysager. Les 78 logements sont tous prolongés par un espace extérieur – balcon, loggia ou terrasse – favorisant la lumière naturelle et les vues dégagées sur la nature.
La construction repose sur des principes bas carbone : béton à faible empreinte, matériaux biosourcés, isolation thermique et acoustique performante, raccordement au chauffage urbain... Nouvel'R incarne une architecture durable, confortable et respectueuse de l’environnement, en parfaite adéquation avec les ambitions du quartier Ostérode.

Dès sa conception, le projet a intégré des choix forts pour limiter son empreinte environnementale. Le recours au béton bas carbone permet de réduire significativement les émissions de CO2 liées à la construction. Cette performance est possible grâce à une innovation : la création par l'entreprise Vicat du premier liant carbo négatif**. Ce matériau est complété par l’utilisation de composants biosourcés, certifiés niveau 2, favorisant l’économie circulaire et la durabilité des bâtiments.
L’ensemble de la résidence est certifié RE 2020 (seuil 2025), NF HQE très performant et labellisé Bâtiment Biosourcé. Ces qualifications garantissent une haute qualité environnementale, tant sur le plan énergétique que sur le confort thermique et acoustique des logements. Le raccordement au réseau de chauffage urbain et l’isolation renforcée contribuent également à leur performance énergétique globale. Grâce à ces principes constructifs, les bâtiments consomment moins, utilisent des énergies décarbonées et seront plus agréables en cas de forte chaleur. Plus de 80 % des appartements sont traversants ou bi-orientés, assurant une ventilation naturelle et une meilleure régulation thermique. Un autre exemple de ce qui peut être fait pour adapter le bâti au changement climatique.

Le quartier Ostérode, incarne une nouvelle vision de l’aménagement urbain, où la nature structure l’espace et favorise les usages. Le projet prévoit la création de 4 hectares d’espaces publics, dont 2 hectares dédiés aux espaces verts. La verdure existante préservée est enrichie par de nouvelles plantations créant une trame végétale dense et continue. Les placettes, les rues et les jardins des résidences forment ainsi des îlots de fraîcheur propices au développement de la biodiversité.
Ce maillage paysager accompagne les mobilités douces (vélos, trottinettes, cheminements piétons…) et favorise la convivialité. Il permet aussi de relier agréablement le pôle serviciel du quartier (hôtel, crèche, restauration, conciergerie…) aux zones d’habitat, aux commerces et aux activités économiques. Ce nouveau réseau viaire végétalisé connecte Ostérode au reste de la ville, permettant de s’y rendre facilement et de manière décarbonée.

Dans ce cadre renaturé, la résidence Nouvel’R s’intègre harmonieusement grâce à un parti pris paysager fort. Le projet immobilier valorise la pleine terre et la végétalisation des espaces extérieurs. Le paysagiste BDP Concept a imaginé un coeur d’îlot généreusement planté.
Ces aménités participent à la création d’îlots de fraîcheur et à la préservation de la biodiversité. Harmonieux, l’ensemble offre un bel équilibre entre immeubles à faibles tailles et verdure, permettant aux résidents de profiter de la nature en zone urbaine.
Le traitement paysager favorise la perméabilité des sols et la création d’ambiances végétales variées. Les cheminements piétons, les aires de repos et les plantations participent à une qualité de vie apaisée et à un cadre résidentiel durable. Ce dialogue entre architecture et paysage reflète l’engagement de BNP Paribas Real Estate à concevoir des lieux de vie respectueux de l’environnement et du bien-être des habitants.
Construction bas carbone, mixité des matériaux, originalité des modes constructifs… Nouvel’R illustre l’engagement de BNP Paribas Real Estate en faveur d’un immobilier bas carbone, inclusif et résilient. Résidence à haute qualité environnementale, elle garantit un confort optimal pour ses habitants. En plaçant la nature au coeur de l’aménagement, Nouvel’R propose un cadre de vie équilibré entre urbanité et végétation. Ce programme exemplaire s’inscrit pleinement dans les objectifs de développement durable et les ambitions de la ville de Rillieux-la-Pape pour un urbanisme responsable, tourné vers l'avenir et le bien-être.