Economie circulaire : quels défis pour le secteur immobilier?

Face à l’épuisement des ressources naturelles et à la croissance démographique mondiale, s’impose la nécessité de repenser nos modes de consommation. Le modèle économique du tout-jetable, fondé sur une production à bas coût et sur l’obsolescence programmée des produits, fait progressivement place à un nouveau paradigme : celui de l’économie circulaire.

Écoconception, énergies renouvelables, recyclage des déchets… L’économie circulaire est une économie de l’usage. L’objectif n’est plus de produire des biens destinés à être consommés puis jetés, mais de lutter contre leur obsolescence pour en vendre l’usage le plus longtemps possible.

Les enjeux sont considérables pour l’ensemble de la filière immobilière. Efficacité énergétique, performance thermique, matériaux biosourcés… Les investisseurs et les promoteurs ne cherchent plus seulement à rentabiliser leurs biens dans les premières années d’exploitation. Dans une vision à long terme, ils s’interrogent désormais sur la manière d’en prolonger la durée d’usage. Pour conserver leurs biens « prime » sur le marché, il leur faut intégrer ces critères bien en amont.

L’analyse du cycle de vie d’un produit devient ainsi un point essentiel de l’expertise immobilière. Les notions d’obsolescence et d’usage seront plus déterminantes encore dans un futur proche pour estimer la valeur vénale d’un bien. Un actif aura d’autant plus de potentiel sur le long terme qu’il aura cette modularité et cette souplesse, y compris en fin de vie.

• Concevoir un bien comme un écosystème. Le cycle de vie d’un bien immobilier doit être anticipé de manière à évaluer l’empreinte carbone de ses matériaux et l’énergie consommée de bout en bout, de sa construction à sa déconstruction en passant par son exploitation et sa réhabilitation. Pour pouvoir modifier son usage facilement, les promoteurs réfléchissent d’ores et déjà à la modularité du bien dès la phase de conception.
• Optimiser les dépenses d’exploitation. Les biens immobiliers doivent permettre de réaliser des économies d’énergie, notamment à travers une régulation des dépenses de chauffage. Ils doivent également interagir avec leur environnement – en intégrant par exemple des fermes urbaines pour les utilisateurs – et limiter les déplacements dans leur quartier.
• Donner une deuxième vie aux biens obsolètes. La rénovation et la réhabilitation doivent être privilégiées à la déconstruction et la reconstruction.
• Réutiliser les matériaux pour de nouvelles constructions. La lutte contre l’obsolescence implique de recycler les matériaux et les matières issues des déchets pour les réinjecter dans le cycle économique.

On le voit, la filière immobilière a un rôle majeur à jouer en faveur de l’économie circulaire. En s’engageant en faveur de ce modèle ambitieux, les investisseurs et les promoteurs contribueront non seulement à construire une croissance économique durable, mais aussi à préserver la valeur de leurs actifs dans le long terme.