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Les résidences services seniors sur le marché de l’investissement immobilier

Fort de son leadership et de sa connaissance du marché immobilier, BNP Paribas Real Estate Valuation, vous livre son éclairage sur la place des résidences services séniors en investissement.

Les charges des résidences services séniors de deuxième type ?

Les résidences de deuxième type sont des copropriétés de droit commun, les prestations de services aux résidents ne sont pas délivrées par le syndicat de copropriété mais par un prestataire qui exploite des espaces dédiés qui ne sont pas nécessairement  des parties communes (restaurant, piscine, salons, salles de sport). On distingue 3 types de charges :

expertise img 

La croissance du volume d’investissement des résidences services séniors ?

  • Un régime fiscal avantageux
  • De nouvelles tendances démographiques
  • Un loyer garanti 

 

Les taux de rentabilité moyens des résidences services séniors ?

Pour les biens neufs : entre 3,60 et 4,5%

Taux qui s'avèrent plus faibles que pour les autres classes d'actifs, mais supérieurs aux taux de l'immobilier résidentiel classique.

Pour les actifs de seconde main : 5% si bonne optimisation de la résidence

Taux qui évolueront à la hausse si le bilan de plusieurs années de gestion est plus mitigé et peu favorable.

 

Les critères à prendre en compte pour optimiser la valorisation d’un tel actif immobilier ?

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