17&CO : Un projet immobilier qui favorise la mixité des usages

En 2016, la Métropole du Grand Paris lançait une consultation en matière d’aménagement, d’urbanisme et d’architecture. Les lauréats de cet appel à projets intitulé « Inventons la Métropole du Grand Paris », ont été dévoilés le 18 octobre 2019. Parmi eux, 17&CO un projet innovant signé BNP Paribas Real Estate et conçu par Hardel + Le Bihan Architectes. Ce projet vise à restituer sa fonction et son urbanité à la Porte de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) au travers  d’un projet de 17 900 m² sdp composé de 8 000 m² de bureaux dont 1 000 m² d’incubateur, un hôtel de 100 chambres, 4 000 m² de coliving auberge de jeunesse, des commerces (mini-puces, foodcourt, Fablab, etc.), un bâtiment karaoké réversible et un pôle de mobilité en lien avec un parking public de 500 places.

Fruit d'une concertation élargie aux futurs usagers du site, 17&CO répond aux attentes des riverains et des talents locaux fédérés autour de la thématique des makers.

Ainsi, en phase de préfiguration : au-delà des orientations proposées, l’occupation temporaire des espaces sera organisée par Plateau Urbain, qui identifiera l’ensemble des porteurs de projet qui souhaitent s’installer. Pour cela BNP Paribas Real Estate s’appuiera sur les acteurs du territoire pour leur proposer des espaces d’animation. L’application FLUICITY permettra également aux riverains et Parisiens de s’exprimer.

En phase active, une nouvelle polarité du quartier sera créée, une destination vers laquelle convergent makers (artisans, économie circulaire, DIY : incubation, fabrication, valorisation, vente), touristes, travailleurs et habitants qui s’engagent ensemble dans le devenir d’un projet commun, cohérent.

La Porte de Saint-Ouen constitue aujourd'hui un entre deux villes. Le défi consiste donc à anticiper la mutation du quartier (notamment via la transformation du parking existant en pôle de mobilités). Le projet 17&CO de BNP Paribas Real Estate préfigure ainsi un nouveau lieu d'échanges, où il fait bon vivre, se divertir et travailler. À la faveur de ce nouvel ensemble immobilier mixte, c'est l'ensemble du quartier de la Porte de Saint-Ouen qui retrouve sa fonction et son urbanité.

Une dimension sociale accompagne également ce programme : le chantier sera piloté avec des indicateurs permettant une meilleure maîtrise de l'ensemble des impacts (gestion des déchets, réduction des nuisances sonores).

Le programme immobilier 17&CO intègre les principes de la conception bioclimatique via la prise en compte du confort thermique, acoustique et visuel. Il comprend, entre autres, la pose de panneaux vitrés photovoltaïques, le recours au réseau de chaleur urbain, l'usage de matériaux de construction bois et bio-sourcés ou encore une gestion optimisée des eaux pluviales et un système de compostage collectif.

L'opération vise un niveau de performance énergétique ambitieux avec la recherche d’un label E+C- de niveau E2C2. L’ensemble sera également certifié HQE et BREEAM EXCELLENT.

De même, l'auvent de la nouvelle station-service sera entièrement planté, dotant ainsi l'ensemble d'un écosystème favorisant la biodiversité. Ainsi le végétal et les principes de transparence endossent un rôle central dans la conception de ce nouveau programme immobilier qui intègre des façades végétalisées, des carrés potagers partagés, des serres accessibles et de multiples espaces de convivialité paysagés.

Cet ensemble immobilier se singularise par ses façades vitrées et sa serre végétale localisée en toiture. Des toits-terrasses sont également prévus sur les autres bâtiments et s’intègrent harmonieusement dans l'environnement.

Visible depuis le boulevard périphérique, 17&CO s'imposera comme un bâtiment totem, nouveau signal de la Porte de Saint-Ouen, dans le Nord de Paris.