Découvrez les chiffres de l'investissement en France au T4 2022 pour les actifs bureaux, commerce, logistique et locaux d'activité, services et hôtels.
Un contexte économique marqué par l'inflation
Mesurée à +5,2 % sur l'année 2022, l'inflation a impacté et fortement dégradé la confiance des ménages. La hausse des prix devrait lentement diminuer, mais restera forte en 2023. Pour faire face et luter contre l'inflation, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs de 250 points de base au second semestre, portant le taux de dépôt à 2,0 %.
Investissement par actif : état des lieux de l'année 2022
Le détail par classe d'actifs permet de montrer des situations de marché divergentes :
Bureaux : Un recul net de 20 % par rapport à la moyenne décennale, avec un montant en volume cumulé qui atteint 13,9 Mds € en 2022. Ce repli peut s'expliquer notamment par la raréfaction des transactions supérieures à 200 M€.
Commerce : 5,6 Mds € investis en commerce en 2022, +15 % supérieur à la moyenne décennale. L'actif Commerce a performé en 2022, année notamment marquée par des transactions phares. L'investissement en commerce de périphérie est notamment privilégié, représentant près de 38 % du total des transactions réalisées en 2022.
Logistique : Le marché de l'investissement en logistique et locaux d'activités se maintient à un niveau élevé en 2022, avec près de 6,4 Mds € investis. La proportion entre investissement en entrepôt et en locaux d'activités se maintient dans la tendance décennale.
Services : Un retour progressif pour l'investissement en immobilier de services avec près de 2,2 Mds € investis. En 2022, l'investissement en immobilier de services concerne majoritairement l'investissement hôtelier, qui représente 88,5 % du total investi.
Découvrez nos autres études
REview - Investissement T1 2025
Un peu moins de 4 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise en France au cours du premier trimestre 2025, soit une hausse de 21% par rapport au T1 2024. Même si ce résultat reste bien en-deçà de la moyenne des 5 dernières années (5,9 Mds€ investis au T1 en moyenne entre 2020 et 2024), il préfigure une reprise des investissements sur les marchés immobiliers en France.
REview - Logistique T1 2025
Avec un peu plus de 800 000 m², les volumes placés au T1 2025 sont stables par rapport au T1 2024, mais restent en deçà de la moyenne quinquennale (-15%). L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, ZFE) génèrent de l‘attentisme et engendrent des reports des projets de transformation logistique des utilisateurs.
REview Commerce - T1 2025
L'investissement en commerce démarre 2025 avec un entrain non dissimulé et de bonnes perspectives. Le commerce parade avec 33 % des montants investis au T1 2025, talonnant fièrement les bureaux. Dans un marché porté quasi exclusivement par les acteurs français, 1,3 milliard d’euros a été investi en commerce, soit une hausse de 183 % par rapport au T1 2024.
At a Glance 2024 T4 - Bureaux Régions
Les incertitudes politiques ainsi que le contexte économique chahuté ont fortement perturbé les marchés de l’immobilier d’entreprise n’épargnant pas le volume des transactions de bureaux en régions.
At a Glance 2024 T4 - Hôtellerie
Près de 2,7 Mds € ont été investis en hôtellerie en 2024 (+25 % vs 2023), dont près de 0,7 Md € durant le T4 (+16 % vs le T4 2023). Il s’agit de la meilleure année pour l’hôtellerie depuis 2016, après déjà deux bonnes années.
At a Glance 2024 T4 - Logistique
L’environnement économique et l’instabilité politique ont directement impacté le marché de la logistique en France. Avec un peu plus de 3 millions de m², la demande placée accuse un retrait de 23%.
At a Glance 2024 T4 - Bureaux IDF
Avec 1 750 400 m² placés cette année, le marché locatif francilien affiche une baisse de 11 % par rapport à 2023. Le segment des petites surfaces (< 1 000 m²) diminue de 9% et celui des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) suit la même tendance (-10%), tandis que les grandes surfaces (> 5 000 m²) sont les plus affectées, avec 546 000 m² placés, soit une diminution de 13 %.
At a Glance 2024 T4 – Commerce
2,4 milliards d’euros ont été investis en commerce en 2024, soit une baisse de 47 % par rapport à la moyenne décennale. S’il représentait 21 % des engagements en immobilier d’entreprise en 2023, le commerce ne représente que 16 % des montants investis en 2024.
At a Glance 2024 T4 - Investissement
Après plusieurs années de baisses successives, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se stabilisent, avec 15 milliards d’euros engagés sur l’ensemble de l’année 2024. Cette situation s’explique notamment par un frémissement au 4ème trimestre, en attestent les 4,8 milliards d’euros investis (+22% vs T4 2023).