Découvrez les chiffres de l'investissement en France au T4 2022 pour les actifs bureaux, commerce, logistique et locaux d'activité, services et hôtels.
Un contexte économique marqué par l'inflation
Mesurée à +5,2 % sur l'année 2022, l'inflation a impacté et fortement dégradé la confiance des ménages. La hausse des prix devrait lentement diminuer, mais restera forte en 2023. Pour faire face et luter contre l'inflation, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs de 250 points de base au second semestre, portant le taux de dépôt à 2,0 %.
Investissement par actif : état des lieux de l'année 2022
Le détail par classe d'actifs permet de montrer des situations de marché divergentes :
Bureaux : Un recul net de 20 % par rapport à la moyenne décennale, avec un montant en volume cumulé qui atteint 13,9 Mds € en 2022. Ce repli peut s'expliquer notamment par la raréfaction des transactions supérieures à 200 M€.
Commerce : 5,6 Mds € investis en commerce en 2022, +15 % supérieur à la moyenne décennale. L'actif Commerce a performé en 2022, année notamment marquée par des transactions phares. L'investissement en commerce de périphérie est notamment privilégié, représentant près de 38 % du total des transactions réalisées en 2022.
Logistique : Le marché de l'investissement en logistique et locaux d'activités se maintient à un niveau élevé en 2022, avec près de 6,4 Mds € investis. La proportion entre investissement en entrepôt et en locaux d'activités se maintient dans la tendance décennale.
Services : Un retour progressif pour l'investissement en immobilier de services avec près de 2,2 Mds € investis. En 2022, l'investissement en immobilier de services concerne majoritairement l'investissement hôtelier, qui représente 88,5 % du total investi.
Découvrez nos autres études
At a Glance 2022 S2 - Résidentiel
En 2022, 1 109 000 logements anciens ont été vendus en France, soit une baisse de 5,4 % sur un an. Les ventes avaient connu un record historique en août 2021 avec 1 213 000 ventes cumulées, avant d'entamer une décrue progressive.
At a Glance 2022 T4 - Bureaux Régions
Le marché des bureaux en régions enregistre près de 1,9 million de m² placés sur l’année 2022, soit une croissance de +5 % sur un an, et atteignant un niveau largement au-dessus de la moyenne décennale (+22 %).
At A Glance 2022 T4 - Logistique
Après une excellente année 2021 en raison du rebond économique suite à la crise sanitaire, le marché de la logistique en France a légèrement ralenti sur l'année 2022.
At a Glance 2022 T4 - Hôtels
L’investissement hôtelier atteint 2,1 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2022, en hausse de +83% sur un an.
Note Flash : La PropTech
Combinaison des mots « Property » et « Technology », le terme PropTech désigne l’ensemble des startups du secteur immobilier. Au nombre de 1 000 en France en 2022, les startups de la PropTech recouvrent des réalités différentes.
At a Glance 2022 T4 - Bureaux IDF
Avec 2 108 300 m² placés, le marché termine l’année en hausse (+10% sur un an) et proche de sa moyenne décennale (-5%).
At a Glance 2022 T4 - Commerce
À l’instar des trimestres précédents, tous les secteurs du commerce de détail voient leur chiffre d’affaires progresser au troisième trimestre. Côté e-commerce, au troisième trimestre 2022, la Fevad rapporte un taux de croissance de +16,8% par rapport à la même période en 2021.
At a Glance 2022 T4 - Investissement
28,1 milliards d'euros ont été investis en immobilier d'entreprise en 2022 en France. Le marché de l'investissement de 2022 s'est inscrit en continuité de l'année 2021 (+1,4 %) et en léger retrait par rapport à la moyenne décennale (-4 %).
Note Flash : Le bas carbone
L'enjeu environnemental est plus que jamais au centre des préoccupations. Le suivi des émissions carbone et leur réduction sont nécessaires pour les acteurs de l'immobilier. Quels sont alors les moyens à mettre en place ? Quel est l'impact des bâtiments bas carbone sur le secteur ?