Découvrez les chiffres de l'investissement en France au T4 2022 pour les actifs bureaux, commerce, logistique et locaux d'activité, services et hôtels.

Un contexte économique marqué par l'inflation

Mesurée à +5,2 % sur l'année 2022, l'inflation a impacté et fortement dégradé la confiance des ménages. La hausse des prix devrait lentement diminuer, mais restera forte en 2023. Pour faire face et luter contre l'inflation, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs de 250 points de base au second semestre, portant le taux de dépôt à 2,0 %.

Investissement par actif : état des lieux de l'année 2022

Le détail par classe d'actifs permet de montrer des situations de marché divergentes :

Bureaux : Un recul net de 20 % par rapport à la moyenne décennale, avec un montant en volume cumulé qui atteint 13,9 Mds € en 2022. Ce repli peut s'expliquer notamment par la raréfaction des transactions supérieures à 200 M€. 

Commerce : 5,6 Mds € investis en commerce en 2022, +15 % supérieur à la moyenne décennale. L'actif Commerce a performé en 2022, année notamment marquée par des transactions phares. L'investissement en commerce de périphérie est notamment privilégié, représentant près de 38 % du total des transactions réalisées en 2022. 

Logistique : Le marché de l'investissement en logistique et locaux d'activités se maintient à un niveau élevé en 2022, avec près de 6,4 Mds € investis. La proportion entre investissement en entrepôt et en locaux d'activités se maintient dans la tendance décennale. 

Services : Un retour progressif pour l'investissement en immobilier de services avec près de 2,2 Mds € investis. En 2022, l'investissement en immobilier de services concerne majoritairement l'investissement hôtelier, qui représente 88,5 % du total investi.

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appartement résidentiel
Résidentiel

At a Glance 2023 S2 - Résidentiel

Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24 % par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100 000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.

Lyon
Bureaux

At a Glance 2023 T4 – Bureaux régions

Avec 6,2 milliards investis (toutes classes d’actifs confondues), les régions représentent 43 % du montant total investi en France en 2023. Le seconde main représente plus de la moitié des transactions (56 % du volume total cette année) et connait une baisse limitée à 5 % sur un an, grâce à une offre de qualité, située en centre-ville et très bien desservie par les transports en commun.

Immobilier logistique entrepôt
Logistique

At a Glance 2023 T4 – Logistique France

Sans surprise et à l’instar de l’environnement économique et géopolitique, et même si le marché a confirmé une forme de résilience avec près de 3,7 millions de m² commercialisés, le résultat enregistré, fin 2023, marque une baisse de 7% en nombre et 14% en volume par rapport à la moyenne quinquennale.​

hôtel paris
Hôtels

At a Glance 2023 T4 – Hôtels France

Le RevPar s’affiche en progression sur toutes les grandes villes de France. En effet, malgré un taux d’occupation toujours en baisse comparé à 2019, les prix moyens, eux, affichent une forte croissance. On note tout de même que la fréquentation hôtelière évolue positivement comparé à 2022.

isr performance
Investissement

At a Glance 2023 T4 – Investissement France

Le marché de l'immobilier commercial en France a connu des fluctuations remarquables au T4 2023, reflétant les dynamiques complexes de l'économie et des marchés financiers. Au cours de cette période, le volume total des investissements a atteint 14,3 Mds d'euros. Cette valeur représente une baisse significative de 51% par rapport à l'année précédente, où les investissements s'élevaient à 29,4 Mds € et une diminution de 49% par rapport à la moyenne décennale de 28,3 Mds €.

Bureaux IDF
Bureaux

At a Glance 2023 T4 - Bureaux IDF

Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.

commerce
Commerce

At a Glance 2023 T4 - Commerce

Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.

hôtel paris
Hôtels

At a Glance 2023 T3 – Hôtels

Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus. 

Data centers
Ad Hoc

Note Flash : Les Data Centers

Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur.