Un marché toujours porté par les opérations XXL

Avec près de 4 millions de m² commercialisés pour 220 transactions, 2022 se situe proche de la moyenne quinquennale (4,1 millions de m²). Si le marché a fait preuve de résilience cette année, c'est grâce notamment à la vingtaine d'opérations XXL qui représentent à elles seules près d'un tiers du volume global. 3/4 des transactions portent sur des opérations comprises entre 5 000 et 20 000 m² pour près d'1,7 million de m². 

Ralentissement des investissement au T4 2022

Après un excellent 1er semestre, le contexte économique et géopolitique a quelque peu freiné l'euphorie du marché de la logistique, qui est cependant resté très dynamique en 2022 avec 4,7 milliards d'euros investis à la fin de l'année. Le taux prime s'établit quant à lui à 3,60 % à fin 2022, et pourrait remonter à 4,50 % dès le 1er trimestre 2023. 

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Bureaux

Télétravail et immobilier de bureaux

Depuis la pandémie de Covid-19, en France, le télétravail s’est pérennisé dans nos organisations – le nombre de télétravailleurs réguliers a été multiplié par 5 depuis 2019 – incitant les utilisateurs de bureaux à réévaluer leurs besoins en immobilier.

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Note Flash : Comment rendre le logement abordable ?

Dans un contexte où le marché de l’emploi dynamique incite aux mobilités résidentielles, la baisse des mises en chantier ainsi que des coûts élevés 
de construction combinés aux difficultés d’accès au crédit immobilier semblent inciter au développement d’une offre de logements abordables. Découvrez dans notre étude les trois principaux axes de travail pour réduire le prix des logements !

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Résidentiel

Résidences Services Seniors (RSS)

Ces dernières années, le marché des Résidences Services Séniors (RSS) aura su faire preuve d’une certaine résilience sur le secteur de l'immobilier en France. Après près de 170 millions d'euros investis en RSS, en France en 2023, ces actifs s’inscrivent aujourd’hui clairement comme un produit à ne pas négliger au vu des fortes perspectives de croissance de la population âgée en France. 

INVESTISSEMENT
Investissement

At a Glance 2024 T1 – Investissement France

Le marché de l'immobilier commercial en France a entamé l'année 2024 sur une note de prudence, avec un volume total d'investissement s'élevant à 2,8 Mds€. Cette valeur représente une diminution significative par rapport au T1 2023, où les investissements avaient atteint 4,5 Mds€, marquant ainsi une baisse de 38%.  Ce recul est également notable par rapport à la moyenne décennale du premier trimestre, qui s'établit habituellement à 4,9 Mds€.

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Commerce

At a Glance 2024 T1 – Commerce France

Autrefois dépendants des grandes surfaces alimentaires et du prêt-à-porter, les centres commerciaux se trouvent à la croisée des chemins. Leur mix-marchand évolue. Ainsi, le secteur de l'habillement représentait 32% des enseignes dans les sites Codata en 2013, contre 24 % en 2023.

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Logistique

At a Glance 2024 T1 – Logistique France

Le volume de la demande placée, analysé sur 12 mois glissants, poursuit sa baisse entamée au T1 2022 et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,3 millions de m². Bien que l’année 2023 ait montré une forme de résilience avec près de 4 millions de m² traités, le premier trimestre 2024 accuse un retrait de l’ordre de 30% par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années.

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Résidentiel

At a Glance 2023 S2 - Résidentiel

Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24 % par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100 000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.

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Bureaux

At a Glance 2023 T4 – Bureaux régions

Avec 6,2 milliards investis (toutes classes d’actifs confondues), les régions représentent 43 % du montant total investi en France en 2023. Le seconde main représente plus de la moitié des transactions (56 % du volume total cette année) et connait une baisse limitée à 5 % sur un an, grâce à une offre de qualité, située en centre-ville et très bien desservie par les transports en commun.

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Logistique

At a Glance 2023 T4 – Logistique France

Sans surprise et à l’instar de l’environnement économique et géopolitique, et même si le marché a confirmé une forme de résilience avec près de 3,7 millions de m² commercialisés, le résultat enregistré, fin 2023, marque une baisse de 7% en nombre et 14% en volume par rapport à la moyenne quinquennale.​