Un contexte économique toujours marqué par l'inflation
Enregistrée à +5,2 % en 2022 et à +6,3 % en février 2023, l'inflation dégrade la confiance des ménages. La hausse des prix restera forte en 2023, prévue à +4,8 % en moyenne. Pour lutter contre l'inflation, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs, portant le taux de dépôt à 3,0 %. Le taux de l'OAT est quant à lui redescendu à 2,80 % au T1 2023.
Le bureau, actif privilégié par les investisseurs
Au T1 2023, on enregistre un montant d'investissement de 4,1 milliards d'euros en immobilier d'entreprise en France, soit en baisse de 24,6 % par rapport au T1 2022. Le bureau reste la catégorie d'actifs la plus convoitée par les investisseurs, représentant pas moins de 42,1 % du total des investissements en immobilier d'entreprise en France. Le commerce continue quant à lui sa progression et représente désormais 31,6 % des engagements au T1 2023, contre 17 % en moyenne au cours des dix dernières années.
Progression du taux prime, notamment en commerce
L'OAT France 10 ans continue de comprimer fortement la prime de risque des actifs immobiliers, ce qui entraîne une augmentation des taux de rendement "prime" : il se situe entre 3,25 % et 3,50 % pour les actifs de bureaux compris entre 75 M€ et 150 M€ ; et à 4,25 % en logistique. En commerce, le taux "prime" s'établit à 3,75 % pour les pieds d'immeubles, et atteint les 5 % pour les centres commerciaux au 1er avril 2023. Les commerces de périphéries restent prisés par les investisseurs, avec des taux "prime" stabilisés à 5,25 % pour les meilleurs actifs.
Découvrez nos autres études
At a Glance 2024 S1 - Investissement
Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France a débuté l’année 2024 avec prudence, enregistrant un volume total d’investissement de 5,9 Mds€, soit une baisse de 28 % par rapport aux 8,2 Mds€ du S1 2023, et bien en-dessous de la moyenne décennale de 11,3 Mds€.
At a Glance 2024 S1 - Bureaux IDF
Avec 853 300 m² placés au premier semestre 2024, le marché francilien affiche une baisse de 5% par rapport au S1 2023 et de 18% par rapport à la moyenne décennale. Cette tendance à la baisse des volumes placés avait déjà été amorcée en 2023. Elle est la conséquence des changements dans les modes de travail et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur. La demande placée sur l’ensemble de l’année 2024 devrait atteindre les 1,8 million de m².
At a Glance 2024 S1 – Commerce
Le chiffre d’affaires du commerce de détail en valeur progressait de 2,7 % en avril 2024 en variation annuelle, tandis qu’il progressait de 4,1 % au quatrième trimestre de 2023. Les enseignes du commerce spécialisé ont été touchées par la baisse de pouvoir d’achat des ménages, impacté par les hausses des prix. La confiance des ménages s’est stabilisée à 90 après une amélioration constatée tout au long de l’année 2023 ; les incertitudes relatives au contexte politique impactent toutefois la sérénité des Français.
At a Glance 2024 S1 - Logistique
À l’instar de l’ensemble des classes d’actifs, la situation géopolitique, économique ainsi que la dégradation du marché de la dette impactent le marché de la Logistique. En effet, la demande placée accuse un retrait de 25% en volume et de 32% en nombre par rapport à la moyenne quinquennale.
At a Glance 2024 T1 – Hôtellerie France
Après une belle année 2023 pour l’investissement en hôtellerie, le T1 2024 est reparti sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances.
Ainsi, près d’un milliard d’euros (+54 % vs le T1 2023) a été investi au T1 2024. Ce chiffre représente 35 % du total des investissements en immobilier d’entreprise lors de ce premier trimestre.
Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif et notamment l’hôtellerie, cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissement en immobilier d’entreprise ralentit.
Télétravail et immobilier de bureaux
Depuis la pandémie de Covid-19, en France, le télétravail s’est pérennisé dans nos organisations – le nombre de télétravailleurs réguliers a été multiplié par 5 depuis 2019 – incitant les utilisateurs de bureaux à réévaluer leurs besoins en immobilier.
At a Glance 2024 T1 – Bureaux régions
Les trimestres s’enchainent et la tendance baissière connue depuis l’année dernière se poursuit. Le marché des bureaux en régions reste chahuté par des conditions économiques difficiles que nous connaissons depuis maintenant plus d’un an. L’attentisme des acteurs économiques se ressent encore actuellement sur le marché des bureaux en régions.
Note Flash : Comment rendre le logement abordable ?
Dans un contexte où le marché de l’emploi dynamique incite aux mobilités résidentielles, la baisse des mises en chantier ainsi que des coûts élevés
de construction combinés aux difficultés d’accès au crédit immobilier semblent inciter au développement d’une offre de logements abordables. Découvrez dans notre étude les trois principaux axes de travail pour réduire le prix des logements !
Résidences Services Seniors (RSS)
Ces dernières années, le marché des Résidences Services Séniors (RSS) aura su faire preuve d’une certaine résilience sur le secteur de l'immobilier en France. Après près de 170 millions d'euros investis en RSS, en France en 2023, ces actifs s’inscrivent aujourd’hui clairement comme un produit à ne pas négliger au vu des fortes perspectives de croissance de la population âgée en France.
Crédit photo : GaudiLab