Un contexte économique toujours marqué par l'inflation
Enregistrée à +5,2 % en 2022 et à +6,3 % en février 2023, l'inflation dégrade la confiance des ménages. La hausse des prix restera forte en 2023, prévue à +4,8 % en moyenne. Pour lutter contre l'inflation, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs, portant le taux de dépôt à 3,0 %. Le taux de l'OAT est quant à lui redescendu à 2,80 % au T1 2023.
Le bureau, actif privilégié par les investisseurs
Au T1 2023, on enregistre un montant d'investissement de 4,1 milliards d'euros en immobilier d'entreprise en France, soit en baisse de 24,6 % par rapport au T1 2022. Le bureau reste la catégorie d'actifs la plus convoitée par les investisseurs, représentant pas moins de 42,1 % du total des investissements en immobilier d'entreprise en France. Le commerce continue quant à lui sa progression et représente désormais 31,6 % des engagements au T1 2023, contre 17 % en moyenne au cours des dix dernières années.
Progression du taux prime, notamment en commerce
L'OAT France 10 ans continue de comprimer fortement la prime de risque des actifs immobiliers, ce qui entraîne une augmentation des taux de rendement "prime" : il se situe entre 3,25 % et 3,50 % pour les actifs de bureaux compris entre 75 M€ et 150 M€ ; et à 4,25 % en logistique. En commerce, le taux "prime" s'établit à 3,75 % pour les pieds d'immeubles, et atteint les 5 % pour les centres commerciaux au 1er avril 2023. Les commerces de périphéries restent prisés par les investisseurs, avec des taux "prime" stabilisés à 5,25 % pour les meilleurs actifs.
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At a Glance 2024 T1 – Commerce France
Autrefois dépendants des grandes surfaces alimentaires et du prêt-à-porter, les centres commerciaux se trouvent à la croisée des chemins. Leur mix-marchand évolue. Ainsi, le secteur de l'habillement représentait 32% des enseignes dans les sites Codata en 2013, contre 24 % en 2023.
At a Glance 2024 T1 – Logistique France
Le volume de la demande placée, analysé sur 12 mois glissants, poursuit sa baisse entamée au T1 2022 et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,3 millions de m². Bien que l’année 2023 ait montré une forme de résilience avec près de 4 millions de m² traités, le premier trimestre 2024 accuse un retrait de l’ordre de 30% par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années.
At a Glance 2023 T4 – Bureaux régions
Avec 6,2 milliards investis (toutes classes d’actifs confondues), les régions représentent 43 % du montant total investi en France en 2023. Le seconde main représente plus de la moitié des transactions (56 % du volume total cette année) et connait une baisse limitée à 5 % sur un an, grâce à une offre de qualité, située en centre-ville et très bien desservie par les transports en commun.
At a Glance 2023 S2 - Résidentiel
Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24 % par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100 000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.
At a Glance 2023 T4 – Logistique France
Sans surprise et à l’instar de l’environnement économique et géopolitique, et même si le marché a confirmé une forme de résilience avec près de 3,7 millions de m² commercialisés, le résultat enregistré, fin 2023, marque une baisse de 7% en nombre et 14% en volume par rapport à la moyenne quinquennale.
At a Glance 2023 T4 – Investissement France
Le marché de l'immobilier commercial en France a connu des fluctuations remarquables au T4 2023, reflétant les dynamiques complexes de l'économie et des marchés financiers. Au cours de cette période, le volume total des investissements a atteint 14,3 Mds d'euros. Cette valeur représente une baisse significative de 51% par rapport à l'année précédente, où les investissements s'élevaient à 29,4 Mds € et une diminution de 49% par rapport à la moyenne décennale de 28,3 Mds €.
At a Glance 2023 T4 – Hôtels France
Le RevPar s’affiche en progression sur toutes les grandes villes de France. En effet, malgré un taux d’occupation toujours en baisse comparé à 2019, les prix moyens, eux, affichent une forte croissance. On note tout de même que la fréquentation hôtelière évolue positivement comparé à 2022.
At a Glance 2023 T4 - Commerce
Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.
At a Glance 2023 T4 - Bureaux IDF
Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.
Crédit photo : GaudiLab