Un dynamisme inégal selon les secteurs

 

Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an), et ce dans toutes les zones géographiques. On note tout de même que certains secteurs affichent une belle dynamique. 

Paris QCA (Quartier Central des Affaires), malgré une baisse sur un an, affiche un volume de transaction supérieur à sa moyenne décennale. Son taux de vacance est de 2,1 %, loin derrière le taux de vacance moyen pour l'Ile-de-France qui s'élève à 8,0 %

Deuxième secteur qui prouve son dynamisme, la 1ère Couronne Sud qui observe une forte hausse (+48 % sur un an) grâce à quatre transactions supérieures à 5 000 m².

Des investissements en bureaux en recul

 

Avec 2,8 milliards d'euros investis au 1er semestre 2023, le marché des bureaux en Ile-de-France s'affiche en forte baisse (-43 % sur un an).

Du côté des taux de rendement « prime », la décompression continue en étant plus ou moins marquée selon la liquidité des actifs. Paris QCA affiche ainsi un taux « prime » de 3,50 % au 1er juillet 2023.

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Investissement

REview Investissement - S1 2025

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se stabilisent au 2ème trimestre 2025 avec 2,9 milliards d’euros engagés. Au total, sur les six premiers mois de l’année, le marché de l’investissement progresse de +11% sur un an (6,8 milliards d’euros).

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Commerce

REview Commerce - S1 2025

Dans un marché porté quasi exclusivement par des acteurs français, 1,7 milliard d’euros a été investi en commerce en 6 mois, soit une hausse de 56 % par rapport au S1 2024. C’est légèrement moins que la moyenne décennale des premiers semestres, faute à un second trimestre en retrait avec un volume investi atteignant 370 millions d’euros.

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Bureaux

Review Bureaux Île-de-France - S1 2025

Au premier semestre 2025, le marché des bureaux en Île-de-France évolue à deux vitesses. Les petites surfaces restent dynamiques, tandis que les grandes peinent à convaincre, freinées par une offre en décalage avec les attentes des utilisateurs.

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Logistique

REview Logistique - S1 2025

La demande placée continue de baisser au premier semestre et accuse un retrait de -19% par rapport à la moyenne quinquennale. L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, suppression des ZFE qui ajoute de la confusion chez les utilisateurs et propriétaires de projets urbains) génèrent de l‘attentisme et engendrent le report de projets de transformation logistique chez les utilisateurs.

Investisseurs
Investissement

REview - Investissement T1 2025

Un peu moins de 4 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise en France au cours du premier trimestre 2025, soit une hausse de 21% par rapport au T1 2024. Même si ce résultat reste bien en-deçà de la moyenne des 5 dernières années (5,9 Mds€ investis au T1 en moyenne entre 2020 et 2024), il préfigure une reprise des investissements sur les marchés immobiliers en France.

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Logistique

REview - Logistique T1 2025

Avec un peu plus de 800 000 m², les volumes placés au T1 2025 sont stables par rapport au T1 2024, mais restent en deçà de la moyenne quinquennale (-15%). L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, ZFE) génèrent de l‘attentisme et engendrent des reports des projets de transformation logistique des utilisateurs.

Le retail, un modèle qui se réinvente_BNP Paribas Real Estate
Commerce

REview Commerce - T1 2025

L'investissement en commerce démarre 2025 avec un entrain non dissimulé et de bonnes perspectives. Le commerce parade avec 33 % des montants investis au T1 2025, talonnant fièrement les bureaux. Dans un marché porté quasi exclusivement par les acteurs français, 1,3 milliard d’euros a été investi en commerce, soit une hausse de 183 % par rapport au T1 2024.

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Bureaux

At a Glance 2024 T4 - Bureaux Régions

Les incertitudes politiques ainsi que le contexte économique chahuté ont fortement perturbé les marchés de l’immobilier d’entreprise n’épargnant pas le volume des transactions de bureaux en régions.

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Hôtels

At a Glance 2024 T4 - Hôtellerie

Près de 2,7 Mds € ont été investis en hôtellerie en 2024 (+25 % vs 2023), dont près de 0,7 Md € durant le T4 (+16 % vs le T4 2023). Il s’agit de la meilleure année pour l’hôtellerie depuis 2016, après déjà deux bonnes années.

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