Un dynamisme inégal selon les secteurs

 

Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an), et ce dans toutes les zones géographiques. On note tout de même que certains secteurs affichent une belle dynamique. 

Paris QCA (Quartier Central des Affaires), malgré une baisse sur un an, affiche un volume de transaction supérieur à sa moyenne décennale. Son taux de vacance est de 2,1 %, loin derrière le taux de vacance moyen pour l'Ile-de-France qui s'élève à 8,0 %

Deuxième secteur qui prouve son dynamisme, la 1ère Couronne Sud qui observe une forte hausse (+48 % sur un an) grâce à quatre transactions supérieures à 5 000 m².

Des investissements en bureaux en recul

 

Avec 2,8 milliards d'euros investis au 1er semestre 2023, le marché des bureaux en Ile-de-France s'affiche en forte baisse (-43 % sur un an).

Du côté des taux de rendement « prime », la décompression continue en étant plus ou moins marquée selon la liquidité des actifs. Paris QCA affiche ainsi un taux « prime » de 3,50 % au 1er juillet 2023.

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At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions

Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.

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Hôtels

At a Glance 2023 T2 - Hôtels

Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €. 

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Investissement

At a Glance 2023 T2 - Investissement

Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 58 % par rapport à la même période l'année précédente et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale.

Bureaux Ile-de-France
Bureaux

At a Glance 2023 T2 - Bureaux Ile-de-France

Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an). Un effet rattrapage devrait toutefois se faire sentir sur la seconde partie de l’année, notamment en grandes surfaces.

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Logistique

At a Glance 2023 T2 - Logistique

Malgré un 1er trimestre 2023 marqué par la résilience, avec plus de 900 000 m² de transactions réalisées, le marché de la logistique enregistre au 1er semestre 2023 un retrait de ses volumes placés de 20 % par rapport à la moyenne quinquennale.

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Commerce

At A Glance 2023 T2 - Commerce

Les investissements en commerce connaissent un fort ralentissement au premier semestre 2023, avec une baisse de -41 % par rapport au S1 2022. Du côté des circuits de distribution, les prix commencent à baisser. Le e-commerce se porte quand à lui plus que bien : la Fevad rapport un taux de croissance de +20,6 %.

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Bureaux

At a Glance 2023 T1 - Bureaux régions

Le marché des bureaux en régions connaît un léger ralentissement au T1 2023, avec une baisse de la demande placée de -32 % vs T1 2022, qui reste tout de même au-dessus de la moyenne décennale.

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Hôtels

At a Glance 2023 T1 - Hôtels

Le marché de l’hôtellerie reprend des couleurs et commence à rattraper son niveau d’avant-crise. Avec un début d’année marqué par des mouvements de grève en France, l’hôtellerie affiche tout de même un premier trimestre très positif, avec un RevPar à 62,4 €.

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Commerce

At a Glance 2023 T1 - Commerce

Preuve de son attrait pour les investisseurs, l’actif commerce poursuit sur sa lancée, avec un montant d’investissement qui atteint 1,3 milliard d’euros au T1 2023, soit au-dessus de la moyenne décennale (0,8 Md €).

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