Un premier semestre dans la ligne du premier trimestre

 

La demande placée sur le marché des bureaux en régions s'élève à près de 810 000 m² au S1 2023, un volume comparable à celui du S1 2021. Parmi ces transactions, on observe un léger recul des comptes propres et clé en main locatif qui pèsent désormais moins de 10 % des volumes. Le neuf et la seconde main font preuve de résilience. Malgré un recul de 9 % par rapport au S1 2022, la seconde main représente 55 % du volume total des transactions réalisées. 

L'offre disponible s'élève à 2,4 millions de m², soit +4 % sur un an. La seconde main représente notamment 67 % de l'offre disponible, contre 33 % pour le neuf.

Lyon toujours en tête du classement

 

Lyon reprend la tête du classement en terme de volume de transactions réalisées, avec une demande placée qui s'élève à 115 000 m². Bordeaux se place en seconde position avec un volume de 99 000 m² (+49 %), suivie par Lille, avec un volume de 93 000 m². Certaines villes tirent leurs épingles du jeu, comme Nice/Sophia qui intègre le top 10, ou encore Rouen dont la progression dépasse les 150 % sur un an. 

Côté investissement, Lyon garde la tête avec 228 millions d'euros investis sur le S1 2023, suivie par Toulouse (154 M€) et Bordeaux (110 M€). 

 

Découvrez nos autre études

isr performance
Investissement

At a Glance 2023 T4 – Investissement France

Le marché de l'immobilier commercial en France a connu des fluctuations remarquables au T4 2023, reflétant les dynamiques complexes de l'économie et des marchés financiers. Au cours de cette période, le volume total des investissements a atteint 14,3 Mds d'euros. Cette valeur représente une baisse significative de 51% par rapport à l'année précédente, où les investissements s'élevaient à 29,4 Mds € et une diminution de 49% par rapport à la moyenne décennale de 28,3 Mds €.

hôtel paris
Hôtels

At a Glance 2023 T4 – Hôtels France

Le RevPar s’affiche en progression sur toutes les grandes villes de France. En effet, malgré un taux d’occupation toujours en baisse comparé à 2019, les prix moyens, eux, affichent une forte croissance. On note tout de même que la fréquentation hôtelière évolue positivement comparé à 2022.

Bureaux IDF
Bureaux

At a Glance 2023 T4 - Bureaux IDF

Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.

commerce
Commerce

At a Glance 2023 T4 - Commerce

Avec 1 932 000 m² placés en 2023, le marché francilien affiche une baisse de 17 %, après une année 2022 qui avait profité d’un rebond technique. La demande placée 2023 est la conséquence des changements dans les modes de travail (télétravail, flex-office …) et semble être la nouvelle normalité du marché utilisateur.

hôtel paris
Hôtels

At a Glance 2023 T3 – Hôtels

Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus. 

Data centers
Ad Hoc

Note Flash : Les Data Centers

Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur. 

Bureaux Ile-de-France
Bureaux

At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France

Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés).

Logistique immobilier
Logistique

At A Glance 2023 T3 - Logistique

Sur les 9 premiers mois de l'année, le volume de la demande placée poursuit sa baisse entamée au T1 2022, et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,7 millions de m².

Investisseurs
Investissement

At a Glance 2023 T3 - Investissement

Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.