At a Glance 2023 T2 - Investissement

Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 42 % par rapport à la même période l'année précédente (13,4 Mds €) et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale (11,45 Mds €).

En Ile-de-France comme en régions, l'investissement en bureaux est en recul. On observe une baisse de 43 % par rapport à la moyenne décennale, avec 3,8 milliards d'euros investis durant ce premier semestre 2023. Au T2 2023, les montants investis s'élèvent à 1,97 milliards d'euros (-34 % vs moyenne décennale). La tendance sur le marché est au repricing, entraînant le retrait de nombreux dossiers de cession du marché.

Malgré le contexte économique actuel, le marché de l'investissement en commerce montre une certaine résilience, principalement due aux taux de rendement qui restent élevés. A la différence des autres classes d’actifs, la baisse des prix des actifs commerce a commencé à se manifester dès 2017, en lien avec la croissance du e-commerce et de la crise sanitaire, permettant au marché de l’investissement commerce d’être mieux préparé à la situation actuelle. Le 1er semestre 2023 accuse néanmoins un recul de 40 %, avec 1,7 milliard d'euros investis contre 2,8 milliards d'euros au S1 2022.

Alors que les investissements en logistique sont en nets reculs au S1 2023, 583 M€ (-46 % par rapport à la moyenne décennale), les investissements en locaux d'activité résistent, avec 530 M€ investis, soit -11 % par rapport à la moyenne décennale.

Le secteur de l'hôtellerie progresse de 19 %, avec 1,1 Md € investis au S1 2023 contre 911 M€ au S1 2022. C'est, en investissement, le marché le plus résistant aux conditions actuelles. Ce premier semestre représente le meilleur semestre en termes de montants investis depuis le S1 2017.

Le montant moyen investi par transaction hôtelière est de 18,4 M€, pour une surface moyenne de 18 500 m². Ces chiffres s’inscrivent dans la tendance quinquennale du marché de l’investissement hôtelier.