Investissement en immobilier d'entreprise
en net retrait ce semestre
Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 42 % par rapport à la même période l'année précédente (13,4 Mds €) et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale (11,45 Mds €).
Un marché de l'investissement en bureaux fragilisé
En Ile-de-France comme en régions, l'investissement en bureaux est en recul. On observe une baisse de 43 % par rapport à la moyenne décennale, avec 3,8 milliards d'euros investis durant ce premier semestre 2023. Au T2 2023, les montants investis s'élèvent à 1,97 milliards d'euros (-34 % vs moyenne décennale). La tendance sur le marché est au repricing, entraînant le retrait de nombreux dossiers de cession du marché.
Un marché de l'investissement en commerce résilient
Malgré le contexte économique actuel, le marché de l'investissement en commerce montre une certaine résilience, principalement due aux taux de rendement qui restent élevés. A la différence des autres classes d’actifs, la baisse des prix des actifs commerce a commencé à se manifester dès 2017, en lien avec la croissance du e-commerce et de la crise sanitaire, permettant au marché de l’investissement commerce d’être mieux préparé à la situation actuelle. Le 1er semestre 2023 accuse néanmoins un recul de 40 %, avec 1,7 milliard d'euros investis contre 2,8 milliards d'euros au S1 2022.
Logistique et activité : des investissements en berne
Alors que les investissements en logistique sont en nets reculs au S1 2023, 583 M€ (-46 % par rapport à la moyenne décennale), les investissements en locaux d'activité résistent, avec 530 M€ investis, soit -11 % par rapport à la moyenne décennale.
Un marché de l'investissement en hôtellerie en progression
Le secteur de l'hôtellerie progresse de 19 %, avec 1,1 Md € investis au S1 2023 contre 911 M€ au S1 2022. C'est, en investissement, le marché le plus résistant aux conditions actuelles. Ce premier semestre représente le meilleur semestre en termes de montants investis depuis le S1 2017.
Le montant moyen investi par transaction hôtelière est de 18,4 M€, pour une surface moyenne de 18 500 m². Ces chiffres s’inscrivent dans la tendance quinquennale du marché de l’investissement hôtelier.
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Résidences Services Seniors (RSS)
Ces dernières années, le marché des Résidences Services Séniors (RSS) aura su faire preuve d’une certaine résilience sur le secteur de l'immobilier en France. Après près de 170 millions d'euros investis en RSS, en France en 2023, ces actifs s’inscrivent aujourd’hui clairement comme un produit à ne pas négliger au vu des fortes perspectives de croissance de la population âgée en France.
At a Glance 2024 T1 – Investissement France
Le marché de l'immobilier commercial en France a entamé l'année 2024 sur une note de prudence, avec un volume total d'investissement s'élevant à 2,8 Mds€. Cette valeur représente une diminution significative par rapport au T1 2023, où les investissements avaient atteint 4,5 Mds€, marquant ainsi une baisse de 38%. Ce recul est également notable par rapport à la moyenne décennale du premier trimestre, qui s'établit habituellement à 4,9 Mds€.
At a Glance 2024 T1 – Commerce France
Autrefois dépendants des grandes surfaces alimentaires et du prêt-à-porter, les centres commerciaux se trouvent à la croisée des chemins. Leur mix-marchand évolue. Ainsi, le secteur de l'habillement représentait 32% des enseignes dans les sites Codata en 2013, contre 24 % en 2023.
At a Glance 2024 T1 – Logistique France
Le volume de la demande placée, analysé sur 12 mois glissants, poursuit sa baisse entamée au T1 2022 et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,3 millions de m². Bien que l’année 2023 ait montré une forme de résilience avec près de 4 millions de m² traités, le premier trimestre 2024 accuse un retrait de l’ordre de 30% par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années.
At a Glance 2023 T4 – Bureaux régions
Avec 6,2 milliards investis (toutes classes d’actifs confondues), les régions représentent 43 % du montant total investi en France en 2023. Le seconde main représente plus de la moitié des transactions (56 % du volume total cette année) et connait une baisse limitée à 5 % sur un an, grâce à une offre de qualité, située en centre-ville et très bien desservie par les transports en commun.
At a Glance 2023 S2 - Résidentiel
Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24 % par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100 000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.
At a Glance 2023 T4 – Logistique France
Sans surprise et à l’instar de l’environnement économique et géopolitique, et même si le marché a confirmé une forme de résilience avec près de 3,7 millions de m² commercialisés, le résultat enregistré, fin 2023, marque une baisse de 7% en nombre et 14% en volume par rapport à la moyenne quinquennale.
At a Glance 2023 T4 – Investissement France
Le marché de l'immobilier commercial en France a connu des fluctuations remarquables au T4 2023, reflétant les dynamiques complexes de l'économie et des marchés financiers. Au cours de cette période, le volume total des investissements a atteint 14,3 Mds d'euros. Cette valeur représente une baisse significative de 51% par rapport à l'année précédente, où les investissements s'élevaient à 29,4 Mds € et une diminution de 49% par rapport à la moyenne décennale de 28,3 Mds €.
At a Glance 2023 T4 – Hôtels France
Le RevPar s’affiche en progression sur toutes les grandes villes de France. En effet, malgré un taux d’occupation toujours en baisse comparé à 2019, les prix moyens, eux, affichent une forte croissance. On note tout de même que la fréquentation hôtelière évolue positivement comparé à 2022.
Crédit photo : GaudiLab