Investissement en immobilier d'entreprise
en net retrait ce semestre
Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 42 % par rapport à la même période l'année précédente (13,4 Mds €) et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale (11,45 Mds €).
Un marché de l'investissement en bureaux fragilisé
En Ile-de-France comme en régions, l'investissement en bureaux est en recul. On observe une baisse de 43 % par rapport à la moyenne décennale, avec 3,8 milliards d'euros investis durant ce premier semestre 2023. Au T2 2023, les montants investis s'élèvent à 1,97 milliards d'euros (-34 % vs moyenne décennale). La tendance sur le marché est au repricing, entraînant le retrait de nombreux dossiers de cession du marché.
Un marché de l'investissement en commerce résilient
Malgré le contexte économique actuel, le marché de l'investissement en commerce montre une certaine résilience, principalement due aux taux de rendement qui restent élevés. A la différence des autres classes d’actifs, la baisse des prix des actifs commerce a commencé à se manifester dès 2017, en lien avec la croissance du e-commerce et de la crise sanitaire, permettant au marché de l’investissement commerce d’être mieux préparé à la situation actuelle. Le 1er semestre 2023 accuse néanmoins un recul de 40 %, avec 1,7 milliard d'euros investis contre 2,8 milliards d'euros au S1 2022.
Logistique et activité : des investissements en berne
Alors que les investissements en logistique sont en nets reculs au S1 2023, 583 M€ (-46 % par rapport à la moyenne décennale), les investissements en locaux d'activité résistent, avec 530 M€ investis, soit -11 % par rapport à la moyenne décennale.
Un marché de l'investissement en hôtellerie en progression
Le secteur de l'hôtellerie progresse de 19 %, avec 1,1 Md € investis au S1 2023 contre 911 M€ au S1 2022. C'est, en investissement, le marché le plus résistant aux conditions actuelles. Ce premier semestre représente le meilleur semestre en termes de montants investis depuis le S1 2017.
Le montant moyen investi par transaction hôtelière est de 18,4 M€, pour une surface moyenne de 18 500 m². Ces chiffres s’inscrivent dans la tendance quinquennale du marché de l’investissement hôtelier.
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At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions
Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.
At a Glance 2023 T2 - Hôtels
Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €.
At a Glance 2023 T2 - Investissement
Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 58 % par rapport à la même période l'année précédente et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale.
At a Glance 2023 T2 - Bureaux Ile-de-France
Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an). Un effet rattrapage devrait toutefois se faire sentir sur la seconde partie de l’année, notamment en grandes surfaces.
At a Glance 2023 T2 - Logistique
Malgré un 1er trimestre 2023 marqué par la résilience, avec plus de 900 000 m² de transactions réalisées, le marché de la logistique enregistre au 1er semestre 2023 un retrait de ses volumes placés de 20 % par rapport à la moyenne quinquennale.
At A Glance 2023 T2 - Commerce
Les investissements en commerce connaissent un fort ralentissement au premier semestre 2023, avec une baisse de -41 % par rapport au S1 2022. Du côté des circuits de distribution, les prix commencent à baisser. Le e-commerce se porte quand à lui plus que bien : la Fevad rapport un taux de croissance de +20,6 %.
At a Glance 2023 T1 - Bureaux régions
Le marché des bureaux en régions connaît un léger ralentissement au T1 2023, avec une baisse de la demande placée de -32 % vs T1 2022, qui reste tout de même au-dessus de la moyenne décennale.
At a Glance 2023 T1 - Hôtels
Le marché de l’hôtellerie reprend des couleurs et commence à rattraper son niveau d’avant-crise. Avec un début d’année marqué par des mouvements de grève en France, l’hôtellerie affiche tout de même un premier trimestre très positif, avec un RevPar à 62,4 €.
At a Glance 2023 T1 - Commerce
Preuve de son attrait pour les investisseurs, l’actif commerce poursuit sur sa lancée, avec un montant d’investissement qui atteint 1,3 milliard d’euros au T1 2023, soit au-dessus de la moyenne décennale (0,8 Md €).
Crédit photo : GaudiLab