Investissement en immobilier d'entreprise
en net retrait ce semestre
Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant d'investissement de 7,8 Mds €, soit une baisse de 42 % par rapport à la même période l'année précédente (13,4 Mds €) et inférieur de 32 % par rapport à la moyenne décennale (11,45 Mds €).
Un marché de l'investissement en bureaux fragilisé
En Ile-de-France comme en régions, l'investissement en bureaux est en recul. On observe une baisse de 43 % par rapport à la moyenne décennale, avec 3,8 milliards d'euros investis durant ce premier semestre 2023. Au T2 2023, les montants investis s'élèvent à 1,97 milliards d'euros (-34 % vs moyenne décennale). La tendance sur le marché est au repricing, entraînant le retrait de nombreux dossiers de cession du marché.
Un marché de l'investissement en commerce résilient
Malgré le contexte économique actuel, le marché de l'investissement en commerce montre une certaine résilience, principalement due aux taux de rendement qui restent élevés. A la différence des autres classes d’actifs, la baisse des prix des actifs commerce a commencé à se manifester dès 2017, en lien avec la croissance du e-commerce et de la crise sanitaire, permettant au marché de l’investissement commerce d’être mieux préparé à la situation actuelle. Le 1er semestre 2023 accuse néanmoins un recul de 40 %, avec 1,7 milliard d'euros investis contre 2,8 milliards d'euros au S1 2022.
Logistique et activité : des investissements en berne
Alors que les investissements en logistique sont en nets reculs au S1 2023, 583 M€ (-46 % par rapport à la moyenne décennale), les investissements en locaux d'activité résistent, avec 530 M€ investis, soit -11 % par rapport à la moyenne décennale.
Un marché de l'investissement en hôtellerie en progression
Le secteur de l'hôtellerie progresse de 19 %, avec 1,1 Md € investis au S1 2023 contre 911 M€ au S1 2022. C'est, en investissement, le marché le plus résistant aux conditions actuelles. Ce premier semestre représente le meilleur semestre en termes de montants investis depuis le S1 2017.
Le montant moyen investi par transaction hôtelière est de 18,4 M€, pour une surface moyenne de 18 500 m². Ces chiffres s’inscrivent dans la tendance quinquennale du marché de l’investissement hôtelier.
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REview - Investissement T1 2025
Un peu moins de 4 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise en France au cours du premier trimestre 2025, soit une hausse de 21% par rapport au T1 2024. Même si ce résultat reste bien en-deçà de la moyenne des 5 dernières années (5,9 Mds€ investis au T1 en moyenne entre 2020 et 2024), il préfigure une reprise des investissements sur les marchés immobiliers en France.
REview - Logistique T1 2025
Avec un peu plus de 800 000 m², les volumes placés au T1 2025 sont stables par rapport au T1 2024, mais restent en deçà de la moyenne quinquennale (-15%). L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, ZFE) génèrent de l‘attentisme et engendrent des reports des projets de transformation logistique des utilisateurs.
REview Commerce - T1 2025
L'investissement en commerce démarre 2025 avec un entrain non dissimulé et de bonnes perspectives. Le commerce parade avec 33 % des montants investis au T1 2025, talonnant fièrement les bureaux. Dans un marché porté quasi exclusivement par les acteurs français, 1,3 milliard d’euros a été investi en commerce, soit une hausse de 183 % par rapport au T1 2024.
At a Glance 2024 T4 - Bureaux Régions
Les incertitudes politiques ainsi que le contexte économique chahuté ont fortement perturbé les marchés de l’immobilier d’entreprise n’épargnant pas le volume des transactions de bureaux en régions.
At a Glance 2024 T4 - Hôtellerie
Près de 2,7 Mds € ont été investis en hôtellerie en 2024 (+25 % vs 2023), dont près de 0,7 Md € durant le T4 (+16 % vs le T4 2023). Il s’agit de la meilleure année pour l’hôtellerie depuis 2016, après déjà deux bonnes années.
At a Glance 2024 T4 - Logistique
L’environnement économique et l’instabilité politique ont directement impacté le marché de la logistique en France. Avec un peu plus de 3 millions de m², la demande placée accuse un retrait de 23%.
At a Glance 2024 T4 - Bureaux IDF
Avec 1 750 400 m² placés cette année, le marché locatif francilien affiche une baisse de 11 % par rapport à 2023. Le segment des petites surfaces (< 1 000 m²) diminue de 9% et celui des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) suit la même tendance (-10%), tandis que les grandes surfaces (> 5 000 m²) sont les plus affectées, avec 546 000 m² placés, soit une diminution de 13 %.
At a Glance 2024 T4 – Commerce
2,4 milliards d’euros ont été investis en commerce en 2024, soit une baisse de 47 % par rapport à la moyenne décennale. S’il représentait 21 % des engagements en immobilier d’entreprise en 2023, le commerce ne représente que 16 % des montants investis en 2024.
At a Glance 2024 T4 - Investissement
Après plusieurs années de baisses successives, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se stabilisent, avec 15 milliards d’euros engagés sur l’ensemble de l’année 2024. Cette situation s’explique notamment par un frémissement au 4ème trimestre, en attestent les 4,8 milliards d’euros investis (+22% vs T4 2023).
Crédit photo : GaudiLab