At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France

Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés). Cet effet rattrapage est principalement expliqué par une forte reprise des grandes transactions supérieures à 5 000 m² sur ce dernier trimestre. Les petites et moyennes surfaces inférieures à 5 000 m² affichent un retrait plus marqué (-14 % sur un an).

L'offre à un an affiche une augmentation de +6 % sur un an et s'établit à 6,3 millions de m², avec une hausse de la part du neuf (34 % de l'offre à un an). Le taux de vacance immédiat sur les bureaux franciliens atteint 8,3 %, en progression sur un an. La hausse est cependant disparate selon les secteurs. Paris QCA continue de bénéficier d'une prime à la centralité, et affiche une vacance en baisse, passant de 2,4 % au T2 2022 à 2,0 % au T3 2023. 

Avec seulement 3,8 milliards d’euros investis en bureaux en Île-de-France depuis le début de l’année 2023, le marché de l’investissement s’affiche en forte baisse (‑54 % sur un an). Toutes les tranches font face à cette baisse : les opérations inférieures à 100 millions d’euros sont en retrait de 43 % sur un an, tandis que les grandes transactions supérieures à 100 millions d’euros le sont de 65 %. Du côté des taux de rendement « prime », la décompression continue en étant plus ou moins marquée selon la liquidité des actifs et les secteurs géographiques. Paris QCA affiche ainsi un taux « prime » de 4,00 % au 1er octobre 2023.