Un fort effet rattrapage au troisième trimestre
Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés). Cet effet rattrapage est principalement expliqué par une forte reprise des grandes transactions supérieures à 5 000 m² sur ce dernier trimestre. Les petites et moyennes surfaces inférieures à 5 000 m² affichent un retrait plus marqué (-14 % sur un an).
L'offre à un an continue d'augmenter
L'offre à un an affiche une augmentation de +6 % sur un an et s'établit à 6,3 millions de m², avec une hausse de la part du neuf (34 % de l'offre à un an). Le taux de vacance immédiat sur les bureaux franciliens atteint 8,3 %, en progression sur un an. La hausse est cependant disparate selon les secteurs. Paris QCA continue de bénéficier d'une prime à la centralité, et affiche une vacance en baisse, passant de 2,4 % au T2 2022 à 2,0 % au T3 2023.
Des investissements en baisse
Avec seulement 3,8 milliards d’euros investis en bureaux en Île-de-France depuis le début de l’année 2023, le marché de l’investissement s’affiche en forte baisse (‑54 % sur un an). Toutes les tranches font face à cette baisse : les opérations inférieures à 100 millions d’euros sont en retrait de 43 % sur un an, tandis que les grandes transactions supérieures à 100 millions d’euros le sont de 65 %. Du côté des taux de rendement « prime », la décompression continue en étant plus ou moins marquée selon la liquidité des actifs et les secteurs géographiques. Paris QCA affiche ainsi un taux « prime » de 4,00 % au 1er octobre 2023.
Découvrez nos autre études
At a Glance 2023 T3 – Hôtels
Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus.
Note Flash : Les Data Centers
Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur.
At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France
Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés).
At A Glance 2023 T3 - Logistique
Sur les 9 premiers mois de l'année, le volume de la demande placée poursuit sa baisse entamée au T1 2022, et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,7 millions de m².
At a Glance 2023 T3 - Investissement
Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.
At a Glance 2023 T3 - Commerce
Le chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur est en hausse de 6,4 % en glissement annuel. Dans le détail, c'est le secteur de la restauration et des parfums/cosmétiques qui progressent le plus.
At a Glance 2023 S1 - Résidentiel
Au T2 2023, 1 002 000 logements anciens vendus en France au T2 2023, soit une baisse de 13,6 %. Côté prix, on enregistre une hausse moyenne de +0,5 % pour l'ensemble des logements anciens en France, entre le T2 2022 et le T2 2023.
At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions
Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.
At a Glance 2023 T2 - Hôtels
Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €.
Crédit photo : Adobe Stock / Stockbym