Un marché tiré par les centres commerciaux
L'investissement en commerce est dans l'expectative. En 2023, le commerce représente 21 % des engagements en immobilier d'entreprise. Parmi les typologies d'actifs, les centres commerciaux restent les plus plébiscités et représentent 37 % des montants investis. Viennent ensuite les commerces de périphérie (34 %) et les commerces de centre-ville (30 %).
Parmi les typologies d'actifs les plus performantes, les retail parks sortent également du lot. Leurs localisations en périphérie permettent aux commerces de bénéficier de surfaces de ventes à taille humaine, d'être plus accessibles grâce à de grands parkings communs et de profiter de prix maîtrisés grâce à un foncier et à des charges plus accessibles. Des avantages à la fois pour les enseignes et pour les clients.
Les loyers "prime" parisiens se stabilisent
Les trois artères parisiennes que sont les Champs-Elysées, l'avenue Montaigne et la rue Saint-Honoré offrent les loyers primes les plus élevés, avec des prix se stabilisant entre 14 000 € et 16 000 € le m² au T3 2023. Ces artères voient également leurs fréquentations augmenter, avec une variation sur un an s'élevant à +65 % pour les Champs-Elysées, +32 % pour l'avenue Montaigne et +11 % pour la rue Saint Honoré.
Les Champs- Élysées accueillent à bras ouverts les touristes asiatiques de retour. Les marques ont pris position en amont de la Coupe du monde de rugby 2023 qui drainent un flux important de visiteurs en cette fin d’année, et en prévision des JO 2024. La vacance a quasiment été divisée par deux d’une année sur l’autre.
Le e-commerce toujours en croissance
Le marché du e-commerce est en croissance de +10,1 % au T2 2023 par rapport au T2 2022 selon la FEVAD, Fédération du E-commerce et de la Vente A Distance. 571 millions d'euros de transactions ont été recensées au cours du trimestre. Bien qu'également touchés par l'inflation, les services portent le secteur du e-commerce, notamment les loisirs, le tourisme ou les transports.
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REview Investissement - S1 2025
Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se stabilisent au 2ème trimestre 2025 avec 2,9 milliards d’euros engagés. Au total, sur les six premiers mois de l’année, le marché de l’investissement progresse de +11% sur un an (6,8 milliards d’euros).
REview Commerce - S1 2025
Dans un marché porté quasi exclusivement par des acteurs français, 1,7 milliard d’euros a été investi en commerce en 6 mois, soit une hausse de 56 % par rapport au S1 2024. C’est légèrement moins que la moyenne décennale des premiers semestres, faute à un second trimestre en retrait avec un volume investi atteignant 370 millions d’euros.
Review Bureaux Île-de-France - S1 2025
Au premier semestre 2025, le marché des bureaux en Île-de-France évolue à deux vitesses. Les petites surfaces restent dynamiques, tandis que les grandes peinent à convaincre, freinées par une offre en décalage avec les attentes des utilisateurs.
REview Logistique - S1 2025
La demande placée continue de baisser au premier semestre et accuse un retrait de -19% par rapport à la moyenne quinquennale. L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, suppression des ZFE qui ajoute de la confusion chez les utilisateurs et propriétaires de projets urbains) génèrent de l‘attentisme et engendrent le report de projets de transformation logistique chez les utilisateurs.
REview - Investissement T1 2025
Un peu moins de 4 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise en France au cours du premier trimestre 2025, soit une hausse de 21% par rapport au T1 2024. Même si ce résultat reste bien en-deçà de la moyenne des 5 dernières années (5,9 Mds€ investis au T1 en moyenne entre 2020 et 2024), il préfigure une reprise des investissements sur les marchés immobiliers en France.
REview - Logistique T1 2025
Avec un peu plus de 800 000 m², les volumes placés au T1 2025 sont stables par rapport au T1 2024, mais restent en deçà de la moyenne quinquennale (-15%). L’instabilité économique et réglementaire (droits de douane, fiscalité des entreprises, ZFE) génèrent de l‘attentisme et engendrent des reports des projets de transformation logistique des utilisateurs.
REview Commerce - T1 2025
L'investissement en commerce démarre 2025 avec un entrain non dissimulé et de bonnes perspectives. Le commerce parade avec 33 % des montants investis au T1 2025, talonnant fièrement les bureaux. Dans un marché porté quasi exclusivement par les acteurs français, 1,3 milliard d’euros a été investi en commerce, soit une hausse de 183 % par rapport au T1 2024.
At a Glance 2024 T4 - Bureaux Régions
Les incertitudes politiques ainsi que le contexte économique chahuté ont fortement perturbé les marchés de l’immobilier d’entreprise n’épargnant pas le volume des transactions de bureaux en régions.
At a Glance 2024 T4 - Hôtellerie
Près de 2,7 Mds € ont été investis en hôtellerie en 2024 (+25 % vs 2023), dont près de 0,7 Md € durant le T4 (+16 % vs le T4 2023). Il s’agit de la meilleure année pour l’hôtellerie depuis 2016, après déjà deux bonnes années.
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