Un marché tiré par les centres commerciaux
L'investissement en commerce est dans l'expectative. En 2023, le commerce représente 21 % des engagements en immobilier d'entreprise. Parmi les typologies d'actifs, les centres commerciaux restent les plus plébiscités et représentent 37 % des montants investis. Viennent ensuite les commerces de périphérie (34 %) et les commerces de centre-ville (30 %).
Parmi les typologies d'actifs les plus performantes, les retail parks sortent également du lot. Leurs localisations en périphérie permettent aux commerces de bénéficier de surfaces de ventes à taille humaine, d'être plus accessibles grâce à de grands parkings communs et de profiter de prix maîtrisés grâce à un foncier et à des charges plus accessibles. Des avantages à la fois pour les enseignes et pour les clients.
Les loyers "prime" parisiens se stabilisent
Les trois artères parisiennes que sont les Champs-Elysées, l'avenue Montaigne et la rue Saint-Honoré offrent les loyers primes les plus élevés, avec des prix se stabilisant entre 14 000 € et 16 000 € le m² au T3 2023. Ces artères voient également leurs fréquentations augmenter, avec une variation sur un an s'élevant à +65 % pour les Champs-Elysées, +32 % pour l'avenue Montaigne et +11 % pour la rue Saint Honoré.
Les Champs- Élysées accueillent à bras ouverts les touristes asiatiques de retour. Les marques ont pris position en amont de la Coupe du monde de rugby 2023 qui drainent un flux important de visiteurs en cette fin d’année, et en prévision des JO 2024. La vacance a quasiment été divisée par deux d’une année sur l’autre.
Le e-commerce toujours en croissance
Le marché du e-commerce est en croissance de +10,1 % au T2 2023 par rapport au T2 2022 selon la FEVAD, Fédération du E-commerce et de la Vente A Distance. 571 millions d'euros de transactions ont été recensées au cours du trimestre. Bien qu'également touchés par l'inflation, les services portent le secteur du e-commerce, notamment les loisirs, le tourisme ou les transports.
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At a Glance 2023 T3 – Hôtels
Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus.
Note Flash : Les Data Centers
Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur.
At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France
Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés).
At A Glance 2023 T3 - Logistique
Sur les 9 premiers mois de l'année, le volume de la demande placée poursuit sa baisse entamée au T1 2022, et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,7 millions de m².
At a Glance 2023 T3 - Investissement
Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.
At a Glance 2023 T3 - Commerce
Le chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur est en hausse de 6,4 % en glissement annuel. Dans le détail, c'est le secteur de la restauration et des parfums/cosmétiques qui progressent le plus.
At a Glance 2023 S1 - Résidentiel
Au T2 2023, 1 002 000 logements anciens vendus en France au T2 2023, soit une baisse de 13,6 %. Côté prix, on enregistre une hausse moyenne de +0,5 % pour l'ensemble des logements anciens en France, entre le T2 2022 et le T2 2023.
At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions
Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.
At a Glance 2023 T2 - Hôtels
Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €.
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