At a Glance 2023 T3 - Investissement

Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.

5,2 milliards d'euros ont été investis en immobilier de bureaux depuis le début de l'année 2023, contre 10,3 milliards d'euros sur la même période en 2022. Le montant investi au T3 2023 est de 1,27 milliards d'euros, une diminution de 67,6 % par rapport au T2 2023. Les investissements en Ile-de-France ont atteint 965 millions d'euros au T3 2023, et 309 millions d'euros en régions. En région, Lyon domine toujours le marché, avec 317 millions d'euros investis depuis début 2023. Toulouse arrive en seconde position avec 191 millions d'euros, suivie par Bordeaux avec 177 millions d'euros.

Sur 9 mois, les investissements en commerce s'élèvent à 2,2 milliards d'euros. Au cours du T3 2023, 339 millions d'euros ont été engagés, bien en deça de la moyenne décennale des T3 qui s'affiche à 908 millions d'euros. Du côté des taux de rendement, on observe une stabilité sur les centres commerciaux, avec un taux qui se maintient à 5 % depuis le T1 2023. Les pieds d'immeuble ont vu leur taux augmenter, passant de 3,75 % au T1 2023 à 4 % au T3 2023.

411 millions d'euros ont été investis sur le T3 2023, et 1,48 milliards d'euros depuis le début de l'année 2023. Bien qu'en retrait par rapport au T3 2022, la performance du marché hôtelier reste robuste au regard de la moyenne décennale du T3 fixé à 601 millions d'euros. Les hôtels 3 et 4 étoiles se démarquent et sont particulièrement prisés, avec respectivement 39 et 32 transactions enregistrées depuis le début de l'année, surpassant la moyenne décennale.

Le marché de la logistique au T3 2023 est exceptionnellement bas, avec 373 millions d'euros engagés. Le volume total d'investissement depuis le début de l'année 2023 est de 1 milliard d'euros. Sur le front des valeurs locatives, il est à noter une hausse substantielle. pour un entrepôt de classe A en région parisienne par exemple, les valeurs sont passées de 55-56 € à 59/61€ en moyenne au T3 2023. Les valeurs primes ont également augmentées passant de 63 € au T3 2022 à 70 € au T3 2023. Les villes de Lyon et Marseille montrent des augmentations similaires, ce qui indique une tension sur les valeurs locatives dans les principales zones logistiques de France.