Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.

Des marchés en recul

Bureaux

5,2 milliards d'euros ont été investis en immobilier de bureaux depuis le début de l'année 2023, contre 10,3 milliards d'euros sur la même période en 2022. Le montant investi au T3 2023 est de 1,27 milliards d'euros, une diminution de 67,6 % par rapport au T2 2023. Les investissements en Ile-de-France ont atteint 965 millions d'euros au T3 2023, et 309 millions d'euros en régions. En région, Lyon domine toujours le marché, avec 317 millions d'euros investis depuis début 2023. Toulouse arrive en seconde position avec 191 millions d'euros, suivie par Bordeaux avec 177 millions d'euros.

Commerce

Sur 9 mois, les investissements en commerce s'élèvent à 2,2 milliards d'euros. Au cours du T3 2023, 339 millions d'euros ont été engagés, bien en deça de la moyenne décennale des T3 qui s'affiche à 908 millions d'euros. Du côté des taux de rendement, on observe une stabilité sur les centres commerciaux, avec un taux qui se maintient à 5 % depuis le T1 2023. Les pieds d'immeuble ont vu leur taux augmenter, passant de 3,75 % au T1 2023 à 4 % au T3 2023.

Hôtellerie

411 millions d'euros ont été investis sur le T3 2023, et 1,48 milliards d'euros depuis le début de l'année 2023. Bien qu'en retrait par rapport au T3 2022, la performance du marché hôtelier reste robuste au regard de la moyenne décennale du T3 fixé à 601 millions d'euros. Les hôtels 3 et 4 étoiles se démarquent et sont particulièrement prisés, avec respectivement 39 et 32 transactions enregistrées depuis le début de l'année, surpassant la moyenne décennale.

Logistique

Le marché de la logistique au T3 2023 est exceptionnellement bas, avec 373 millions d'euros engagés. Le volume total d'investissement depuis le début de l'année 2023 est de 1 milliard d'euros. Sur le front des valeurs locatives, il est à noter une hausse substantielle. pour un entrepôt de classe A en région parisienne par exemple, les valeurs sont passées de 55-56 € à 59/61€ en moyenne au T3 2023. Les valeurs primes ont également augmentées passant de 63 € au T3 2022 à 70 € au T3 2023. Les villes de Lyon et Marseille montrent des augmentations similaires, ce qui indique une tension sur les valeurs locatives dans les principales zones logistiques de France.

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Hôtels

At a Glance 2023 T3 – Hôtels

Le troisième trimestre prolonge la dynamique initiée depuis le début de l'année, à l'image du RevPAR, indice de référence, qui s’affiche à 81,4 € sur les neuf premiers mois de l'année 2023 (+18,0 % vs 2022) tous segments confondus. 

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Note Flash : Les Data Centers

Espace de stockage de disque dur extrêmement performant, le data center est un actif alternatif qui nécessite des installations techniques beaucoup plus sophistiquées que de l'immobilier classique. Le marché américain se positionne comme leader et précurseur sur ce secteur. 

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Avec 1 351 600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés).

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Logistique

At A Glance 2023 T3 - Logistique

Sur les 9 premiers mois de l'année, le volume de la demande placée poursuit sa baisse entamée au T1 2022, et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,7 millions de m².

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Investissement

At a Glance 2023 T3 - Investissement

Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.

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Commerce

At a Glance 2023 T3 - Commerce

Le chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur est en hausse de 6,4 % en glissement annuel. Dans le détail, c'est le secteur de la restauration et des parfums/cosmétiques qui progressent le plus. 

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Résidentiel

At a Glance 2023 S1 - Résidentiel

Au T2 2023, 1 002 000 logements anciens vendus en France au T2 2023, soit une baisse de 13,6 %. Côté prix, on enregistre une hausse moyenne de +0,5 % pour l'ensemble des logements anciens en France, entre le T2 2022 et le T2 2023. 

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Bureaux

At a Glance 2023 T2 - Bureaux régions

Dans un contexte économique encore perturbé, le marché des bureaux en régions se maintient au niveau de la moyenne décennale. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.

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Hôtels

At a Glance 2023 T2 - Hôtels

Marqué par de nombreux événements franciliens et par un mois de mai ponctué par de nombreux longs week-ends, le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre positif : 1,1 Md € ont été investis au S1 2023, et le RevPar s'établit en hausse à 76,1 €. 

Crédit photo : GaudiLab