Au troisième trimestre 2023, le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche des performances en nette réduction, avec un volume total des investissements qui s'élève à 10,6 milliards d'euros, soit -52 % par rapport au T3 2022.

Des marchés en recul

Bureaux

5,2 milliards d'euros ont été investis en immobilier de bureaux depuis le début de l'année 2023, contre 10,3 milliards d'euros sur la même période en 2022. Le montant investi au T3 2023 est de 1,27 milliards d'euros, une diminution de 67,6 % par rapport au T2 2023. Les investissements en Ile-de-France ont atteint 965 millions d'euros au T3 2023, et 309 millions d'euros en régions. En région, Lyon domine toujours le marché, avec 317 millions d'euros investis depuis début 2023. Toulouse arrive en seconde position avec 191 millions d'euros, suivie par Bordeaux avec 177 millions d'euros.

Commerce

Sur 9 mois, les investissements en commerce s'élèvent à 2,2 milliards d'euros. Au cours du T3 2023, 339 millions d'euros ont été engagés, bien en deça de la moyenne décennale des T3 qui s'affiche à 908 millions d'euros. Du côté des taux de rendement, on observe une stabilité sur les centres commerciaux, avec un taux qui se maintient à 5 % depuis le T1 2023. Les pieds d'immeuble ont vu leur taux augmenter, passant de 3,75 % au T1 2023 à 4 % au T3 2023.

Hôtellerie

411 millions d'euros ont été investis sur le T3 2023, et 1,48 milliards d'euros depuis le début de l'année 2023. Bien qu'en retrait par rapport au T3 2022, la performance du marché hôtelier reste robuste au regard de la moyenne décennale du T3 fixé à 601 millions d'euros. Les hôtels 3 et 4 étoiles se démarquent et sont particulièrement prisés, avec respectivement 39 et 32 transactions enregistrées depuis le début de l'année, surpassant la moyenne décennale.

Logistique

Le marché de la logistique au T3 2023 est exceptionnellement bas, avec 373 millions d'euros engagés. Le volume total d'investissement depuis le début de l'année 2023 est de 1 milliard d'euros. Sur le front des valeurs locatives, il est à noter une hausse substantielle. pour un entrepôt de classe A en région parisienne par exemple, les valeurs sont passées de 55-56 € à 59/61€ en moyenne au T3 2023. Les valeurs primes ont également augmentées passant de 63 € au T3 2022 à 70 € au T3 2023. Les villes de Lyon et Marseille montrent des augmentations similaires, ce qui indique une tension sur les valeurs locatives dans les principales zones logistiques de France.

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Hôtels

At a Glance 2024 T1 – Hôtellerie France

Après une belle année 2023 pour l’investissement en hôtellerie, le T1 2024 est reparti sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances.

Ainsi, près d’un milliard d’euros (+54 % vs le T1 2023) a été investi au T1 2024. Ce chiffre représente 35 % du total des investissements en immobilier d’entreprise lors de ce premier trimestre.

Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif et notamment l’hôtellerie, cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissement en immobilier d’entreprise ralentit. 

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Télétravail et immobilier de bureaux

Depuis la pandémie de Covid-19, en France, le télétravail s’est pérennisé dans nos organisations – le nombre de télétravailleurs réguliers a été multiplié par 5 depuis 2019 – incitant les utilisateurs de bureaux à réévaluer leurs besoins en immobilier.

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At a Glance 2024 T1 – Bureaux régions

Les trimestres s’enchainent et la tendance baissière connue depuis l’année dernière se poursuit. Le marché des bureaux en régions reste chahuté par des conditions économiques difficiles que nous connaissons depuis maintenant plus d’un an. L’attentisme des acteurs économiques se ressent encore actuellement sur le marché des bureaux en régions.

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Note Flash : Comment rendre le logement abordable ?

Dans un contexte où le marché de l’emploi dynamique incite aux mobilités résidentielles, la baisse des mises en chantier ainsi que des coûts élevés 
de construction combinés aux difficultés d’accès au crédit immobilier semblent inciter au développement d’une offre de logements abordables. Découvrez dans notre étude les trois principaux axes de travail pour réduire le prix des logements !

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Résidentiel

Résidences Services Seniors (RSS)

Ces dernières années, le marché des Résidences Services Séniors (RSS) aura su faire preuve d’une certaine résilience sur le secteur de l'immobilier en France. Après près de 170 millions d'euros investis en RSS, en France en 2023, ces actifs s’inscrivent aujourd’hui clairement comme un produit à ne pas négliger au vu des fortes perspectives de croissance de la population âgée en France. 

INVESTISSEMENT
Investissement

At a Glance 2024 T1 – Investissement France

Le marché de l'immobilier commercial en France a entamé l'année 2024 sur une note de prudence, avec un volume total d'investissement s'élevant à 2,8 Mds€. Cette valeur représente une diminution significative par rapport au T1 2023, où les investissements avaient atteint 4,5 Mds€, marquant ainsi une baisse de 38%.  Ce recul est également notable par rapport à la moyenne décennale du premier trimestre, qui s'établit habituellement à 4,9 Mds€.

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Commerce

At a Glance 2024 T1 – Commerce France

Autrefois dépendants des grandes surfaces alimentaires et du prêt-à-porter, les centres commerciaux se trouvent à la croisée des chemins. Leur mix-marchand évolue. Ainsi, le secteur de l'habillement représentait 32% des enseignes dans les sites Codata en 2013, contre 24 % en 2023.

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Logistique

At a Glance 2024 T1 – Logistique France

Le volume de la demande placée, analysé sur 12 mois glissants, poursuit sa baisse entamée au T1 2022 et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,3 millions de m². Bien que l’année 2023 ait montré une forme de résilience avec près de 4 millions de m² traités, le premier trimestre 2024 accuse un retrait de l’ordre de 30% par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années.

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Résidentiel

At a Glance 2023 S2 - Résidentiel

Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24 % par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100 000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.

Crédit photo : GaudiLab