Qu’est-ce qu’un patrimoine immobilier ?

Tout comprendre sur les biens immobiliers

 

Le patrimoine immobilier représente l’ensemble des biens immobiliers appartenant à une personne physique (individu), ou une personne morale (société), au détriment du patrimoine financier (valeurs mobilières, etc.) ou du patrimoine professionnel (biens utiles à l’activité professionnelle). Cet actif non financier peut être construit ou bâtit, acheté neuf ou rénové.

Le patrimoine immobilier est généralement constitué d’une résidence principale. Il est possible aussi d’inclure une résidence secondaire et/ou des logements loués. Qu’il s’agisse de constructions, d’appartements en copropriété, de terrains à bâtir ou encore de forêts, champs et plantations agricoles, faisant partie de ce patrimoine immobilier.

Le patrimoine immobilier peut également être composé d’autres produits comme la “pierre papier”, celle-ci regroupe tous les placements immobiliers permettant de devenir indirectement propriétaire tels que les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ou les OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier), qui correspondent à autant d’opportunités d’investissement immobilier.

Il est ainsi important de bien gérer son patrimoine immobilier afin de voir sa valeur ajoutée augmenter. C’est pour cette raison que BNP Paribas Real Estate s’engage à vous aider dans la constitution et la gestion de votre patrimoine immobilier.

Quelques chiffres-clés

  • 2 045

    logements mis en chantier en France*
  • 5 947

    lots gérés en résidences services pour étudiants en France*
  • 1 523

    logements vendus en France*

Comment se constituer un patrimoine immobilier ?

Les points clés à savoir

 

Si vous souhaitez constituer votre propre patrimoine immobilier, il est essentiel de définir une stratégie basée sur le montant de départ, l'appétence au risque et les objectifs financiers. La première étape consiste souvent à épargner. Une fois l'épargne constituée, il est possible de chercher un bien, obtenir un prêt bancaire, le mettre en état, le louer et gérer les locataires pour générer des revenus. La constitution d'un patrimoine immobilier implique une gestion financière avisée pour minimiser les frais et la fiscalité.

Investir dans l'immobilier offre la possibilité de développer un patrimoine durable grâce à un actif tangible, assurant une certaine sécurité à long terme. En élaborant une stratégie financière prudente et en exploitant divers instruments d'épargne et d'investissement, il est possible de construire un patrimoine immobilier solide et rentable.

Conseils pour se constituer un patrimoine immobilier

Par où commencer ?

 

Découvrez le processus à suivre pour vous accompagner dans vos premiers pas dans la constitution de votre patrimoine immobilier :

  1. Définir une stratégie financière personnalisée : Avant de vous lancer dans la constitution de votre patrimoine immobilier, évaluez votre montant de départ, votre appétence au risque et vos objectifs financiers. Cette analyse déterminera votre profil d'investisseur et le type de patrimoine qui correspond le mieux à votre situation.
  2. Explorer divers supports d'épargne : L'épargne constituée servira de base pour investir dans l'immobilier.
  3. Investir dans le neuf : Considérez l'acquisition de biens immobiliers neufs qui offrent des avantages tels que des dispositifs de défiscalisation, une performance énergétique optimale et une garantie décennale. Cette option peut également permettre de bénéficier d'une TVA réduite sous certaines conditions.
  4. Investir dans l'ancien : Considérez l'acquisition de biens immobiliers anciens situés dans des zones attractives. Des logements résidentiels au charme indéniable dans 24 grandes métropoles françaises peuvent constituer des investissements intéressants. Explorez les dispositifs de défiscalisation pour bénéficier d'avantages fiscaux, en tenant compte du capital nécessaire pour d'éventuels travaux.
  5. Opter pour les SCPI et/ou OPCI : Pour diversifier votre patrimoine, envisagez d'investir dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier). Ces véhicules d'investissement permettent de participer à des projets immobiliers de grande envergure tout en offrant une diversification du risque. De plus, ils constituent une réponse à la pénurie de logements dans certaines zones tendues en France, encouragée par des dispositifs d'incitation fiscale gouvernementaux.

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Le saviez-vous?

  • 100k

    clients nous ont confié la gestion de leurs placements (SCPI et OPCI)*
  • 100+

    immeubles mis en vente lot par lot sur Paris-IDF
  • 35

    immeubles vendus en bloc en 2019**

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.