Immobilier résidentiel : où investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) demeure encore aujourd’hui l’un des territoires français les plus dynamiques et attractifs, notamment en raison de ses activités économiques et touristiques, de sa démographie croissante, mais aussi de la présence du premier technopole d’Europe : Sofia Antipolis.

Dans le but d’attirer toujours plus d’habitants, de touristes, d’entreprises et de projets immobiliers, l’Assemblée régionale a voté en 2019 un plan aussi stratégique qu’ambitieux pour 2030 et 2050. Les objectifs sont notamment de développer une offre de transports intermodale à l’horizon 2022 ; de construire 30 000 logements par an dont 50 % de logements abordables à l’horizon 2030 ; de rénover sur les plans thermique et énergétique 50 % du parc ancien à l’horizon 2050 ; ou encore de devenir une région neutre en carbone en 2050[1]. Parmi les destinations privilégiées, et au fort potentiel, pour investir dans l’immobilier : Nice, Antibes et Istres.

5ème ville Française en nombre d’habitants[1] et dans le Top 3 des destinations les plus touristiques de l’Hexagone selon les années[2], Nice fait toujours autant rêver les Français en quête de soleil, de bord de mer et de douceur de vivre. Capitale économique de la fameuse French Riviera, la ville rayonne sous son climat ensoleillé au travers de sa fameuse promenade des Anglais, de sa mythique baie des anges où trône le magistral hôtel Negresco ou encore de sa place Garibaldi. L’art de vivre niçois contient également de nombreux évènements comme le Carnaval, le festival de jazz sans oublier ses autres multiples activités culturelles et sportives.

Au cœur de ce vaste projet immobilier, BNP Paribas Promotion Immobilier, les architectes Jean Paul Gomis et le cabinet IN SITU ont conçu deux résidences appelées « Centro » et « Allegria ». Dotés d’une architecture variée, ces ensembles immobiliers aux lignes épurées, cohabitent en harmonie avec la nature au sein d’un vaste parc urbain de 16 700 m², propice à la douceur de vivre, à la convivialité et au sport grâce à ses espaces dédiés. Des jardins intérieurs au cœur de la plupart des résidences composent une variété d’espaces partagés :  un plateau sportif végétalisé et un jardin pour « Allegria » et des jardins collectifs d’agréments pour la résidence « Centro ».

Picasso, Monet, Chagall, Nicolas de Staël, Somerset Maugham ou encore F. Scott Fitzgerald… nombreux sont les artistes qui ont été inspirés par le charme extraordinaire d’Antibes. Ville azuréenne nichée entre les montagnes et les eaux cristallines de la Méditerranée, à proximité de Nice, Antibes est animée par un écosystème entrepreneurial extrêmement dynamique, notamment grâce à la présence de Sophia-Antipolis sur son territoire.w

Le programme résidentiel neuf Via Marenda prend place au sein d’un projet urbain stratégique pour le développement d’Antibes, en plein centre-ville. Positionnée sur une emprise de 2 hectares, l’opération baptisée Marenda-Lacan constitue un trait d’union entre le Vieil-Antibes, la ville haussmannienne et le port, et invente un écoquartier contemporain en parfaite harmonie avec l’existant. Convivial, commercial et culturel, le nouveau quartier Marenda-Lacan place l’humain au cœur du projet urbain, notamment grâce aux 2/3 des espaces qui sont dédiés aux piétons ou aménagés en jardins de pleine terre et autres espaces verts.

Les résidences Via Marenda se situent le long d’une voie piétonne, la Traverse Lacan, et donnent sur la vibrante place des Martyrs. Depuis celle-ci, les bâtiments se distinguent par des façades à l’élégance intemporelle rythmée par des modénatures, des volets de bois et des garde-corps en fer forgé. A l’intérieur, on se laisse séduire par une écriture architecture plus affirmée, organisée autour d’un jardin central luxuriant, véritable havre de paix au cœur de la ville. Les logements du programme Via Marenda se déclinent en effet du 2 pièces au duplex avec terrasse et offrent des configurations idéales tant pour les jeunes actifs que pour les familles en quête de volumes plus généreux.

Située au confluent de la Camargue, de la Crau et de la Méditerranée, la ville d’Istres séduit de par la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants et ses températures clémentes toute l’année. Crèches, écoles, lycées, théâtres, conservatoire, cinémas d’art & essai, salle de concert, gymnases, la ville regorge d’infrastructures d’qui ravissent ses administrés. Istres est par ailleurs renommée pour ses infrastructures aéronautiques et le pôle aéronautique Istres-Jean-Sarrail.

Le programme résidentiel Nova Istria offre 50 lots, du 2 au 4 pièces, tous prolongés par des terrasses généreuses ou de loggias. Une importante surface vitrée à triple vantaux offre une lumière naturelle maximale aux séjours. Les cuisines ouvertes optimisent les volumes de vie. Les acquéreurs des appartements du 4e et dernier étage auront la joie de bénéficier de grandes jardinières à ciel ouvert prolongeant les séjours et toutes les chambres des appartements familiaux.

[1] - Aménagement du territoire - Ma Région Sud (maregionsud.fr)
[2] - Villes et communes de France − Tableaux de l'économie française | Insee
[3] - "Nice est devenue la première destination touristique en France" - Nice-Matin (nicematin.com)

Dolce Via - Nice 

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros - RCS Nanterre n° 441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 -Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. Illustrations et plan non contractuels dus à la libre interprétation des artistes - – Non contractuelles. Appartements, balcons, terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Sous réserve des stocks disponibles - Illustrateur : Miysys - Architectes : Agence Gomis et Agence In Situ. - Crédits photos : Hemis et iStock.

TVA à taux réduit de 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° a) et b) du Code Général des impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l’objet d’un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300 m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2022 : Zone A Bis : 5 096€, Zone A : 3 861€, Zone B1 : 3 092€, Zone B2 : 2 699€, Zone C : 2 360€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile).

PTZ + : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020, loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 et à la loi N° 2021-1900 du 30 décembre 2021, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.

Antibes - Via Marenda 

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720,00 euros- RCS Nanterre n° 441 052 735 .Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation des artistes. Non contractuelles. Appartements, balcons et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. – Illustrateurs : Xavier Gonzalez & Olivier Brenac et Stephen Breux – Architecte : Xavier Gonzalez & Olivier Brenac. Crédit photos : Elisabeth ROSSOLIN / Crystalis.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023, la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ + : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020, loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 et à la loi N° 2021-1900 du 30 décembre 2021, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.

Istres - Nova Istria 

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion - SAS au capital de 8 354 320 euros - RCS Nanterre N° 441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architectes: MIDI Architecture, Illustrateur : ARKA studio. Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation de l’artiste. – Non contractuelles. Appartements, balcons, terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Crédit photos : Alset / wallis.fr /I stock – Avril 2022.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023, la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ + : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020, loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 et à la loi N° 2021-1900 du 30 décembre 2021, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.