Le Life Science : qu’est-ce que c’est ?
L’immobilier spécialisé dans les sciences de la vie
Les actifs Life Science, ou Sciences de la vie, sont des installations destinées aux entreprises dans la branche des biotechnologies. Ces actifs vont combiner, dans des proportions variées, des bureaux ainsi que des laboratoires, avec parfois des unités de production et/ou de stockage adjacentes. La particularité du Life Science porte sur l’aspect sur-mesure. C’est un actif mixte et multiforme qui va se composer selon les besoins de l’entreprise qui l’occupe, sa taille ou encore son secteur d’activité. La configuration la plus courante à ce jour est l’association de bureaux avec des laboratoires, dans un ratio de 40% labos/60% bureaux, et jusqu’à 60% labos/40% bureaux. Selon l’activité pratiquée, les entreprises peuvent avoir besoin de surfaces logistiques pour entreposer leurs produits. Les activités pharmaceutiques par exemple vont notamment avoir besoin d’entreposer dans des conditions et à des températures particulières.
Les laboratoires peuvent être divisés en deux catégories. Les espaces destinés à manipuler des liquides, matières biologiques ou chimiques sont appelés « Wet Lab », ceux dédiés à des applications informatiques, d’ingénierie ou physiques sont désignés par le terme « Dry Lab ». Dans la majorité des cas, le Life Science se destine à recevoir des usages liés au Wet Lab.
De nombreux secteurs concernés
La biotechnologie, domaine de prédilection du Life Science, recouvre une diversité de secteurs, allant de la santé à l’agroalimentaire, en passant par la vie marine, les applications environnementales ou industrielles. Les acteurs historiques du Life Science sont principalement issus du monde de la santé, secteur qui possède notamment une culture de la recherche très forte, et dont les besoins en recherche et développement sont importants. Les startups de la santé s’installent généralement, au début de leur existence, dans des structures hospitalières ou instituts spécialisés. Au fur et à mesure de leur croissance et développement, ces startups ont des besoins nouveaux, notamment en terme de locaux. Les actifs Life Science semblent être une alternative prometteuse pour ces sociétés.
Un attrait de plus en plus important en Europe
Une opportunité d’investissement attractive
L’intérêt pour le Life Science n’est pas récent, bien qu’il ait été amplifié par la crise sanitaire, véritable accélérateur de tendance. Issu des Etats-Unis, le phénomène connaît une réelle dynamique outre-Atlantique et entraîne une transformation importante des surfaces de bureaux vers du Life Science. On note en effet que sur les six plus grands marchés américains, 20% des constructions de laboratoires sont des reconversions de bureaux.[1] Un phénomène qui pourrait progressivement s’étendre aux pays Européens, permettant d’apporter des solutions aux surfaces de bureaux obsolètes et laissées vacantes.
Du côté de l’Europe, le marché est encore nouveau, bien qu’il se soit amorcé il y a quelques années au Royaume-Uni et dans les pays nordiques. La France dispose quant à elle d’un certain nombre d’atouts sur le marché du Life Science, en raison notamment d’un tissu industriel riche lié aux disciplines médicales et pharmaceutiques ou de la qualité de la recherche. L’hexagone compte 55 pôles de compétitivité qui concentrent des activités variées, mais peu encore sont dédiés aux biotechnologies.
En sortie de crise sanitaire et dans un contexte d’augmentation et de vieillissement de la population, le développement des activités pharmaceutiques et médicales est encouragé, rendant l’actif Life Science viable. Une alternative attractive et durable pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec un rendement sur le long terme. On observe notamment que les investissements en capital-risque destinés aux startups de la biotechnologie ont doublé entre 2020 et 2021, atteignant les 1,6 milliards d’euros.[2]
LIRE NOS AUTRES ACTUALITÉS
La réversibilité immobilière est-elle la clé de la résilience urbaine ?
Les besoins des occupants évoluent de plus en plus rapidement, un rythme ardu à soutenir pour l’écosystème immobilier où les temps d’études, d’obtentions administratives et de construction sont difficilement compressibles. La solution ne serait-elle pas de bâtir autrement ? Comme nous, un immeuble peut avoir plusieurs vies, pourquoi le cantonner à un seul usage ? La réversibilité immobilière, c’est-à-dire la capacité pour un bâtiment d’anticiper et de s’adapter aux usages futurs, est-elle la clé ?
85 rue du Dessous des Berges à Paris, une reconversion immobilière vertueuse
L’immeuble de bureaux situé au 85 rue du Dessous des Berges à Paris va devenir un établissement d’enseignement supérieur. Poursuivant sa stratégie de valorisation patrimoniale, la filiale Investment Management de BNP Paribas Real Estate (REIM) transforme un des actifs phares de sa SCPI France Investipierre.
Réemploi et économie circulaire : le recyclage au secours de la ville durable
Face aux défis environnementaux, le réemploi et l’économie circulaire se positionnent comme des solutions clés pour une ville durable. Cet article examine comment recycler et réutiliser les matériaux de construction pour réduire les déchets et l’empreinte écologique. Il illustre des exemples concrets et innovants qui transforment la gestion des ressources urbaines tout en stimulant l’économie locale.
Renaturation urbaine : la biodiversité, un enjeu pour la ville durable
Cet article explore l’importance de la biodiversité dans les environnements urbains. Il met en lumière comment la renaturation urbaine transforme les villes en écosystèmes durables, favorisant une meilleure qualité de vie et une résilience accrue face au changement climatique. L’objectif est de réintroduire la nature en ville, grâce à des initiatives comme les toitures végétalisées, les corridors écologiques, et les parcs urbains.