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Campus Novartis

 

 

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Campus Novartis : une opportunité dans l'immobilier locatif à Rueil-Malmaison

 

Avec plus de 22 milliards d’euros engagés au cours de l’année 2015 en Ile-de-France, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise connait une hausse de près de 9%.Il semble donc que l'immobilier tertiaire confirme son attractivité auprès des investisseurs du secteur de l'immobilier de bureaux en Ile-de-France. En cours de commercialisation, le programme immobilier neuf Campus Novartis retient aujourd'hui toute l'attention en matière de programme immobilier tertiaire pour investir à Rueil-Malmaison. Ses 42 000m² de bureaux neufs situés dans les Hauts-de-Seine en font une opportunité d'investissement immobilier unique au cœur de Rueil-sur-Seine, pôle tertiaire d'envergure internationale.

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Rueil-Malmaison : les atouts de l'ouest parisien pour investir dans l'immobilier de bureaux en Ile-de-France

Les Hauts-de-Seine (92) figurent parmi les départements les plus dynamiques de l'Ile-de-France grâce notamment aux quelques 100 000 entreprises qui y sont installées. L'ouest parisien, et tout particulièrement Rueil-Malmaison, compte en effet de nombreux atouts pour séduire les entreprises à la recherche de bureaux neufs à louer ou à acheter en Ile-de-France.

Comptant près de 80 000 habitants, Rueil-Malmaison occupe une place de choix au sein du marché immobilier tertiaire francilien de par sa situation géographique stratégique, à proximité de Paris et de La Défense. La commune de Rueil-Malmaison est également limitrophe des villes de Garches, Vaucresson, Saint-Cloud, Suresnes, Chatou, La Celle-Saint-Cloud, Bougival et de Croissy-sur-Seine

Qu'il s'agisse de quartiers d'affaires ou de secteurs plus résidentiels, la mairie de Rueil-Malmaison découpe la commune en une douzaine de « villages » dont ceux de Rueil-sur-Seine (qui accueille l'immeuble de bureaux Campus Novartis), Bords-de-Seine, Plaine-Gare, Mazurières ou encore Coteaux.

 Côté transports, la ville de Rueil se trouve particulièrement bien desservie puisqu'elle est traversée notamment par l'A86. Elle bénéficie également d'un bon réseau de transports en commun : elle dispose d'une gare RER et de près de 13 lignes de bus lui offrant un accès rapide au centre de Paris

Profitant d'un marché immobilier tertiaire relativement dynamique, Rueil-Malmaison compte près de 770 000 m² de bureaux. La ville concentre ainsi de grandes entreprises internationales locataires et propriétaires.

La ville accueille ainsi de nouveaux programmes immobiliers résidentiels et tertiaires neufs tel l'immeuble de bureaux Campus Novartis implanté au cœur du quartier d'affaires de Rueil-sur-Seine.

Campus Novartis : 42 000 m² de bureaux neufs à Rueil-Malmaison au cœur du pôle tertiaire de Rueil-sur-Seine

Secteur de bureaux très dynamique du département des Hauts-de-Seine, le pôle d'activités tertiaires de Rueil-sur-Seine offre un environnement économique très prisé par les grandes entreprises du CAC 40. Unilever, PSA, Schneider Electric, Cardif, Total, Véolia, ou encore Vinci ont d'ailleurs choisi d'investir à Rueil-Malmaison. Situé au 6/8/10 rue Henri Sainte-Claire Deville, au sein du quartier d'affaires de Rueil-sur-Seine, le programme immobilier tertiaire Campus Novartis offre une nouvelle opportunité d'investissement dans l'immobilier de bureaux.

Les bureaux Campus Novartis accueilleront, à horizon 2018, le groupe pharmaceutique suisse Novartis, leader mondial dans l'offre de médicaments.

Un emplacement de premier plan à Rueil-sur-Seine, au cœur du Grand Paris

L'immeuble de bureaux Campus Novartis bénéficie d'un accès direct aux grands réseaux routiers tels que l'A86 ou encore l'A14 qui permet de rejoindre La Défense et le centre de Paris en quelques minutes.

L’immeuble est également desservi par la gare RER de Rueil-Malmaison, accessible en moins de 10 minutes. La ligne A permet par ailleurs d'accéder très facilement à La Défense et au centre de Paris. Les hubs de transports d’Opéra, de Châtelet-Les-Halles ou encore de la Gare de Lyon se trouvant ainsi à quelques stations de RER.

Campus Novartis représente également un véritable investissement d'avenir puisqu'il se situe au cœur du Grand Paris, sur la future ligne 18. Cette dernière parcourra 35 km et desservira notamment l'aéroport d’Orly.

Campus Novartis : un ensemble immobilier haut-de-gamme au profil environnemental exceptionnel

Le Campus Novartis est un ensemble immobilier conçu par le cabinet d'architecture Quadri Fiore. Actuellement en construction, cet immeuble déploie plus de 42 000 m² de bureaux neufs.

Proposant des prestations haut-de-gamme, le programme immobilier tertiaire Campus Novartis accueillera près de 4 000 m² de services : deux restaurants d’entreprise, une cafeteria, des espaces salons, un vaste patio paysagé, des terrasses, un auditorium de près de 200 places ou encore un parking de 870 emplacements.

Enfin, l'immeuble Campus Novartis intègre une démarche environnementale exigeante visant les certifications HQE (Haute Qualité Environnementale) niveau Exceptionnel, BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessments Method) niveau Excellent et un label Effinergie+ (RT 2012 -40%).

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