« 47 Austerlitz », une restructuration ambitieuse bas carbone axée sur le confort et le bien-être des utilisateurs

Acquis en juillet 2020 par BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre, l’immeuble de bureaux « 47 Austerlitz », situé dans le 13e arrondissement de Paris, fait l’objet d’un projet de restructuration de grande ampleur.

Initié mi-2021 dans la perspective du départ du locataire (intervenu à l’automne dernier), les travaux de restructuration de cet ensemble immobilier de 24 000 m² construit en 2003 ont démarré par la phase curage, la livraison étant prévue pour le deuxième trimestre 2026.

Nouvelle architecture bioclimatique, abondance de lumière naturelle, généreuses terrasses plein ciel végétalisées, bien-être, convivialité et confort des utilisateurs, fonctionnalité et modularité des espaces de travail, amélioration des performances énergétiques et environnementales… constituent les axes majeurs de ce projet ambitieux, en cohérence avec la trajectoire bas carbone de BNP Paribas REIM.

Le projet de restructuration du « 47 Austerlitz » se concentre autour des 4 enjeux suivants. La programmation vise tout d’abord à ré-adresser l’immeuble du côté de l’avenue Pierre Mendès France, nouvelle polarité du quartier et de la ZAC Paris Rive Gauche. Le « 47 Austerlitz » devient ainsi le « 60 avenue Pierre Mendès France ». Cette nouvelle entrée bénéficiera d’un hall d’accueil généreux et lumineux en double hauteur, offrant par un jeu de transparence des vues vers la Seine, qui sera animé tout au long de la journée par une mezzanine et un escalier monumental. Convivialité, espaces de conversations informelles, qualité et esthétique des matériaux, abondance de lumière naturelle… le hall d’accueil est pensé comme un lieu fédérateur, favorisant les échanges et les impulsions créatives.

Enfin, la restructuration prévoit de rationaliser les niveaux d’attique pour libérer deux généreuses terrasses plein ciel végétalisées, en partie refuge de biodiversité et nécessaires à l’abattement des eaux pluviales. Elles seront également accessibles aux futurs occupants pour leur offrir des vues exceptionnelles sur Paris et la Seine. Ces terrasses, avec les balcons et patios végétalisés prévus à tous les étages courants, viennent multiplier par quatre les surfaces extérieures actuelles.

Développée avec l’agence d’architecture Cro&Co Architecture et l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage Orféo Développement, la conception de la restructuration du « 60 avenue Pierre Mendès France » a été largement dictée par l’amélioration de la performance énergétique et environnementale, avec un travail d’ingénierie fine sur la nouvelle façade bioclimatique. Le dispositif envisagé permettra de protéger l’immeuble des apports solaires grâce à un jeu de brise soleils qui créeront par la même occasion une nouvelle identité à l’immeuble. Cette approche bas carbone est complétée par une démarche proactive qui vise à maximiser le réemploi sur ce bâtiment, tout en conservant certains équipements techniques encore efficients pour maitriser l’impact carbone du projet.

Pour concrétiser ces efforts, le projet s’appuie sur un programme environnemental ambitieux en ligne avec les engagements de la Caisse des Dépôts – les futurs locataires – et la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) de la SCPI Accimmo Pierre. Ce programme vise une combinaison de labellisations et certifications (Well - Gold, BBCA - Standard, HQE, Biodivercity - Base, Osmoz, Wiredscore - Gold, BREEAM – Excellent, Accessibilité) permettant d’adresser tous les paramètres, du confort de l’utilisateur au bas carbone, en passant par la biodiversité et la qualité du bâti. Ce niveau d’ambition permettra de dépasser dès 2026 le niveau Décret Tertiaire 2040 [1].