Résidentiel : résultats du 1er trimestre 2023
Le marché résidentiel a connu un 1er trimestre 2023 en forte baisse (-83%) par rapport au 1er trimestre 2022 avec seulement 530 millions d’euros investis. Ce résultat s’explique principalement par l’absence des grands portefeuilles, qui avaient dominé le marché début 2022. Toutefois, même en ne tenant compte que des transactions unitaires, le marché est encore en baisse sur les trois premiers mois de l’année, en raison notamment de la hausse rapide des taux de crédit, qui impacte directement les investisseurs institutionnels.
Malgré un fort ralentissement constaté au 1er trimestre, le marché résidentiel devrait rebondir au 3ème trimestre, notamment grâce aux ventes massives en VEFA.
Logement classique, intermédiaire et intergénérationnel : 332 millions d’euros investis
Au cours du 1er trimestre 2023, l’investissement en logement classique a connu une baisse de 89%. Le trimestre a néanmoins été rythmé par plusieurs transactions significatives, dont l’acquisition en VEFA par BNP Paribas REIM France d’un immeuble résidentiel de 2 800 m² à Saint-Cyr-l’Ecole, pour le compte de l’investisseur danois PFA Pension (transaction réalisée par les équipes Conseil Habitation & Hospitality de BNP Paribas Real Estate). On compte également trois transactions de logements intermédiaires (contre aucune au 1er trimestre 2022) représentant 20 millions d’euros.
Résidentiel géré : 198 millions d’euros investis
Les volumes investis en résidentiel géré s’affichent globalement en baisse (-51%) au 1er trimestre 2023 par rapport au même trimestre l’année précédente. Les résidences seniors (15 millions d’euros engagés) et les résidences pour étudiants (26 millions d’euros) ont réalisé des performances décevantes en ce début d’année. À l’inverse, le marché du Coliving a été particulièrement dynamique, avec six transactions pour 157 millions d’euros. Citons notamment l’acquisition en VEFA d’une résidence de près de 13 000 m² à Courbevoie par Kley pour un montant d’environ 80 millions d’euros.
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