CŒUR VILLAGE 2 à Irigny, une résidence pour vivre l’esprit village dans le rayonnement de Lyon

Au cœur de la paisible commune d’Irigny, se trouve le programme immobilier Cœur Village 2, une nouvelle résidence développée par BNP Paribas Immobilier Promotion. Cette dernière offre à ses acquéreurs une véritable qualité de vie entre ville et nature, dans une commune idéalement située à 15 kilomètres de Lyon. Les appartements sont pensés pour que chaque résident puisse profiter d’un quotidien familial convivial dans le confort et la sérénité. Découvrez tous les atouts de cette résidence dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2024.

La commune d’Irigny, située sur les hauteurs qui dominent le long du Rhône, est une petite ville à taille humaine d’environ 9000 âmes. La commune bénéficie de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et commerciales ainsi que d’un centre-bourg animé et festif. À seulement 300 mètres de la place de l’Europe, le centre névralgique de la ville, la nouvelle adresse Cœur Village 2 se révèle, comme une véritable liaison entre une vie de quartier animée et une sensation de sérénité enveloppée dans un espace paysager soigné.

En effet, le programme immobilier Irignois est découpé en 5 bâtiments, attenants les uns aux autres, et bordés d’espaces paysagers comme dans un parc habité. Ensemble, ces différentes structures résidentielles créent un lieu de vie intime et chaleureux. Son architecture contemporaine a su préserver l’empreinte traditionnelle des maisons de pierre d’Irigny avec des façades claires rythmées par les balcons et terrasses, comme une invitation à pro­fiter du cadre verdoyant et apaisé.

Vivre à Cœur Village 2, c’est habiter dans une résidence qui bénéficie de tous les avantages et du souffle de modernité que procure un bâtiment neuf. BNP Paribas Immobilier Promotion a souhaité sélectionner pour ce programme des prestations qui font la différence pour offrir aux habitants une qualité de vie incomparable.

Du 2 au 5 pièces, les appartements se déclinent pour proposer une large palette de possibilités a­fin de répondre au mieux à vos préférences pour se sentir bien chez soi. Des baies vitrées ouvrent les séjours sur un espace extérieur sous forme de balcons, terrasses ou jardins privatifs pour pro­fiter de vues dégagées sur l’espace paysager. Les intérieurs privilégient la qualité dans le choix des matériaux utilisés. Carrelage 45x45 dans le hall d’entrée, le séjour, et la cuisine ; volets roulants électriques ; salles de bains équipées de radiateurs sèche-serviette, de meubles vasques et d’un miroir mural ; une menuiserie extérieure en PVC, et des peintures de finitions sur tous les murs : autant d’équipements qui permettent aux résidents de gagner en confort et en praticité au quotidien. 

En matière d’isolation thermique et acoustique, les matériaux utilisés ont été sélectionnés pour respecter les derniers standards de qualité, conformes aux dernières législations, permettant notamment ainsi de diminuer la consommation d’énergie des logements et réduire les nuisances sonores.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié, Irigny se trouve à seulement 15kms au sud-ouest de la presqu’île de Lyon. Elle profite alors du rayonnement dynamique de la métropole et de ses importants bassins d’emplois tout en proposant une atmosphère toute particulière et plus intimiste à ses habitants.

Pour autant, les Z.I. de la Mouche et du Broteau ainsi que la zone d’activités d’Yvours sont proches et permettent à Irigny de se dévoiler en adresse de choix pour concilier parfaitement une vie professionnelle pratique avec la douceur d’une vie de famille épanouie, dans un cadre plus chaleureux. Connectés, vous vous trouvez à proximité des autoroutes A7 et A450.

La ville bénéficie également de la desserte du réseau TCL avec notamment la ligne de bus 15 qui passe à seulement 100 mètres de la résidence Cœur Village 2 et qui conduit directement à la place Bellecour. De plus, l’arrêt de métro "Oullins centre" à 6 kilomètres permet de rejoindre le quartier d’affaires de la Part-Dieu grâce au métro B. La halte ferroviaire Irigny-Yvours à 3 kilomètres, offre quant à elle un trajet en TER direct vers la Gare de Lyon Perrache. Cœur Village 2 est une véritable opportunité pour vivre ou investir dans une résidence de standing, proche de toutes les commodités.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et le montant de la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location. L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros - RCS Nanterre n° 441 052 735 - Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 -Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt – Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France - Sans détention de fonds. Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation) - Architecte : Atelier de la passerelle – Illustrateur : Drawbotics – Illustration due à la libre interprétation de l’artiste. – Non contractuelles. Appartements, balcons, terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Crédit photos : Adjectif. mars 2021.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023, la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ + : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 et loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021  et à la loi N° 2021-1900 du 30 décembre 2021et par le décret n° 2022-1675 du 27 décembre 2022 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété et qui s’applique aux offres de prêts émises à compter du 1er janvier 2023  , relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.