Investir dans l’immobilier de bureaux avec la SCPI Accimmo Pierre

La SCPI de rendement Accimmo Pierre permet d’investir de façon indirecte dans l’immobilier, majoritairement dans des immeubles de bureaux neufs ou récents. La société de gestion BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) place la satisfaction de ses clients au cœur de son projet, ce qui a valu à la SCPI Accimmo Pierre d’être primée par le jury des TOPS SCPI 2021 dans la catégorie « Relations associés ». Tour d’horizon de ce fonds d’investissement qui permet de diversifier son patrimoine et de se créer un complément de revenus.

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Accimmo Pierre est un fonds de placement lancé il y a plus de 30 ans, en 1989, par BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM). La SCPI est une solution de diversification immobilière aux marchés financiers. Investir dans Accimmo Pierre, c’est acheter des parts d’immeubles avec d’autres associés : c’est ce qu’on appelle la « Pierre Papier ». La mise en location de ces actifs permet de rémunérer les clients associés par le biais de potentiels dividendes générés sous réserve du délai de jouissance.

Accimmo Pierre est composé de 82 immeubles (dont une participation dans l’OPPCI Plein Air Property Fund) au 31 décembre 2020.  Ce patrimoine représente 3,4 milliards d’euros* en valeur vénale et plus de 766.000 mètres carrés* en termes de surface immobilière.

Accimmo Pierre est une SCPI de rendement qui s’intéresse principalement à l’immobilier d’entreprise en privilégiant les bâtiments neufs ou récents, plus fonctionnels, et qui répondent parfaitement aux enjeux environnementaux. Ainsi, 12 % des immeubles du patrimoine d’Accimmo Pierre ont été construits dans les années 2020 (immeubles neufs) et 79% du patrimoine est construit après 2000.

La SCPI est constituée à 89,2% de bureaux* situés en France, principalement à Paris et en région parisienne (78,5%) et dans les grandes métropoles régionales comme Lyon et son agglomération. L’immeuble de bureau dénommé (Un)plug de 8.300 mètres carrés à Montpellier est ainsi l’une des plus récente acquisition en VEFA** d’Accimmo Pierre. Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2023.  

Accimmo Pierre détient également dans son portefeuille des locaux commerciaux (2,5%*), des entrepôts logistiques (7,3%*) et de l’hôtellerie de plein air (0,5%*). La qualité du parc immobilier d’Accimmo Pierre lui permet d’attirer des locataires de renom dont de nombreux groupes du CAC 40. Au total, 248 locataires* aux domaines d’activité divers et variés occupent les actifs de la SCPI.

Acquérir des parts de SCPI avec Accimmo Pierre peut répondre à différents besoins d’un investisseur. Cette SCPI présente déjà l’avantage d’être un placement accessible à tous avec un minimum de souscription fixé à une part, soit 205 euros la part au 1er mai 2021*. Chaque investisseur peut donc investir à son rythme selon ses objectifs.

Cette solution permet aussi à tout un chacun de diversifier son patrimoine en investissant de façon simple dans des bureaux. L’acquisition de ce type d’actifs serait en effet difficilement accessible en direct pour les particuliers, qui représentent 85% des parts détenues dans Accimmo Pierre.

En achetant des parts d’Accimmo Pierre, des investisseurs s’associent pour devenir « copropriétaires » d’un ensemble immobilier locatif en mutualisant les risques, comme en cas de loyers impayés par exemple, même si la SCPI accorde une attention particulière à la qualité et à la solvabilité de ses locataires pour diminuer cet aléa.

Accimmo Pierre est un investissement immobilier mais aussi un investissement financier qui offre des perspectives de performances intéressantes. La SCPI a offert un TDVM (Taux de Distribution sur valeur de marché) à 3.81% en 2020**. Accimmo Pierre maintient son objectif de rendement situé entre 3,5 et 4% en 2021***. Par ailleurs, le prix de la part a progressé de 1% en 2021 et représente depuis 2010, une progression de 9,73%. A noter que la SCPI Accimmo Pierre est un placement de long terme plutôt conseillé aux particuliers ayant un objectif d’investissement d’au moins 10 ans. En dessous de cette période, le risque de céder ses parts à un prix inférieur au prix de souscription est plus important.

Par ailleurs, l’investissement dans la Pierre Papier avec Accimmo Pierre constitue une solution clef en main qui permet d’éviter les contraintes en termes de gestion locative, comme les travaux ou la vacance des actifs. En contrepartie de frais de gestion, BNP Paribas REIM s’occupe entièrement de gérer le parc immobilier d’Accimmo Pierre.

Autre atout majeur de la SCPI Accimmo Pierre, c’est son parcours de souscription 100% numérique sous conditions d’éligibilité****, sur le site Click & Own :  un service qui s’inscrit dans la démocratisation actuelle des SCPI en permettant au plus grand nombre d’accéder à la pierre-papier grâce au digital. Concrètement, il suffit à l’utilisateur de compléter un profil investisseur via un formulaire en ligne puis de suivre les différentes étapes de souscription. Après analyse et validation du dossier par les équipes de BNP Paribas REIM France sous 48 heures, l’épargnant procède à la signature électronique puis au règlement de ses parts par virement bancaire. En toute autonomie, l’internaute peut investir dans Accimmo Pierre de façon simple, rapide et sécurisée. Toutefois, l’utilisateur peut à tout moment s’il le souhaite, être contacté par téléphone par un conseiller et ainsi basculer sur le parcours de souscription classique avec conseil.

Enfin, la qualité de la relation avec les 56.000 associés de la SCPI Accimmo Pierre est au cœur des préoccupations de BNP Paribas REIM. En 2021, le jury des TOPS SCPI a décerné au fonds le Top d’or dans la catégorie Relation Associés*****, saluant « l’un des dispositifs de relation associés les plus étoffés du marché, qui inclut notamment une hotline téléphonique, des enquêtes de satisfaction clients régulières, des road-shows en régions pour rencontrer les clients et des newsletters trimestrielles digitales ».

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) s’est engagé à être un acteur immobilier responsable en gérant les actifs de manière durable et résiliente, afin de réduire leurs empreintes carbones et leur impact environnemental.

La société de gestion a récemment annoncé avoir obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) pour la SCPI Accimmo Pierre Le 22 décembre 2021. Ce label valorise les fonds immobiliers intégrant les enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) exigeants sur un certain nombre de critères précis touchant aussi bien à la gestion de l’énergie, de l’eau, qu’à la santé et le bien-être des occupants, ou encore le respect de la biodiversité.

Mais décrocher le label ISR ne constitue pas une fin en soi. Cela marque un engagement fort, dans le long terme, de s’inscrire résolument dans son temps. Des audits spécialisés sont lancés sur chacun des actifs d’Accimmo Pierre qui permettront de formaliser un plan d’actions qui énumérera des travaux à réaliser actif par actif et de formaliser des bonnes pratiques d’exploitation à mettre en place. C’est un travail lourd mais indispensable.

La SCPI Accimmo Pierre est donc un produit adapté pour les investisseurs en quête de sens dans leurs placements.