Choisy-le-Roi (94) : BNP Paribas Immobilier Promotion lance la commercialisation d’une résidence étudiante nouvelle génération

BNP Paribas Immobilier Promotion dévoile son tout nouveau programme de logements étudiants, stratégiquement situé au cœur d’une adresse en vue du Val-de-Marne. Direction Choisy-le-Roi pour une visite guidée de la résidence Magnetic qui répond à la fois aux exigences des nouvelles générations d’étudiants mais aussi à celles des investisseurs en quête de nouveaux produits immobiliers. Eligibles au statut LMNP, elle permet aux investisseurs d’être peu ou pas imposé sur les revenus locatifs via les régimes fiscaux réel ou BIC.

La résidence étudiante Magnetic prend place à Choisy-le-Roi, au sein de la ZAC du Port, une ancienne friche industrielle et portuaire de plus de 12 hectares dont la requalification (engagée il y près de 20 ans) invente un trait d’union entre la Seine et le centre-ville de Choisy.

L’ultime phase de cette mutation urbaine se poursuit actuellement avec la construction de la Maison des Sports (un complexe polyvalent avec salle de fitness, auberge de jeunesse, espace pour les entreprises du secteur sportif…), 1500 m2 de commerces et du résidentiel neuf dont le programme de logements étudiants Magnetic. Cette nouvelle résidence de services profite donc d’une localisation de premier ordre à Choisy-le-Roi, une adresse francilienne dynamique, à seulement 10km de la Capitale et idéalement desservie par les transports en commun. Magnetic se situe précisément à 300 mètres de la gare du RER C qui connecte les étudiants aux grandes universités et écoles parisiennes ou franciliennes. On rejoint par exemple le campus des Grands Moulins et l’ENSA Paris Val-de-Seine en 5 minutes, l’université Paris Sorbonne en moins de 15 minutes ou encore les Beaux-Arts de Paris en moins de 20 minutes.

Depuis l’extérieur, Magnetic offre une signature architecturale élégante qui s’intègre harmonieusement au paysage urbain de ce nouveau morceau de ville choisyen. Les façades déploient des lignes sobres et contemporaines, rythmées par les volumes des balcons et des terrasses. Au rez-de-chaussée, 3 espaces commerciaux connectent la résidence à la vie de quartier.

A l’intérieur, Magnetic réinvente les codes du logement étudiant et créé un environnement idéal, convivial et chaleureux, pour étudier dans les meilleures conditions. D’un côté, les espaces privatifs composés de studios et de 2 pièces confortables et fonctionnels, et de l’autre des lieux de vie communs qui encouragent les échanges dont 3 terrasses partagées, un espace co-working et une cafétéria.

Selon le ministère de l’éducation nationale, l’Île-de-France accueillait à la rentrée 2020 près de 735 000 étudiants. Si la demande en matière de logements adaptés ne se dément pas, elle s’appuie désormais sur des critères de plus en plus exigeants : les étudiants recherchent principalement des studios ou des 2 pièces bien situés, au sein de résidences à taille humaine, confortables, servicielles et parfaitement desservies en transports en commun. En proposant une nouvelle génération de résidences étudiantes inspirées du coliving (espaces privatifs et partagés, services, conciergerie…), Magnetic met donc en lumière de nouvelles opportunités d’investissement locatif en région parisienne puisque cette résidence de services est éligible aux dispositifs fiscaux LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Pour rappel, les LMNP s’adressent aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, compléter leurs revenus ou préparer leur retraite. Ce statut s’applique aux investissements locatifs dont les recettes annuelles ne dépassent par 23 000 € ou 50% des revenus du foyer fiscal. Si les revenus locatifs dépassent ce montant et qu'ils représentent la principale source de revenus du foyer fiscal, c’est alors le régime du LMP qui est appliqué.

La fiscalité LMP ou LMNP est particulièrement avantageuse puisqu’elle permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables et de déduire tout ou partie des frais et des charges telles que les intérêts d’emprunt, les assurances, les taxes (…). Dans le cas de Magnetic, l’investissement locatif est également particulièrement intéressant puisque la gestion locative est entièrement déléguée et les loyers (sécurisés sur le long terme) sont versés par le gestionnaire selon les conditions d’un bail commercial.