Comment les stratégies d'investissement ont-elles été impactées par le cadre macroéconomique et financier ?

À l'aube de 2021, il est important de revenir sur les événements et les leçons de 2020 afin de se préparer aux opportunités d'investissement et aux défis susceptibles de se présenter dans l'année à venir. C'est précisément pour cette raison que BNP Paribas REIM a publié son dernier rapport « The Lighthouse » couvrant le S2 2020. Ce rapport vise à aider dans la réflexion et à répondre à deux des questions les plus pressantes que se posent les investisseurs pour le moment : « Les utilisateurs vont-ils porter un nouveau regard sur l'immobilier et leurs usages? » et « Les marchés impacteront ils les méthodes d’évaluation de l'immobilier? ».

Alors que les pays européens sont confrontés à un confinement, de nombreux locataires sont en difficulté et, par conséquent, le bénéfice net d'exploitation a chuté. Ce qui devient de plus en plus important pour la gestion financière et quotidienne des bureaux, c'est de créer un système de bonnes pratiques afin que les locataires puissent occuper les immeubles en toute sécurité.

Pour les villes du monde entier, une importance capitale est désormais accordée à la manière dont les personnes se déplacent en toute sécurité vers leur lieu de travail. Les villes qui dépendent des transports publics très peuplés pourraient bien connaître une reprise plus lente que celles qui peuvent offrir aux gens le luxe du vélo ou de la marche. Par conséquent, les emplacements de choix avec des quartiers d'affaires centraux très performants ne sont peut-être pas ceux qui mènent la reprise du marché.

Il existe une série d'événements favorables qui ont conduit à la solide performance de la classe d'actifs logistiques. Il va être très intéressant de suivre les performances futures de cet asset. Le commerce électronique, les concepts du dernier kilomètre, les réglementations liées au climat pour l'utilisation des terres, les nouveaux points chauds régionaux, les clusters de classe mondiale, l'amélioration des réseaux et la nouvelle route de la soie sont autant de facteurs qui se sont conjugués pour stimuler la logistique.

Le commerce de détail a été une classe d'actifs particulièrement touchée par la crise sanitaire. Alors que les structures de « brick-and-mortar » des secteurs de la mode et de la cosmétique ont souffert, d'autres secteurs ont enregistré de solides performances à l’instar des magasins d'articles pour la maison et de bricolage. Ce que nous pouvons dire avec certitude, c'est que la pandémie a stimulé les ventes en ligne et a accéléré le développement en ligne de nombreuses marques alors qu'elles élaboraient de nouvelles stratégies omnicanales afin de maintenir leur clientèle. Le soutien local aux commerces a également connu une résurgence dans de nombreux pays, les consommateurs se tournant davantage vers leur quartier pour leurs produits d'épicerie et de consommation.

Il reste à savoir cependant comment les magasins physiques seront perçus après la crise. Il est aisé d’imaginer en effet que dès lors que les commerces recommenceront à proposer des espaces à des loyers justifiés par des ventes, nous observerons un regain d'intérêt pour ces actifs immobiliers, même si ce n'est pas à des fins commerciales. De plus, dès que les urbanistes, les business développeurs et les utilisateurs auront compris comment cet espace peut être occupé à l’avenir, les investisseurs démontreront un attrait renouvelé, surtout s’il représente une alternative d’investissement rentable.