Dans ce nouveau numéro de Real Catch Up, le podcast de BNP Paribas Real Estate qui observe, analyse et décrypte le secteur de l’immobilier et la ville de demain, nous discuterons d’une thématique d’importance majeure : les territoires aux besoins évolutifs. Comment allier les défis environnementaux, sociaux et économiques avec les investissements immobiliers dans la ville de demain ? Comment BNP Paribas Real Estate intègre ces enjeux dans sa stratégie d’investissements immobiliers ? Peut-on continuer à segmenter de manière imperméable les différents types d’investissements ? Laurent Ternisien, Chief client officer of BNP Paribas Real Estate Investment Management et CEO BNP Paribas Real Estate Investment Management Luxembourg revient pour nous dans ce podcast sur cet enjeu on ne peut plus d’actualité.
Comment a évolué le lien entre investisseurs immobiliers et territoires ?
Diversifications d’investisseurs, d’actifs et de territoires
En raison d’un contexte géopolitique tendu, ou encore d’une crise sanitaire qui peut revenir dans un futur proche, il existe actuellement une relative incertitude à court et moyen termes sur le marché de l’immobilier, au même titre que dans les marchés d’actions et d’obligations par exemple. Cependant, sur le long terme, Laurent Ternisien souligne une tendance positive pour le secteur de l’immobilier qui repose principalement sur la diversification des classes d’actifs d’investissements immobiliers, telles que la santé ou les plateformes logistiques.
L’investisseur et le gestionnaire de l’investissement ont des rôles très importants dans la construction de la ville et son développement continu. Je me souviens d’une série de cartes de la ville d’Edimbourg [capitale de l’Ecosse], qui montrent le développement de la ville entre 1850 et nos jours. On voit chaque immeuble dont les immeubles qui appartiennent à des investisseurs, et ceux occupés par leurs propriétaires. C’est très intéressant de voir qu’au cours de ces 150 dernières années, la part des investisseurs immobiliers, dans la propriété de la ville, a cru de manière très importante à la fois en termes de pourcentages mais aussi de diversités des classes d’actifs (au-delà du bureau et du logement) et géographiques. Au départ les investisseurs immobiliers étaient localisés sur les centres-villes pour l’essentiel. Et maintenant ils font partie de l’ensemble de la ville et des territoires autour de la ville.
Et d’ajouter : « Pour des logiques stratégiques, d’allocations, de diversification, les investisseurs, en particulier les institutionnels, ont besoin d’avoir à la fois une diversification en termes de secteurs, dont on a parlé, mais aussi une diversification en termes de géographie. Au-delà même des notions de ville, région, ou de pays, d’avoir souvent une exposition internationale. »
Critères sociaux, environnementaux… Les investisseurs immobiliers se responsabilisent
METAL 57, exemple d’un bâtiment ouvert sur son territoire
Selon Laurent Ternisien, l’investisseur immobilier possède un réel pouvoir d’action sur les territoires, bien plus qu’un acteur investissant dans les marchés des actions ou des obligations. « Si on prend l’aspect environnemental, il y a beaucoup de choses que l’on peut faire pour améliorer les aspects environnementaux d’un immeuble. On peut faire en sorte qu’il soit plus efficace d’un point de vue énergétique, en l’isolant mieux, en changeant les sources d’énergie. On peut ajouter de la biodiversité. On peut faire beaucoup de choses autour de la thématique environnementale », fait savoir Laurent Ternisien.
Concernant l’aspect social, Laurent Ternisien met en lumière METAL 57, démonstrateur des savoir-faire de BNP Paribas Real Estate, ainsi qu’une nouvelle gamme d’actifs portés sur le mal-logement. « Dans cet immeuble, le rez-de-chaussée est une rue couverte à part entière, et ouverte sur la ville et la communauté des gens qui vivent autour de l’immeuble. Et cela va de plus en plus développer l’aspect social que peut avoir l’immeuble dans son environnement. »
À BNP Paribas Real Estate Investment Management, on est aussi en train de lancer un produit avec une dimension impact social, qui aura pour objectif de répondre autant que possible à la problématique du mal-logement, en accompagnement de ce que peuvent faire des opérateurs de logements sociaux. Cela en contribuant à la fois au niveau local et parfois au niveau international, à favoriser le logement des gens qui ont plus de mal à trouver à se loger aujourd’hui.
« Les investisseurs s’engagent donc de plus en plus et participent plus profondément à la structure de la ville. A travers des projets d’immobiliers collaboratifs, il est possible de changer, de faire évoluer l’immobilier pour créer ensemble la ville de demain », conclut Laurent Ternisien.
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